X
  • Ваш регион:
    Москва
  • Главные новости
  • Политика
  • Общество
  • Экономика
  • В мире
  • Спорт
  • Происшествия
  • Культура
  • Наука
  • Технологии
  • Авто
  • Категории X
  • Главная
  • О нас
  • Реклама
  • Возможности
  • Проекты
  • Рейтинг Новостей
  • Контакты
  • Библиотека для слепых

    Курс валют на 21.11.2017

    В ожидании рывка

    РИА Фактор Новости | 08.12.2016

    С нового года ипотеку на недвижимость на вторичном рынке ждет повышение спроса. Госпрограмма на новостройки закончится, а ставки выровняются. В целом, уверены участники рынка, сейчас самое время для ипотеки. Основные игроки снижают ставки, а эксперты ожидают дальнейшей либерализации условий по кредитам.


    Стимул для вторички.

    Зима принесла на рынок недвижимости стагнацию: в ноябре средний уровень цен на жилье в Москве снизился на 0,6%. "И хотя средний уровень цен остался примерно на уровне октября — чуть ниже 175 тыс. руб. за метр, спад активности и числа сделок означает, что прогноз по дальнейшей динамике этого показателя скорее негативный", — отмечают эксперты. Таким образом рынок отреагировал на рост цен на недвижимость, продолжавшийся с февраля по сентябрь.

    При этом участники рынка отмечают, что сейчас как раз создаются условия, которых дожидались потенциальные покупатели, не спешившие покупать недвижимость на растущем рынке. "В 2017 году рост рынка ипотеки, который, по оценкам наших аналитиков, составит порядка 10-15%, произойдет в первую очередь за счет отложенного спроса на ипотечные кредиты, — предполагает руководитель дирекции ипотечных продаж банка ВТБ Георгий Тер-Аристокесянц.— Текущий уровень ключевой ставки позволит рынку ипотеки развиваться самостоятельно, стимулируя в том числе рост доли вторичного рынка".

    Читайте также

    В Гонконге за рекордные 3 млрд долларов продали земельный участок


    Рост с низкого старта.

    Даже несмотря на рост цен, в уходящем году ипотеке на покупку жилья на вторичном рынке удалось отыграть утраченные в кризисном 2015 году позиции. В прошлом году основной спрос формировался в основном за счет программы госсубсидирования кредитных сделок на первичном рынке. Уже к середине 2016 года ситуация стала меняться. "Рынок ипотеки на вторичном рынке жилья в 2016 году показал рост относительно 2015 года,— подтверждает главный аналитик Промсвязьбанка Дмитрий Монастыршин. — Это обусловлено преимущественно сильным спадом ипотечного кредитования в 2015 году". Причем на начало текущего года ипотека на готовую недвижимость практически стагнировала. "С января по декабрь 2016 года доля квартир на вторичном рынке выросла с 25% до 45%", — отмечает начальник управления развития залоговых продуктов банка "Открытие" Анна Юдина.

    По подсчетам аналитического центра АИЖК, около 60% выданных в стране за девять месяцев 1 трлн руб. ипотечных кредитов пришлись именно на покупку готового жилья. Причем рост участники рынка стали фиксировать со второго полугодия. "В первом полугодии ставки на вторичном рынке либо оставались неизменными, либо незначительно снижались, — отмечает руководитель управления массового рынка и кредитных продуктов Райффайзенбанка Андрей Морозов.— Как следствие, стал расти спрос на ипотечные кредиты на вторичном рынке. В Райффайзенбанке с июля по октябрь доля выдач ипотечных кредитов на покупку вторичного жилья составляла 67,6%".


    Ставки снижаются.

    Росту ипотечного кредитования во всех сегментах в текущем году способствовало снижение инфляции и стоимости фондирования для банков. "Сейчас спрос на жилье на вторичный рынок растет, поскольку банки снижают ставки по ипотечным программам на готовое жилье", — говорит Андрей Морозов.

    В текущем году Банк России последовательно снижал или фиксировал ключевую ставку: с начала года она снизилась с 11% до 10%, а это позволило банкам продолжить смягчать условия по ипотеке. Как отмечают в аналитическом центре "Русипотеки", средняя ставка по кредитам на готовое жилье с июля по октябрь у ипотечных банков из числа топ-15 снизились в среднем на 5,58% годовых. По данным Банка России ставки по ипотечным кредитам в рублях снизились с 13% годовых в июне до 12,5% годовых в сентябре.


    В итоге, как отмечает Банк России, в третьем квартале спрос на ипотеку превысил ожидания банкиров. Связано это было в том числе и со "снижением стоимости вторичного жилья, существенными объемами предложения как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости, а также с улучшением ценовых условий кредитования в связи со снижением ключевой ставки Банка России и продолжением действия программы господдержки ипотечного жилищного кредитования на рынке новостроек", — говорится в обзоре ЦБ "Изменение условий банковского кредитования" за третий квартал. Причем, ожидают в АИЖК, по итогам 2016 года будет выдано 1,5 трлн руб. ипотеки, а соотношение первичка-вторичка не изменится.

    Сейчас банки активизируют снижение ставок. В начале декабря о снижении ипотечных ставок до начала 2017 года в рамках акции на 0,5 процентного пункта объявили Сбербанк и ВТБ. У Сбербанка ставка по кредиту на готовое жилье составит 11,5-13,0% годовых в рублях, у ВТБ — до 11,6% годовых. Россельхозбанк в ноябре снизил ставки по ипотеке на готовое жилье на 1 процентный пункт, до 12,9% годовых. Газпромбанк снизил ставки по всей линейке кредитов на 0,5 процентного пункта, ставки по кредитам на покупку готового жилья составляют от 12% до 12,5% годовых. Райффайзенбанк снижал ставки в конце сентября и повторно 1 декабря. Юникредит-банк в конце октября снизил ставки по кредитам на недвижимость на вторичном рынке до 12,5-12,75% годовых.


    Как отмечают в аналитическом центре АИЖК, "по мере снижения стоимости фондирования ставки на приобретение жилья на вторичном рынке снижаются: сегодня получить кредит можно по ставке от 11,5%. Это уровень начала 2014 года. Разрыв между процентными ставками по ипотеке с господдержкой и вторичным рынком снизился до 1,45 п.п. Такая тенденция способствует росту спроса на ипотечные кредиты".

    Готовое жилье вместо субсидируемого.

    По данным опроса банкиров, проведенного ЦБ, в первом квартале 2017 года ставки также продолжат снижаться. Причем ипотека на вторичную недвижимость станет более привлекательной для заемщиков после завершения программы госсубсидирования с 1 января 2017 года. В продлении реального действия программы ни участники рынка, ни власти смысла не видят. "Благодаря стабилизации экономики и политике ЦБ по планомерному снижению значения ключевой ставки можно утверждать, что продление программы господдержки более не является критичным для рынка ипотеки и отрасли жилищного строительства в целом,— констатирует Георгий Тер-Аристокесянц. Правда, ряд банков, например Райффайзенбанк, ВТБ, Сбербанк, решили продлить выдачу собственных кредитов по программе, одобренных в декабре 2016 года на первые месяцы 2017 года.


    После завершения программы субсидирования эксперты ожидают выравнивание спроса и уровня ставок в основных сегментах. "Мы ожидаем уравнивание спроса с долей кредитов 50% на 50% на первичном и вторичном рынках, способствовать этому будет уравнивание процентных ставок,— прогнозирует Анна Юдина. — В первом полугодии 2017 года мы ожидаем сохранения ставок на уровне очередного понижения ставок в декабре 2016 года".

    Сдерживаемые в последние полтора года госпрограммой ставки на новостройки подтянутся до уровня рынка готового жилья. "После завершения программы субсидирования можно ожидать небольшого роста ставок по ипотеке на новостройки в первом квартале 2017 года и перетока спроса на вторичный рынок жилья", — отмечает аналитический центр АИЖК. Интерес к покупке готового жилья будет подогреваться также коротким сроком ожидания. "Стоимость квадратного метра сейчас практически одинакова, однако покупая жилье на вторичном рынке, клиент может практически сразу переехать в приобретенную квартиру, в отличие от новостройки", — добавляет Андрей Морозов.


    В ближайшее время, отмечают эксперты, ставки продолжат снижение. "Последовательная реализация денежно-кредитной политики Банком России и правительством, направленная на снижение уровня инфляции до 4%, позволит уже к концу следующего года сформировать условия для достижения ставок на ипотечном рынке на уровне 10%", — прогнозируют в АИЖК.

    Традиционно ипотеку привлекают покупатели среднего и массового сегментов недвижимости. "Наибольшей популярностью пользуются объекты типовой застройки со стандартными квартирами", — считает Анна Юдина. В сегменте элитной недвижимости сделки с привлечением кредита по-прежнему редкость: по данным Kalinka Group, только 4% сделок проходят с привлечением ипотеки. "На вторичном рынке сделок с ипотекой гораздо меньше, чем в новостройках: одна против двух на первичном, — отмечает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. — Ипотеку могут брать состоятельные люди, кому не выгодно изымать оборотные средства из бизнеса и выгоднее взять заем у банка. Так, если бизнес приносит 18-процентный оборот, а ставка по ипотеке 13%, то очевидно, что выгоднее занять деньги у банка. Такие кредиты часто берут на условиях как минимум 70-процентного первоначального взноса и погашают досрочно".


    Оставить Комментарий

    Опубликовать комментарий

    Следущее в категории Экономика


    Экономика 16.11.2017

    9

    0

    Объем инвестиций ОАО «Российские железные дорог...

    Правительство поручило перевозчику возобновить приостановленные продажи плацкартных билетов на 2018 год.

    Экономика 16.11.2017

    9

    0

    Медведев поручил разработать меры по поддержке ...

    Премьер-министр России Дмитрий Медведев сделал ряд поручений по разработке мер поддержки проблемных авиакомпаний.

    Экономика 16.11.2017

    8

    0

    Госдума приняла во втором чтении законопроект о...

    Госдума приняла во втором чтении законопроект о введении в России системы tax free. Это позволит иностранным гражданам вернуть 18% НДС с ...

    Экономика 16.11.2017

    10

    0

    В ПФР сообщили, что бюджет Пенсионного фонда Ро...

    Бюджет Пенсионного фонда России обеспечен доходами в полном объеме, сообщили в пресс-службе ПФР, комментируя заявление главы совета фонда...

    Экономика 15.11.2017

    11

    0

    Госдума приняла закон об удвоении ставок налога...

    Госдума приняла закон, уточняющий правила налогообложения игорного бизнеса, в том числе увеличивающий в два раза ставки налога на игорный...

    Экономика 15.11.2017

    25

    0

    Госдума приняла во II чтении проект о налоговых...

    Госдума приняла во втором чтении законопроект о налоговых льготах гражданам — участникам программы реновации в Москве. Документ освобожда...

    Экономика 15.11.2017

    19

    0

    Минфин решил запретить куплю-продажу криптовалю...

    Минфин РФ не намерен запрещать торговлю криптовалютой в России на законодательном уровне, однако прямой легализации купли-продажи не пред...

    Экономика 15.11.2017

    7

    0

    В ФАС объяснили подорожание бензина рыночными с...

    Объективных причин для подорожания бензина в России на сегодняшний день нет, рост цен на него вызвали рыночные спекуляции.

    Экономика 15.11.2017

    8

    0

    Россия и Венесуэла подписали соглашение о рестр...

    Россия и Венесуэла подписали межправительственный протокол о реструктуризации долга. Об этом сообщил Минфин России.

    Экономика 14.11.2017

    24

    0

    Российский аукционный дом проведет торги офисно...

    Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже шестиэтажного офисного здания площадью 7,9 тысячи квадратных метров в Калининск...

    Экономика 14.11.2017

    12

    0

    Минфин разработал санкции для регионов-должников

    Минфин сможет требовать от регионов единовременной выплаты реструктурированного долга по бюджетным кредитам в случае просрочки платежей.

    Экономика 14.11.2017

    13

    0

    Государство не будет защищать инвестиции в крип...

    Инвестиции в криптовалюты не будут защищаться государством, заявил замминистра финансов РФ Алексей Моисеев журналистам в кулуарах конфере...


    Также по теме


    Экономика 08.12.2016

    10

    0

    ЦБ отозвал лицензию у Регионфинансбанка

    «Банк России информирует о принятом решении об отзыве с 17 ноября 2017 года лицензии на осуществление банковских операций у кредитной орг...

    Экономика 08.12.2016

    11

    0

    Инфляция в России не превысит 3% по итогам теку...

    Инфляция в России не превысит 3% по итогам текущего года, сообщает Банк России. Как ожидает регулятор, в I полугодии 2018 года инфляция н...

    В мире 08.12.2016

    5

    0

    В Мадриде испанские силовики задержали захватчи...

    Полицейские задержали мужчину, захватившего заложников в отделении банка в Мадриде, сообщает Национальная полиция Испании.

    Экономика 08.12.2016

    13

    0

    Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила о завершени...

    Период восстановительного роста российской экономики почти завершен, заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на заседании в Госдуме.

    Технологии 08.12.2016

    9

    0

    В соцсетях‍ появился новый вид банковского моше...

    Новая волна банковского мошенничества с использованием брендов ведущих российских банков началась в социальных сетях. Об этом сообщили сп...

    Экономика 08.12.2016

    11

    0

    Сбербанк совместно с ФАС начали тестирование те...

    Сбербанк совместно с Федеральной антимонопольной службой начал тестирование технологии распределенных реестров (блокчейна). Об этом в суб...

    Экономика 08.12.2016

    9

    0

    Причиной дефицита на рынке видеокарт был Сбербанк

    Причиной дефицита на рынке видеокарт был Сбербанк, скупавший видеокарты для своей лаборатории искусственного интеллекта; скоро дефицита н...

    Экономика 08.12.2016

    11

    0

    Заемщиков могут начать извещать о долге после к...

    Правительство России поддержало законопроект, обязывающий банки информировать заемщиков о задолженности и об остатке лимита кредитования ...

    Экономика 08.12.2016

    15

    0

    Акционеры ВТБ одобрили реорганизацию банка в фо...

    Присоединение банка оптимизирует структуру розничного бизнеса группы на российском рынке, централизует управленческие функции, сократит р...

    Экономика 08.12.2016

    9

    0

    Названы пять регионов России по доступности ипо...

    Пять российских регионов — Ямало‐Ненецкий, Чукотский, Ханты‐Мансийский автономные округи, а также Магаданская и Мурманская области — явля...

    Экономика 08.12.2016

    14

    0

    Глава ЦБ Китая предупредил о системных рисках в...

    Глава Народного банка Китая (Центробанк) Чжоу Сяочуань предупредил о высокой вероятности возникновения системных рисков в финансовом сект...

    Экономика 08.12.2016

    11

    0

    Всемирный банк представил доклад под названием ...

    В частности, аналитики призывают государства проводить их открыто и представлять обществу доказательства необходимости реформ.

    Москва, Россия

    1 °C Вторник

    21.11.2017

    Слабый снег

    Среда 0 °C 0 °C

    Четверг -1 °C -1 °C

    Пятница -4 °C -4 °C

    <

    Декабрь 2016

    >

    Ваш Фактор

    Узнавайте о новостях первыми!

    Комментируйте нас

    Популярные видео

    Смотреть Больше

    Последние комментарии


    Антон

    17:11 10.12.2016

    Звезда таких культовых фильмов обустроил холостяцкую берлогу

    Если деньги есть конечно можно такую берлогу обустроить, даже целых две...



    Ира

    17:09 10.12.2016


    Ольга

    17:09 10.12.2016

    Двое бегунов в Китае умерли во время полумарафона

    У профессиональных спортсменов нет здоровья


    Игорь

    17:05 10.12.2016

    Сотрудники московского аэропорта «Внуково» решили заморозить пассажиров

    Да уж, экономят буквально на всем чем можно, детей жалко, мерзнут.


    Никита

    17:04 10.12.2016

    С 11 декабря в Москве автобус № 59 изменит маршрут

    Согласен с вами Анатолий, автобусы из-за погоды забиты людьми так что лишний не помешает))


    Дмитрий

    17:02 10.12.2016

    Звезда таких культовых фильмов обустроил холостяцкую берлогу

    Писать больше не о чем что ли, как он собирался все это сам делать или рассчитывал на спартанскую обстановку?


    Абай

    17:02 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    У нас в Казахстане его тоже ждут и встретят как самого лучшего человека.



    Стас

    16:58 10.12.2016

    Сотрудники московского аэропорта «Внуково» решили заморозить пассажиров

    Не удивительно, снега навалило столько, что можно только радоваться, что полеты вообще не отменили


    Макс

    16:58 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    Ага уже ждут полковник с губернатором.


    Елена

    16:56 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    Скоро в тюрьме будет свое государство миллиардеров.

    Смотреть Больше