X
  • Ваш регион:
    Москва
  • Главные новости
  • Политика
  • Общество
  • Экономика
  • В мире
  • Спорт
  • Происшествия
  • Культура
  • Наука
  • Технологии
  • Авто
  • Крипто новости
  • Категории X
  • Главная
  • О нас
  • Реклама
  • Возможности
  • Проекты
  • Рейтинг Новостей
  • Контакты
  • Библиотека для слепых

    Курс валют на 23.06.2018

    В ожидании рывка

    РИА Фактор Новости | 08.12.2016

    С нового года ипотеку на недвижимость на вторичном рынке ждет повышение спроса. Госпрограмма на новостройки закончится, а ставки выровняются. В целом, уверены участники рынка, сейчас самое время для ипотеки. Основные игроки снижают ставки, а эксперты ожидают дальнейшей либерализации условий по кредитам.


    Стимул для вторички.

    Зима принесла на рынок недвижимости стагнацию: в ноябре средний уровень цен на жилье в Москве снизился на 0,6%. "И хотя средний уровень цен остался примерно на уровне октября — чуть ниже 175 тыс. руб. за метр, спад активности и числа сделок означает, что прогноз по дальнейшей динамике этого показателя скорее негативный", — отмечают эксперты. Таким образом рынок отреагировал на рост цен на недвижимость, продолжавшийся с февраля по сентябрь.

    При этом участники рынка отмечают, что сейчас как раз создаются условия, которых дожидались потенциальные покупатели, не спешившие покупать недвижимость на растущем рынке. "В 2017 году рост рынка ипотеки, который, по оценкам наших аналитиков, составит порядка 10-15%, произойдет в первую очередь за счет отложенного спроса на ипотечные кредиты, — предполагает руководитель дирекции ипотечных продаж банка ВТБ Георгий Тер-Аристокесянц.— Текущий уровень ключевой ставки позволит рынку ипотеки развиваться самостоятельно, стимулируя в том числе рост доли вторичного рынка".

    Читайте также

    ЕЦБ сохранил базовую процентную ставку по кредитам на нулевом уровне


    Рост с низкого старта.

    Даже несмотря на рост цен, в уходящем году ипотеке на покупку жилья на вторичном рынке удалось отыграть утраченные в кризисном 2015 году позиции. В прошлом году основной спрос формировался в основном за счет программы госсубсидирования кредитных сделок на первичном рынке. Уже к середине 2016 года ситуация стала меняться. "Рынок ипотеки на вторичном рынке жилья в 2016 году показал рост относительно 2015 года,— подтверждает главный аналитик Промсвязьбанка Дмитрий Монастыршин. — Это обусловлено преимущественно сильным спадом ипотечного кредитования в 2015 году". Причем на начало текущего года ипотека на готовую недвижимость практически стагнировала. "С января по декабрь 2016 года доля квартир на вторичном рынке выросла с 25% до 45%", — отмечает начальник управления развития залоговых продуктов банка "Открытие" Анна Юдина.

    По подсчетам аналитического центра АИЖК, около 60% выданных в стране за девять месяцев 1 трлн руб. ипотечных кредитов пришлись именно на покупку готового жилья. Причем рост участники рынка стали фиксировать со второго полугодия. "В первом полугодии ставки на вторичном рынке либо оставались неизменными, либо незначительно снижались, — отмечает руководитель управления массового рынка и кредитных продуктов Райффайзенбанка Андрей Морозов.— Как следствие, стал расти спрос на ипотечные кредиты на вторичном рынке. В Райффайзенбанке с июля по октябрь доля выдач ипотечных кредитов на покупку вторичного жилья составляла 67,6%".


    Ставки снижаются.

    Росту ипотечного кредитования во всех сегментах в текущем году способствовало снижение инфляции и стоимости фондирования для банков. "Сейчас спрос на жилье на вторичный рынок растет, поскольку банки снижают ставки по ипотечным программам на готовое жилье", — говорит Андрей Морозов.

    В текущем году Банк России последовательно снижал или фиксировал ключевую ставку: с начала года она снизилась с 11% до 10%, а это позволило банкам продолжить смягчать условия по ипотеке. Как отмечают в аналитическом центре "Русипотеки", средняя ставка по кредитам на готовое жилье с июля по октябрь у ипотечных банков из числа топ-15 снизились в среднем на 5,58% годовых. По данным Банка России ставки по ипотечным кредитам в рублях снизились с 13% годовых в июне до 12,5% годовых в сентябре.


    В итоге, как отмечает Банк России, в третьем квартале спрос на ипотеку превысил ожидания банкиров. Связано это было в том числе и со "снижением стоимости вторичного жилья, существенными объемами предложения как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости, а также с улучшением ценовых условий кредитования в связи со снижением ключевой ставки Банка России и продолжением действия программы господдержки ипотечного жилищного кредитования на рынке новостроек", — говорится в обзоре ЦБ "Изменение условий банковского кредитования" за третий квартал. Причем, ожидают в АИЖК, по итогам 2016 года будет выдано 1,5 трлн руб. ипотеки, а соотношение первичка-вторичка не изменится.

    Сейчас банки активизируют снижение ставок. В начале декабря о снижении ипотечных ставок до начала 2017 года в рамках акции на 0,5 процентного пункта объявили Сбербанк и ВТБ. У Сбербанка ставка по кредиту на готовое жилье составит 11,5-13,0% годовых в рублях, у ВТБ — до 11,6% годовых. Россельхозбанк в ноябре снизил ставки по ипотеке на готовое жилье на 1 процентный пункт, до 12,9% годовых. Газпромбанк снизил ставки по всей линейке кредитов на 0,5 процентного пункта, ставки по кредитам на покупку готового жилья составляют от 12% до 12,5% годовых. Райффайзенбанк снижал ставки в конце сентября и повторно 1 декабря. Юникредит-банк в конце октября снизил ставки по кредитам на недвижимость на вторичном рынке до 12,5-12,75% годовых.


    Как отмечают в аналитическом центре АИЖК, "по мере снижения стоимости фондирования ставки на приобретение жилья на вторичном рынке снижаются: сегодня получить кредит можно по ставке от 11,5%. Это уровень начала 2014 года. Разрыв между процентными ставками по ипотеке с господдержкой и вторичным рынком снизился до 1,45 п.п. Такая тенденция способствует росту спроса на ипотечные кредиты".

    Готовое жилье вместо субсидируемого.

    По данным опроса банкиров, проведенного ЦБ, в первом квартале 2017 года ставки также продолжат снижаться. Причем ипотека на вторичную недвижимость станет более привлекательной для заемщиков после завершения программы госсубсидирования с 1 января 2017 года. В продлении реального действия программы ни участники рынка, ни власти смысла не видят. "Благодаря стабилизации экономики и политике ЦБ по планомерному снижению значения ключевой ставки можно утверждать, что продление программы господдержки более не является критичным для рынка ипотеки и отрасли жилищного строительства в целом,— констатирует Георгий Тер-Аристокесянц. Правда, ряд банков, например Райффайзенбанк, ВТБ, Сбербанк, решили продлить выдачу собственных кредитов по программе, одобренных в декабре 2016 года на первые месяцы 2017 года.


    После завершения программы субсидирования эксперты ожидают выравнивание спроса и уровня ставок в основных сегментах. "Мы ожидаем уравнивание спроса с долей кредитов 50% на 50% на первичном и вторичном рынках, способствовать этому будет уравнивание процентных ставок,— прогнозирует Анна Юдина. — В первом полугодии 2017 года мы ожидаем сохранения ставок на уровне очередного понижения ставок в декабре 2016 года".

    Сдерживаемые в последние полтора года госпрограммой ставки на новостройки подтянутся до уровня рынка готового жилья. "После завершения программы субсидирования можно ожидать небольшого роста ставок по ипотеке на новостройки в первом квартале 2017 года и перетока спроса на вторичный рынок жилья", — отмечает аналитический центр АИЖК. Интерес к покупке готового жилья будет подогреваться также коротким сроком ожидания. "Стоимость квадратного метра сейчас практически одинакова, однако покупая жилье на вторичном рынке, клиент может практически сразу переехать в приобретенную квартиру, в отличие от новостройки", — добавляет Андрей Морозов.


    В ближайшее время, отмечают эксперты, ставки продолжат снижение. "Последовательная реализация денежно-кредитной политики Банком России и правительством, направленная на снижение уровня инфляции до 4%, позволит уже к концу следующего года сформировать условия для достижения ставок на ипотечном рынке на уровне 10%", — прогнозируют в АИЖК.

    Традиционно ипотеку привлекают покупатели среднего и массового сегментов недвижимости. "Наибольшей популярностью пользуются объекты типовой застройки со стандартными квартирами", — считает Анна Юдина. В сегменте элитной недвижимости сделки с привлечением кредита по-прежнему редкость: по данным Kalinka Group, только 4% сделок проходят с привлечением ипотеки. "На вторичном рынке сделок с ипотекой гораздо меньше, чем в новостройках: одна против двух на первичном, — отмечает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. — Ипотеку могут брать состоятельные люди, кому не выгодно изымать оборотные средства из бизнеса и выгоднее взять заем у банка. Так, если бизнес приносит 18-процентный оборот, а ставка по ипотеке 13%, то очевидно, что выгоднее занять деньги у банка. Такие кредиты часто берут на условиях как минимум 70-процентного первоначального взноса и погашают досрочно".


    Оставить Комментарий

    Опубликовать комментарий

    Следущее в категории Экономика


    Экономика 12.06.2018

    38

    0

    Внешний долг банковского сектора Украины прибли...

    "На сегодня внешний долг банковского сектора приблизился к отметке 6 миллиардов долларов, это чрезвычайно низкий показатель", — сказал Ва...

    Экономика 12.06.2018

    49

    0

    В ОПЕК отметили неопределенность прогноза по сп...

    Хотя спрос на нефть в США, Китае и Индии показывает потенциал к росту, есть факторы риска, которые могут ограничить этот потенциал в буду...

    Экономика 12.06.2018

    37

    0

    Уровень инфляции в Венесуэле в мае 2018 года пр...

    "В мае гиперинфляция в Венесуэле составила 110,1%, накопленная - 1995,2%, в годовом выражении - 24571%, - сказал Гусман.

    Экономика 09.06.2018

    36

    0

    Минфин внес в правительство законопроект по НДД...

    "Снижение акцизов и НДД идет в одном законопроекте. В правительство это внесено", - сказал замминистра, уточнив, что законопроект был вне...

    Экономика 09.06.2018

    44

    0

    Эксперт рассказал, как сбор на импорт алкоголя ...

    Идея ограничения импорта виноматериалов в Россию обсуждается уже несколько лет. Еще в августе 2015 года экс-министр сельского хозяйства А...

    Экономика 09.06.2018

    36

    0

    В Госдуму внесли проект о праве ЦБ штрафовать б...

    Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект о наделении Банка России правом штрафовать недобросовестные кредитные организации на сумму...

    Экономика 07.06.2018

    34

    0

    "Нафтогаз" экстренно хочет взыскать $2,6 млрд с...

    "Нафтогаз" пытается арестовать какое-то имущество в надежде заставить "Газпром" произвести выплату как можно скорее. Мы считаем, что здес...

    Экономика 07.06.2018

    39

    0

    В "Опоре" прокомментировали опасения о подрыве ...

    Развитие молодежного предпринимательства помогло бы развить у миллениалов, или "поколения Y", склонность к накоплению и избежать подрыва ...

    Экономика 06.06.2018

    44

    0

    Рост цен на бензин в России в мае превысил годо...

    Цены на бензин в России в мае 2018 года выросли на 5,6% по сравнению с апрелем, а в годовом выражении - на 11,3%, говорится в материалах ...

    Экономика 06.06.2018

    46

    0

    США попросили Саудовскую Аравию и некоторых дру...

    Американские власти «тихо попросили» Саудовскую Аравию и некоторых других членов ОПЕК нарастить добычу нефти на 1 млн барр. в день.

    Экономика 06.06.2018

    34

    0

    Госдума приняла закон о блокировке карт банком ...

    Госдума приняла закон, который поможет бороться с хищениями денег с банковских счетов при дистанционной оплате. Новые правила позволят ба...

    Экономика 03.06.2018

    53

    0

    Экспорт из Турции в Россию за год вырос более ч...

    Турецкий экспорт в Россию в первые пять месяцев этого года по сравнению с тем же периодом 2017 года вырос на 61,4 процента, до 1,409 милл...


    Также по теме


    Крипто новости 08.12.2016

    19

    0

    Член правления Банка Швейцарии заявил о примити...

    Член правления Швейцарского национального банка Томас Мозер заявил, что криптовалюты недостаточно развиты, примитивны, чтобы вообще рассм...

    Главные 08.12.2016

    31

    0

    Банк международных расчетов готовит исследовани...

    24 июня Банк международных расчетов (БМР) опубликует свой ежегодный экономический отчет, однако две его главы, посвященные криптовалютам,...

    Главные 08.12.2016

    30

    0

    Сбербанк и Альфа-банк идут в «песочницу»

    Крупнейшие игроки банковского рынка — Сбербанк и Альфа-банк — намерены протестировать несколько продуктов private banking, основанных на ...

    Крипто новости 08.12.2016

    33

    0

    Банк Wells Fargo запретил покупать криптовалюту...

    Ранее аналогичные ограничения ввели Citigroup Inc., JPMorgan Chase and Co. и Bank of America Corp. Однако еще в феврале Wells Fargo не пл...

    Технологии 08.12.2016

    35

    0

    Банк России уточнит правила для расчетов по акк...

    Планируемые изменения зафиксированы в проекте соответствующего указания регулятора. В документе содержатся требования к обмену информацие...

    Крипто новости 08.12.2016

    42

    0

    Герман Греф: криптовалюты – источник финансиров...

    Запрет использования криптовалют - не лучшее решение как для развития технологии блокчейна, так и для раскрытия всего потенциала самих кр...

    Экономика 08.12.2016

    33

    0

    ОП одобрила изменения в приказ об ипотечной ста...

    Президент России Владимир Путин в ходе прямой линии в четверг пообещал внести изменения в постановление, которое дает право многодетным с...

    Технологии 08.12.2016

    36

    0

    Государственный банк Куала-Лумпур провел первую...

    Над проведением транзакции работали команды из Женевы и Сингапура, что стало известно благодаря заявлениям финансового конгломерата HSBC.

    Технологии 08.12.2016

    42

    0

    IOTA заключила соглашение с крупнейшим банком Н...

    Компании займутся поиском новых бизнес-моделей в своих областях деятельности. По словам представителя DNB, одна из целей проекта — предос...

    Технологии 08.12.2016

    40

    0

    В России разработают блокчейн-платформу для жил...

    "Госкомпания "Дом.рф" и платформа Vostok запустят первую версию блокчейн-платформы для автоматизации процессов в жилищной сфере к осени",...

    Технологии 08.12.2016

    40

    0

    Сбербанк внедрит технологию блокчейн и займется...

    Соответствующее соглашение подписано между администрацией города и банком в рамках Петербургского международного экономического форума (П...

    Крипто новости 08.12.2016

    46

    0

    Аргентинский банк начнет использовать биткоин д...

    Финансовая организация заключила соглашение о партнерстве с латиноамериканской биржей Bitex, которая была основана в 2014 году. Первая кр...

    В мире 23.06.2018

    16

    0

    Польша возвращает на службу советские танки Т-72

    "Несколько десятков старых танков Т-72, которые помнят еще времена Варшавского договора, приготовленных для модернизации и продажи Иордании, по последним приказам останутся в стране. После модернизации, скорее всего, они вернутся в строй".

    Смотреть Больше

    Москва, Россия

    1 °C Суббота

    23.06.2018

    Слабый снег

    Воскресенье 0 °C 0 °C

    Понедельник -1 °C -1 °C

    Вторник -4 °C -4 °C

    <

    Декабрь 2016

    >

    Ваш Фактор

    Узнавайте о новостях первыми!

    Комментируйте нас

    Популярные видео

    Последние комментарии


    Антон

    17:11 10.12.2016

    Звезда таких культовых фильмов обустроил холостяцкую берлогу

    Если деньги есть конечно можно такую берлогу обустроить, даже целых две...



    Ира

    17:09 10.12.2016


    Ольга

    17:09 10.12.2016

    Двое бегунов в Китае умерли во время полумарафона

    У профессиональных спортсменов нет здоровья


    Игорь

    17:05 10.12.2016

    Сотрудники московского аэропорта «Внуково» решили заморозить пассажиров

    Да уж, экономят буквально на всем чем можно, детей жалко, мерзнут.


    Никита

    17:04 10.12.2016

    С 11 декабря в Москве автобус № 59 изменит маршрут

    Согласен с вами Анатолий, автобусы из-за погоды забиты людьми так что лишний не помешает))


    Дмитрий

    17:02 10.12.2016

    Звезда таких культовых фильмов обустроил холостяцкую берлогу

    Писать больше не о чем что ли, как он собирался все это сам делать или рассчитывал на спартанскую обстановку?


    Абай

    17:02 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    У нас в Казахстане его тоже ждут и встретят как самого лучшего человека.



    Стас

    16:58 10.12.2016

    Сотрудники московского аэропорта «Внуково» решили заморозить пассажиров

    Не удивительно, снега навалило столько, что можно только радоваться, что полеты вообще не отменили


    Макс

    16:58 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    Ага уже ждут полковник с губернатором.


    Елена

    16:56 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    Скоро в тюрьме будет свое государство миллиардеров.

    Смотреть Больше