X
  • Ваш регион:
    Москва
  • Главные новости
  • Политика
  • Общество
  • Экономика
  • В мире
  • Спорт
  • Происшествия
  • Культура
  • Наука
  • Технологии
  • Авто
  • Категории X
  • Главная
  • О нас
  • Реклама
  • Возможности
  • Проекты
  • Рейтинг Новостей
  • Контакты
  • Библиотека для слепых

    Курс валют на 20.09.2017

    В ожидании рывка

    РИА Фактор Новости | 08.12.2016

    С нового года ипотеку на недвижимость на вторичном рынке ждет повышение спроса. Госпрограмма на новостройки закончится, а ставки выровняются. В целом, уверены участники рынка, сейчас самое время для ипотеки. Основные игроки снижают ставки, а эксперты ожидают дальнейшей либерализации условий по кредитам.


    Стимул для вторички.

    Зима принесла на рынок недвижимости стагнацию: в ноябре средний уровень цен на жилье в Москве снизился на 0,6%. "И хотя средний уровень цен остался примерно на уровне октября — чуть ниже 175 тыс. руб. за метр, спад активности и числа сделок означает, что прогноз по дальнейшей динамике этого показателя скорее негативный", — отмечают эксперты. Таким образом рынок отреагировал на рост цен на недвижимость, продолжавшийся с февраля по сентябрь.

    При этом участники рынка отмечают, что сейчас как раз создаются условия, которых дожидались потенциальные покупатели, не спешившие покупать недвижимость на растущем рынке. "В 2017 году рост рынка ипотеки, который, по оценкам наших аналитиков, составит порядка 10-15%, произойдет в первую очередь за счет отложенного спроса на ипотечные кредиты, — предполагает руководитель дирекции ипотечных продаж банка ВТБ Георгий Тер-Аристокесянц.— Текущий уровень ключевой ставки позволит рынку ипотеки развиваться самостоятельно, стимулируя в том числе рост доли вторичного рынка".

    Читайте также

    Вкладчики ТГБ получат 6,85 млрд рублей


    Рост с низкого старта.

    Даже несмотря на рост цен, в уходящем году ипотеке на покупку жилья на вторичном рынке удалось отыграть утраченные в кризисном 2015 году позиции. В прошлом году основной спрос формировался в основном за счет программы госсубсидирования кредитных сделок на первичном рынке. Уже к середине 2016 года ситуация стала меняться. "Рынок ипотеки на вторичном рынке жилья в 2016 году показал рост относительно 2015 года,— подтверждает главный аналитик Промсвязьбанка Дмитрий Монастыршин. — Это обусловлено преимущественно сильным спадом ипотечного кредитования в 2015 году". Причем на начало текущего года ипотека на готовую недвижимость практически стагнировала. "С января по декабрь 2016 года доля квартир на вторичном рынке выросла с 25% до 45%", — отмечает начальник управления развития залоговых продуктов банка "Открытие" Анна Юдина.

    По подсчетам аналитического центра АИЖК, около 60% выданных в стране за девять месяцев 1 трлн руб. ипотечных кредитов пришлись именно на покупку готового жилья. Причем рост участники рынка стали фиксировать со второго полугодия. "В первом полугодии ставки на вторичном рынке либо оставались неизменными, либо незначительно снижались, — отмечает руководитель управления массового рынка и кредитных продуктов Райффайзенбанка Андрей Морозов.— Как следствие, стал расти спрос на ипотечные кредиты на вторичном рынке. В Райффайзенбанке с июля по октябрь доля выдач ипотечных кредитов на покупку вторичного жилья составляла 67,6%".


    Ставки снижаются.

    Росту ипотечного кредитования во всех сегментах в текущем году способствовало снижение инфляции и стоимости фондирования для банков. "Сейчас спрос на жилье на вторичный рынок растет, поскольку банки снижают ставки по ипотечным программам на готовое жилье", — говорит Андрей Морозов.

    В текущем году Банк России последовательно снижал или фиксировал ключевую ставку: с начала года она снизилась с 11% до 10%, а это позволило банкам продолжить смягчать условия по ипотеке. Как отмечают в аналитическом центре "Русипотеки", средняя ставка по кредитам на готовое жилье с июля по октябрь у ипотечных банков из числа топ-15 снизились в среднем на 5,58% годовых. По данным Банка России ставки по ипотечным кредитам в рублях снизились с 13% годовых в июне до 12,5% годовых в сентябре.


    В итоге, как отмечает Банк России, в третьем квартале спрос на ипотеку превысил ожидания банкиров. Связано это было в том числе и со "снижением стоимости вторичного жилья, существенными объемами предложения как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости, а также с улучшением ценовых условий кредитования в связи со снижением ключевой ставки Банка России и продолжением действия программы господдержки ипотечного жилищного кредитования на рынке новостроек", — говорится в обзоре ЦБ "Изменение условий банковского кредитования" за третий квартал. Причем, ожидают в АИЖК, по итогам 2016 года будет выдано 1,5 трлн руб. ипотеки, а соотношение первичка-вторичка не изменится.

    Сейчас банки активизируют снижение ставок. В начале декабря о снижении ипотечных ставок до начала 2017 года в рамках акции на 0,5 процентного пункта объявили Сбербанк и ВТБ. У Сбербанка ставка по кредиту на готовое жилье составит 11,5-13,0% годовых в рублях, у ВТБ — до 11,6% годовых. Россельхозбанк в ноябре снизил ставки по ипотеке на готовое жилье на 1 процентный пункт, до 12,9% годовых. Газпромбанк снизил ставки по всей линейке кредитов на 0,5 процентного пункта, ставки по кредитам на покупку готового жилья составляют от 12% до 12,5% годовых. Райффайзенбанк снижал ставки в конце сентября и повторно 1 декабря. Юникредит-банк в конце октября снизил ставки по кредитам на недвижимость на вторичном рынке до 12,5-12,75% годовых.


    Как отмечают в аналитическом центре АИЖК, "по мере снижения стоимости фондирования ставки на приобретение жилья на вторичном рынке снижаются: сегодня получить кредит можно по ставке от 11,5%. Это уровень начала 2014 года. Разрыв между процентными ставками по ипотеке с господдержкой и вторичным рынком снизился до 1,45 п.п. Такая тенденция способствует росту спроса на ипотечные кредиты".

    Готовое жилье вместо субсидируемого.

    По данным опроса банкиров, проведенного ЦБ, в первом квартале 2017 года ставки также продолжат снижаться. Причем ипотека на вторичную недвижимость станет более привлекательной для заемщиков после завершения программы госсубсидирования с 1 января 2017 года. В продлении реального действия программы ни участники рынка, ни власти смысла не видят. "Благодаря стабилизации экономики и политике ЦБ по планомерному снижению значения ключевой ставки можно утверждать, что продление программы господдержки более не является критичным для рынка ипотеки и отрасли жилищного строительства в целом,— констатирует Георгий Тер-Аристокесянц. Правда, ряд банков, например Райффайзенбанк, ВТБ, Сбербанк, решили продлить выдачу собственных кредитов по программе, одобренных в декабре 2016 года на первые месяцы 2017 года.


    После завершения программы субсидирования эксперты ожидают выравнивание спроса и уровня ставок в основных сегментах. "Мы ожидаем уравнивание спроса с долей кредитов 50% на 50% на первичном и вторичном рынках, способствовать этому будет уравнивание процентных ставок,— прогнозирует Анна Юдина. — В первом полугодии 2017 года мы ожидаем сохранения ставок на уровне очередного понижения ставок в декабре 2016 года".

    Сдерживаемые в последние полтора года госпрограммой ставки на новостройки подтянутся до уровня рынка готового жилья. "После завершения программы субсидирования можно ожидать небольшого роста ставок по ипотеке на новостройки в первом квартале 2017 года и перетока спроса на вторичный рынок жилья", — отмечает аналитический центр АИЖК. Интерес к покупке готового жилья будет подогреваться также коротким сроком ожидания. "Стоимость квадратного метра сейчас практически одинакова, однако покупая жилье на вторичном рынке, клиент может практически сразу переехать в приобретенную квартиру, в отличие от новостройки", — добавляет Андрей Морозов.


    В ближайшее время, отмечают эксперты, ставки продолжат снижение. "Последовательная реализация денежно-кредитной политики Банком России и правительством, направленная на снижение уровня инфляции до 4%, позволит уже к концу следующего года сформировать условия для достижения ставок на ипотечном рынке на уровне 10%", — прогнозируют в АИЖК.

    Традиционно ипотеку привлекают покупатели среднего и массового сегментов недвижимости. "Наибольшей популярностью пользуются объекты типовой застройки со стандартными квартирами", — считает Анна Юдина. В сегменте элитной недвижимости сделки с привлечением кредита по-прежнему редкость: по данным Kalinka Group, только 4% сделок проходят с привлечением ипотеки. "На вторичном рынке сделок с ипотекой гораздо меньше, чем в новостройках: одна против двух на первичном, — отмечает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. — Ипотеку могут брать состоятельные люди, кому не выгодно изымать оборотные средства из бизнеса и выгоднее взять заем у банка. Так, если бизнес приносит 18-процентный оборот, а ставка по ипотеке 13%, то очевидно, что выгоднее занять деньги у банка. Такие кредиты часто берут на условиях как минимум 70-процентного первоначального взноса и погашают досрочно".


    Оставить Комментарий

    Опубликовать комментарий

    Следущее в категории Экономика


    Экономика 09.03.2017

    166

    0

    Акционеры МОЭСК выдвинули в новый совет всех де...

    В новый состав совета директоров ПАО "Московская объединенная электросетевая компания" выдвинуты все действующие директора, следует из со...

    Экономика 09.03.2017

    162

    0

    Инвесторы из Дании построят свиноферму

    Сегодня об этом журналистам сообщил глава муниципалитета Олег Павлихин. …После ввода в эксплуатацию, там одновременно по датской технолог...

    Экономика 09.03.2017

    172

    0

    Усадьба Абрикосовых продается за 485 млн рублей

    Стартовая цена договора купли-продажи усадьбы Абрикосовых снижена почти на 120 млн рублей, сообщили в пресс-службе департамента Москвы по...

    Экономика 09.03.2017

    164

    0

    20 элитных квартир продается на первичном рынке...

    Из 300 квартир, представленных в первичной продаже на рынке высокобюджетной недвижимости Подмосковья, только 20 продаются с готовой отдел...

    Экономика 09.03.2017

    134

    0

    Москва не получит федеральных инвестиций

    Минстрой отобрал проекты по строительству жилья, которые в 2017 году в совокупности получат из бюджета 20 млрд рублей на возведение социа...

    Экономика 07.03.2017

    138

    0

    Стартовала Декларационная кампания

    Налоговую декларацию до 2 мая должны подать граждане, которые, например, сдают квартиру в аренду или продали недвижимость в 2016 году. В ...

    Экономика 07.03.2017

    142

    0

    Район Савелки лучше всех в Зеленограде

    В районе Савелки Зеленограда сегодня функционирует 170 стационарных предприятий потребительского рынка. …По последним двум показателям Са...

    Экономика 07.03.2017

    140

    0

    Цены на бюджетные новостройки в Москве

    Цены на московские новостройки массового сегмента, к которому относятся классы эконом и комфорт, снижаются четвертый месяц подряд, сообща...

    Экономика 07.03.2017

    145

    0

    В «новой» Москве будет 33 станции метро

    Об этом в ходе заседания президиума правительства столицы сообщила председатель комитета по архитектуре и градостроительству Москвы Юлиан...

    Экономика 07.03.2017

    162

    0

    Мэрия Москвы готовится внести в Мосгордуму прое...

    Мэрия Москвы готовится внести в Мосгордуму проект изменений в Генплан, касающийся территорий Новой Москвы. Согласно планам московских вла...

    Экономика 07.03.2017

    101

    0

    Столичный департамент строительства - в текущем...

    Андрей Бочкарев, возглавляющий столичный департамент строительства, сообщил, что в текущем году жилфонд города пополнится 41 жилым домом....

    Экономика 07.03.2017

    117

    0

    Президиум правительства Москвы собирается реорг...

    Как стало известно, президиум правительства Москвы собирается реорганизовать два департамента, входящих в комплекс городского хозяйства. ...


    Также по теме


    Общество 08.12.2016

    91

    0

    В новой Москве возведут 680 тыс. кв.м недвижимости

    Причем метраж жилья, созданного в этот временной отрезок девелоперами, будет равняться 360 тысячам «квадратов», информирует московский де...

    Экономика 08.12.2016

    151

    0

    В Москве прошла выставка-ярмарка «Недвижимость...

    В Москве прошла выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров» …Пожалуй, больше всего участников рынка волновали вопросы общего состояния рын...

    Экономика 08.12.2016

    231

    0

    Компания UFG Real Estate купит у «Норникеля» Вл...

    Компания UFG Real Estate купит у «Норникеля» Владимира Потанина БЦ «Легион II» в центре Москвы,

    Проишествия 08.12.2016

    74

    0

    Задержан похитивший $200 тысяч из банка мошенник

    Сотрудники московской полиции задержали уроженца Ульяновска, который весной 2016 года украл $200 тысяч у жителя столицы. …Мошеннику удало...

    Экономика 08.12.2016

    145

    0

    Московский офис изменил условия по кредитной ка...

    Конфиденс Банк — Московский офис уменьшил размер начислений процентов на остаток собственных средств на 1,25 процентного пункта по кредит...

    Проишествия 08.12.2016

    70

    0

    Жительница Москвы была изнасилована и избита му...

    Жительница Москвы была изнасилована и избита мужчиной, который предложил ей помощь с кредитом.

    В мире 08.12.2016

    66

    0

    Банк Финляндии улучшил свой прогноз

    Банк Финляндии улучшил свой прогноз по росту ВВП страны в 2017 году, увеличив его с 1,3% до 1,6%. В 2018 году финскую экономику ожидает р...

    Экономика 08.12.2016

    174

    0

    Московский арбитраж обанкротил банк «Экспресс-к...

    09.03.2017. MSK.ABIREG.RU - Московский арбитраж признал несостоятельным банк «Экспресс-кредит», говорится в сообщении Агентства по страхо...

    Общество 08.12.2016

    78

    0

    Большинство специалистов в риэлторском бизнесе ...

    Сейчас большинство специалистов в риэлторском бизнесе столицы – примерно 70% – составляют женщины, как сообщает «Инком-Недвижимость». …На...

    В мире 08.12.2016

    67

    0

    Шавкат Мирзиеев 3 марта провел переговоры с пре...

    Лидер Узбекистана Шавкат Мирзиеев 3 марта провел переговоры с президентом Азиатского банка развития (АБР) Такехико Накао. …Банк готов так...

    В мире 08.12.2016

    71

    0

    Международный валютный фонд поможет Центробанку...

    Международный валютный фонд (МВФ) может предоставить Центральному банку Азербайджана (ЦБА) техническую помощь в реформе и совершенствован...

    В мире 08.12.2016

    73

    0

    Узбекистан с 10 марта вводит в обращение денежн...

    В Узбекистане с 10 марта вводится в обращение денежная купюра номиналом 10 тыс. сумов, сообщает Центробанк страны. Пока самой крупной бан...

    В мире 19.04.2017

    87

    0

    В Латвии обеспокоены российско-белорусскими учениями

    Заместитель руководителя комиссии сейма Латвии по национальной безопасности Карлис Сержантс признал, что военной угрозы со стороны России нет, однако, по его словам, вызывают беспокойство...

    Смотреть Больше

    Москва, Россия

    1 °C Среда

    20.09.2017

    Слабый снег

    Четверг 0 °C 0 °C

    Пятница -1 °C -1 °C

    Суббота -4 °C -4 °C

    <

    Декабрь 2016

    >

    Ваш Фактор

    Узнавайте о новостях первыми!

    Комментируйте нас

    Популярные видео

    Смотреть Больше

    Последние комментарии


    Антон

    17:11 10.12.2016

    Звезда таких культовых фильмов обустроил холостяцкую берлогу

    Если деньги есть конечно можно такую берлогу обустроить, даже целых две...



    Ира

    17:09 10.12.2016


    Ольга

    17:09 10.12.2016

    Двое бегунов в Китае умерли во время полумарафона

    У профессиональных спортсменов нет здоровья


    Игорь

    17:05 10.12.2016

    Сотрудники московского аэропорта «Внуково» решили заморозить пассажиров

    Да уж, экономят буквально на всем чем можно, детей жалко, мерзнут.


    Никита

    17:04 10.12.2016

    С 11 декабря в Москве автобус № 59 изменит маршрут

    Согласен с вами Анатолий, автобусы из-за погоды забиты людьми так что лишний не помешает))


    Дмитрий

    17:02 10.12.2016

    Звезда таких культовых фильмов обустроил холостяцкую берлогу

    Писать больше не о чем что ли, как он собирался все это сам делать или рассчитывал на спартанскую обстановку?


    Абай

    17:02 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    У нас в Казахстане его тоже ждут и встретят как самого лучшего человека.



    Стас

    16:58 10.12.2016

    Сотрудники московского аэропорта «Внуково» решили заморозить пассажиров

    Не удивительно, снега навалило столько, что можно только радоваться, что полеты вообще не отменили


    Макс

    16:58 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    Ага уже ждут полковник с губернатором.


    Елена

    16:56 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    Скоро в тюрьме будет свое государство миллиардеров.

    Смотреть Больше