X
  • Ваш регион:
    Москва
  • Главные новости
  • Политика
  • Общество
  • Экономика
  • В мире
  • Спорт
  • Происшествия
  • Культура
  • Наука
  • Технологии
  • Авто
  • Крипто новости
  • Категории X
  • Главная
  • О нас
  • Реклама
  • Возможности
  • Проекты
  • Рейтинг Новостей
  • Контакты
  • Библиотека для слепых

    Курс валют на 24.07.2021

    Антирекорды 2016 года на рынке жилья Москвы

    РИА Фактор Новости | 25.12.2016

    Некоторые моменты в развитии сегмента подержанного жилья, которые, вне всякого сомнения, можно назвать уникальными за всю историю его существования. Некоторое снижение стоимости квадратного метра в московских новостройках вкупе с заметным приростом объемов строительства в сегменте бюджетного жилья привело к логичным результатам: оттоку определенной доли покупательского спроса со вторичного рынка.

    По оценкам специалистов, доля «переметнувшихся» составила 15 %. Что же заставило граждан, изначально «заточенных» под покупку подержанного жилья изменить свои взгляды и начать прицениваться к объектам на «первичке»? Главным катализатором этого процесса выступила поддерживаемая государством система субсидирования ставок по ипотечным кредитам, однако и усилия застройщиков по привлечению клиентов самыми различными способами также не пропали даром.

    «Вторичка», само собой, просто не могла не ответить на этот конкурентный вызов, и, согласно последней политической моде, ответила асимметрично. В итоге к началу лета 2016 года в сегменте подержанного жилья сформировалась следующая тенденция - цены на сопоставимые с новыми по техническим характеристикам квартиры максимально сократились. Причем не только на «классическом» вторичном рынке («хрущевки», «сталинки», «брежневки»), но даже и в современных домах.

    И в этот момент впервые за всю новую историю существования современного рынка недвижимости вторичные квартиры по этому параметру приблизились к первичным (в том числе и к тем, которые находились на начальных этапах строительства). При этом сближение оказалось настолько плотным, что в ряде случаев подержанные объекты оказались даже дешевле новостроек.


    Такое положение дел поставило под угрозу главный «козырь» новых квартир - их более привлекательную для потребителя стоимость (разница традиционно составляла 20 − 30 %). При этом знатоки рынка констатируют: выиграть войну за потребителя «первичке» крайне проблематично. Главным образом потому, что вторичный рынок в принципе никаким «порогом рентабельности» не ограничен, что в теории позволяет снижать цены практически до бесконечности. В то время как новостройки становятся заложниками ситуации

    Поскольку государство вынуждено было взять курс на смягчение кредитно - денежной политики, проценты по ипотеке на вторичном рынке все же пошли вниз. Так, с начала этого года крупнейшие финансовые игроки в этом секторе опустили ставки по своим базовым программа для подержанного жилья в среднем в диапазоне от 0,5 % до 4,05 %. В связи с тем, что все эти меры принимались последовательно, у потенциальных покупателей сложилось стойкое ощущение, что подобная либерализация условий по жилищным кредитам будет продолжаться и дальше, а это, в свою очередь, спровоцировало развитие тенденции отложенного спроса.

    По оценкам аналитиков компании «ИНКОМ - Недвижимость», к настоящему моменту каждый третий гражданин, рассматривающий возможность в ближайшей перспективе покупку вторичной квартиры с привлечением ипотечного кредита и в принципе готовый выйти на сделку, откладывает активные действия, ожидая дальнейшего падения процентных ставок. Если еще год назад, подчеркивает руководитель «инкомовского» департамента вторичного жилья Сергей Шлома, потребители ориентировались в своих ожиданиях на уровень в 12,45 % годовых, то сейчас этот «порог ожидания» гораздо ниже - 10 %.


    В течение этого года доля сделок на условиях существенного дисконта колебалась в диапазоне 79 − 86 %. Такой показатель специалисты рынка недвижимости называют историческим максимумом за всю историю аналитических наблюдений. Впервые эта тенденция была зафиксирована в июне 2015 года, уже в июле она стала преобладающей (80 % сделок) и с тех пор уже постоянно находилась на пиковых высотах. Абсолютный рекорд по сделкам с дисконтом на «вторичке» был достигнут в прошлом месяце (86 %). При этом средний размер скидки составил 8,5 % от первоначально заявленной цены.

    Как отмечают некоторые эксперты, переломить данную тенденцию можно только в одном случае: когда тотальное падение цен не просто остановится, но еще и продемонстрирует хотя бы едва заметную положительную динамику роста. Тогда доля продаж с дисконтом войдет в свое привычное русло (50 − 60 %).

    В уходящем году средний срок экспозиции ликвидного вторичного объекта составил 85 суток (абсолютный исторический рекорд принадлежит февралю - 100 дней). Этот показатель на 15 % больше, чем совокупный средний за последние четыре года. И это на фоне существенного увеличения числа просмотров: перед тем, как принять решение о приобретении жилплощади на столичной «вторичке», каждый покупатель отсмотрел в среднем порядка 20 объектов, тогда как в «тучные» годы совершалось всего около пяти визитов. В первую очередь это - свидетельство крайней избирательности граждан.

    Читайте также

    Названа стоимость самой дешевой аренды однокомнатной квартиры в Москве


    На стабильном рынке покупателей заставляло двигаться ожидание изменения рыночной конъюнктуры, подстегивало опасение роста цен (особенно в традиционно ажиотажные сезоны). В этом же году сложилась принципиально другая ситуация: покупателя совершенно не страшит возможное удорожание объектов не то, что в краткосрочной, а даже и в среднесрочной перспективе. В результате он может позволить себе неспешно «прогуливаться по базару», выбирая объект, как говорится, по душе.

    В то же время продавцы, видя такой поток «визитеров», начинали ошибочно думать, что выставленный ими объект обладает какими - то совершенно невероятными притягательными качествами. Однако, к их великому разочарованию, второй закон диалектики не срабатывал. Перехода количества (просмотры) в качество (сделка) не наблюдалось.

    Как следствие - людей покидала уверенность в том, что они вообще хоть когда - либо смогут реализовать недвижимость. И в этом есть определенная истина: по словам риелторов, в текущей ситуации покупателя реально интересовал только явно привлекательный с точки зрения стоимости вариант, одновременно находящийся в хорошем техническом состоянии. В этом случае собственник квартиры менялся в течение одного месяца.

    Уходящий год запомнился также и тем, что позволил рынку вторичной недвижимости просто - напросто переполниться дешевыми (до 5 миллионов рублей) объектами. В марте на рынке впервые стоимость беспроблемных с юридической точки зрения типовых «однушек» в «хрущевках» опустилась до 4 миллионов рублей. В 2014 и первой половине 2015 года объем подобного предложения составлял всего 3 − 4 % в общей структуре предложения, но прошлой осенью этот показатель стал быстро и стабильно расти, и к ноябрю увеличился практически вдвое (до 6 − 7 %), фактически обеспечив переизбыток квартир низшего ценового сегмента: «сталинки», а также объекты в панельных пяти - и девятиэтажках.

    Аналитики склонны объяснять такую тенденцию одновременным воздействием нескольких факторов. Во - первых, произошла заметная коррекция стоимости жилья (порядка 15 % за год с учетом активного торга). Во - вторых, свою роль сыграл так называемый «эффект низкой базы». Проще говоря, объем предложения просто не сумел быстро восстановиться в первой половине прошлого года после того, как с рынка в конце 2014 года буквально сметали вообще любую недвижимость.

    Успешно бороться за покупателя все эти объекты смогут только при одном условии: если ценники по ним будут процентов на 10 ниже, чем у их среднерыночных аналогов и сопоставимых по параметрам новых квартир. И это при том, что еще в январе 2016 года средняя цена предложения на вторичном рынке Москвы уже достигла минимального с 2005 года значения (2385 долларов США).


    Оставить Комментарий

    Опубликовать комментарий

    Следущее в категории Общество


    Общество 13.11.2019

    540

    0

    Путин подписал закон о сокращенном рабочем дне ...

    По новому законопроекту, рабочая неделя женщин в сельской местности не должна превышать 36 часов, при этом зарплата должна остаться прежн...

    Общество 09.07.2019

    1206

    0

    Осторожно 89183744277 вымогатели в сети

    Мошенники из Новороссийска, Юлия Калинина заказывает товары обязательно перед выходными днями, с почты kalinka5@gmail.com подтверждает св...

    Общество 25.05.2019

    1435

    0

    Kuro Hana — украшений и бижутерии премиум класса

    Kuro Hana — это бренд аксессуаров, украшений и бижутерии премиум класса, принадлежащий российской компании ООО "СЕО". Бренд Kuro Hana был...

    Общество 25.12.2018

    1373

    0

    В Москве отменили первый приговор за экстремизм

    Президиум Мосгорсуда отменил первый приговор за экстремизм после разъяснений пленума Верховного суда (ВС), советовавшего быть внимательне...

    Общество 25.12.2018

    1269

    0

    Роскачество назвало лучшее отечественное игрист...

    Как говорится в сообщении организации, эксперты закупили 50 торговых марок игристого вина в ценовой категории от двухсот до тысячи рублей.

    Общество 19.12.2018

    675

    0

    В Госдуме поддержали возвращение курилок в аэро...

    В поддержку законопроекта ранее высказывались руководство Шереметьево и Международная ассоциация аэропортов.

    Общество 19.12.2018

    733

    0

    Застрявшие в Китае туристы вернулись в Казань ч...

    "Самолёт авиакомпании "Уральские авиалинии" из Внуково приземлился в Казани в 22.55 мск", - сказал Гатауллин.

    Общество 19.12.2018

    958

    0

    ФАС оштрафовала операторов "большой тройки" за ...

    В ведомстве добавили, что на оплату штрафа у операторов есть 60 дней.

    Общество 17.12.2018

    1032

    0

    Заграничные покупки дороже €500 обложат пошлиной

    Решение совета ЕЭК о снижении таможенных лимитов распространяется только на тех, кто пересекает границу автомобильным, железнодорожным и ...

    Общество 17.12.2018

    1189

    0

    Еще две станции метро откроют в Москве до конца...

    По его словам, за десять месяцев текущего года были введены в эксплуатацию 32 километра линий и 15 станций.

    Общество 17.12.2018

    1173

    0

    Минздрав разъяснил, за что не должны платить па...

    Министерство здравоохранения рассказало, за какие виды врачебной помощи не должны платить россияне.

    Общество 15.12.2018

    1248

    0

    Новые тарифы и правила пользования парковками н...

    Сократилось время бесплатного периода парковки с 15 до 5 минут, а также на 237 наиболее загруженных улицах вводится максимальный тариф.


    Также по теме


    Авто 25.12.2016

    1150

    0

    Названы российские цены на обновленный Porsche ...

    Компания Porsche открыла прием заказов на обноленны кроссовер Macan S с 354-сильным мотром V6.

    Экономика 25.12.2016

    465

    0

    Средние цены на бензин в РФ в первую неделю окт...

    Средние потребительские цены на бензин в России в период с 1 по 7 октября выросли на 4 копейки и составили 43,28 рубля за один литр, сооб...

    Проишествия 25.12.2016

    460

    0

    В Кишиневе в результате взрыва в жилом доме пог...

    В МВД Молдавии уточнили, что в одной из квартир взорвался газовый баллон.

    Экономика 25.12.2016

    364

    0

    Глава Минэнерго не увидел риска повышения цен н...

    «Цены на бензин не растут с 31 мая этого года. Те меры, которые были приняты — правительством снижен акциз плюс обязательства компаний, —...

    Экономика 25.12.2016

    532

    0

    Представитель Козака заявил, что угроза давлени...

    На совещании у Козака обсуждалась ситуация на рынке моторного топлива. По данным докладов ФАС и Минэнерго, маржа независимых АЗС сохраняе...

    Крипто новости 25.12.2016

    440

    0

    В Венесуэле вводят фиксированные цены на продов...

    Вице-президент Венесуэлы Тарек Эль-Айссами заявил, что заключил соглашения с представителями 33 отраслей агропромышленного комплекса, кот...

    Экономика 25.12.2016

    567

    0

    Цены из-за роста НДС повысят 80% крупных россий...

    80% крупных компаний повысят цены на свою продукцию вслед за ростом налога на добавленную стоимость (НДС), свидетельствуют результаты опр...

    Авто 25.12.2016

    455

    0

    13 компаний изменили цены на автомобили в России

    С 16 по 30 июня 2018 года цены на машины изменились у 13 автопроизводителей, которые официально представлены на российском рынке.

    Экономика 25.12.2016

    499

    0

    В России за неделю подешевел бензин

    Подорожал с 11 по 15 июня только бензин "Нормаль-80", но лишь на четыре копейки (в предыдущем отчете аналитики фиксировали рост на 64 коп...

    Авто 25.12.2016

    395

    0

    Subaru назвала российские цены на спецверсию Fo...

    Компания Subaru в честь своего 60-летнего юбилея подготовила специальную версию кроссовера Forester. Новинка носит название «60th Anniver...

    Авто 25.12.2016

    443

    0

    Компания Ford снизила стоимость на ряд моделей ...

    За счет действий программы трейд-ин и утилизации, а также спецпредложений от Ford Credit, новые автомобили американской марки можно купит...

    Главные 25.12.2016

    466

    0

    В Москве начали снижаться цены на бензин

    Цены на бензин на столичных АЗС показали снижение впервые с конца марта — с 4 по 9 июня они уменьшились в среднем на семь-восемь копеек, ...

    Общество 04.05.2021

    223

    0

    В Госдуме подготовили законопроект о налоге на роскошь

    Фракция "Справедливая Россия" в Госдуме подготовила и направила на заключение правительства законопроект, предполагающий введение с 1 января 2022 года налога "на роскошь" для владельцев дорогостоящей недвижимости, автомобилей, яхт и частных самолётов

    Смотреть Больше

    Москва, Россия

    1 °C Суббота

    24.07.2021

    Слабый снег

    Воскресенье 0 °C 0 °C

    Понедельник -1 °C -1 °C

    Вторник -4 °C -4 °C

    <

    Декабрь 2016

    >

    Ваш Фактор

    Узнавайте о новостях первыми!

    Комментируйте нас

    Последние комментарии


    Антон

    17:11 10.12.2016

    Звезда таких культовых фильмов обустроил холостяцкую берлогу

    Если деньги есть конечно можно такую берлогу обустроить, даже целых две...



    Ира

    17:09 10.12.2016


    Ольга

    17:09 10.12.2016

    Двое бегунов в Китае умерли во время полумарафона

    У профессиональных спортсменов нет здоровья


    Игорь

    17:05 10.12.2016

    Сотрудники московского аэропорта «Внуково» решили заморозить пассажиров

    Да уж, экономят буквально на всем чем можно, детей жалко, мерзнут.


    Никита

    17:04 10.12.2016

    С 11 декабря в Москве автобус № 59 изменит маршрут

    Согласен с вами Анатолий, автобусы из-за погоды забиты людьми так что лишний не помешает))


    Дмитрий

    17:02 10.12.2016

    Звезда таких культовых фильмов обустроил холостяцкую берлогу

    Писать больше не о чем что ли, как он собирался все это сам делать или рассчитывал на спартанскую обстановку?


    Абай

    17:02 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    У нас в Казахстане его тоже ждут и встретят как самого лучшего человека.



    Стас

    16:58 10.12.2016

    Сотрудники московского аэропорта «Внуково» решили заморозить пассажиров

    Не удивительно, снега навалило столько, что можно только радоваться, что полеты вообще не отменили


    Макс

    16:58 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    Ага уже ждут полковник с губернатором.


    Елена

    16:56 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    Скоро в тюрьме будет свое государство миллиардеров.

    Смотреть Больше