X
  • Ваш регион:
    Москва
  • Главные новости
  • Политика
  • Общество
  • Экономика
  • В мире
  • Спорт
  • Происшествия
  • Культура
  • Наука
  • Технологии
  • Авто
  • Крипто новости
  • Категории X
  • Главная
  • О нас
  • Реклама
  • Возможности
  • Проекты
  • Рейтинг Новостей
  • Контакты
  • Библиотека для слепых

    Курс валют на 18.08.2019

    Инвестиции в доходную недвижимость

    РИА Фактор Новости | 03.02.2017

    Вместо того чтобы купить дом для себя и тратить деньги на его содержание, можно инвестировать в доходную недвижимость. И это действительно выгодно. Принято считать, что у любого успешного человека обязательно должно быть жилье в собственности.


    Недавно один из наших клиентов на своем примере доказал, что это не более чем стереотип: «Я удаленно руковожу бизнесом, и мне необязательно каждый день появляться в офисе. Сегодня я в Москве, завтра — в Мюнхене, послезавтра — на Бали. Я привык быть мобильным, поэтому собственная квартира или дом в какой-то одной точке мира мне не нужны.

    Мне удобнее арендовать».У покупки жилья для себя есть два главных минуса. Суть первого в том, что это не инвестиция. Жилье, которым вы владеете и которое не сдаете в аренду, не приносит дохода, но съедает заработок. Например, в Барселоне квартира стоимостью 500 тыс. евро может приносить до 18 тыс. евро в год за вычетом коммунальных услуг, комиссии управляющей компании и налогов.

    Если бы этот объект не сдавался в аренду, собственник ежегодно тратил бы на его содержание около 10 тыс. евро и ничего бы не зарабатывал. Второй минус — отсутствие мобильности. Люди берут ипотеку на 10—30 лет и на весь этот срок оказываются привязанными к одному дому или квартире. Ипотечное жилье трудно продать, чтобы взамен купить другой объект: потому что может снова понадобиться платить комиссию риелторам и брать ипотеку, а условия кредитования могут измениться, и не в лучшую сторону. Арендуя жилье, можно быстро съехать.

    В Германии, например, достаточно уведомить собственника за три месяца до переезда. При этом нужно платить только за перевозку мебели. Можно оставаться мобильными и переезжать из города в город и даже из страны в страну.Вместо того чтобы купить жилье для себя, тем, у кого есть соответствующие средства, можно приобрести недвижимость для получения дохода — чтобы защитить капитал от российских рисков, окупить затраты на частые перелеты и аренду жилья для себя.

    Читайте также

    СМИ сообщили о планах Катара инвестировать «миллиарды» в экономику ФРГ


    Таким клиентам в зависимости от бюджета мы рекомендуем покупать доходные дома или квартиры для сдачи в аренду.Расходы и доходы при владении доходным домом и виллой в Дрездене Доходный дом на 19 квартир Вилла для собственного проживания Цена 4,4 млн €4,4 млн €Собственный капитал (50%)2,2 мл н €2,2 млн € Площадь 4 тыс. м²490 м²Доходность 8,4%—Абсолютный ежегодный арендный доход 370 тыс. €—Заполняемость 100%—Ежегодные расходы на содержание (условно: 12 евро/м² в месяц)168 тыс. € (собственник оплачивает 30% расходов)70,5 тыс. €

    Средние ежегодные платежи по ипотеке (1,8% годовых на 20 лет)130 тыс. €130 тыс. €Сумма налога на прибыль (15,825%), с вычетом амортизации (2%) и процентов по ипотеке (1,8%)0 €—Доход за вычетом расходов 72 тыс. €-200,5 тыс. € При сдаче в аренду доходного дома стоимостью 4,4 млн евро собственник зарабатывает 72 тыс. евро в год (после вычета расходов на содержание и ипотеку), или 6 тыс. евро в месяц.


    Этих денег хватит, чтобы арендовать комфортную квартиру в центральном районе любого города Германии. При владении собственным домом аналогичной стоимости собственник не зарабатывает ничего, ежегодно неся расходы в размере около 200 тыс. евро с учетом ипотеки.

    Экономическая выгода владения доходным домом — 272,5 тыс. евро. Покупка арендной недвижимости — такой же способ накопления, как банковские депозиты, только с большей доходностью. Если вы хотите сформировать капитал, покупка дома для себя — не ваш вариант.

    Американскому предпринимателю Гранту Кардоуну принадлежат почти 4 тыс. квартир в США, и он планирует приобрести еще тысячу. В статье Business Insider он пишет: «На свое шоу, The Cardone Zone, я пригласил человека, который вложил 100 тысяч долларов собственного капитала в дом с тремя спальнями на пять человек. Я быстро подыскал ему в Интернете здание на 20 квартир стоимостью 179 тысяч долларов с доходностью 15%.

    Он платил бы 48 тысяч долларов в год за ипотеку и получал бы прибыль 22 тысячи долларов. Сейчас он платит за дом, в котором живет, но многоквартирное здание покрывало бы расходы на кредит». Инвестиции в многоквартирные дома перспективны. Многие европейцы никогда не обзаводятся собственным жильем и предпочитают арендовать. Это особенно характерно для Германии.

    Например, по данным Федерального статистического ведомства ФРГ (Statistisches Bundesamt), 55% жителей этой страны снимают квартиры. В Берлине и Гамбурге этот показатель еще выше — 85% и 77% соответственно.

    Покупать доходные дома выгоднее, чем отдельные квартиры. В случае с многоквартирными зданиями меньше риск неполучения дохода: даже если будут пустовать одна или две квартиры, остальные будут сдаваться и генерировать прибыль. А если будет пустовать ваша единственная квартира, то вы останетесь без дохода.

    Арендная доходность многоквартирных домов составляет в среднем 3—5% в германских городах первого эшелона (Берлин, Гамбург, Мюнхен) и достигает 7—8% в городах второго эшелона (Ганновер, Дрезден, Лейпциг). Чтобы доход от аренды покрывал расходы по ипотеке и стоимость аренды жилья для себя, имеет смысл инвестировать в объекты с высокой доходностью в городах второго эшелона.

    Главная сложность доходных домов — большое количество арендаторов и высокая вероятность появления проблем, требующих времени на решение. Поэтому инвестору понадобится помощь управляющей компании. При инвестициях в доходные дома рекомендуется вкладывать деньги в дома на 10—20 квартир — они самые дешевые в управлении.


    Оставить Комментарий

    Опубликовать комментарий

    Следущее в категории Экономика


    Экономика 09.12.2018

    725

    0

    Россия обогнала Китай в рейтинге развивающихся ...

    При выставлении совокупного балла для каждой из стран аналитики учитывали рост ВВП, состояние суверенного кредитного рейтинга, валютных р...

    Экономика 06.12.2018

    722

    0

    Минфин надеется в следующем году разместить ОФЗ...

    "По ОФЗ в юанях мы рассчитываем, что в следующем году запуск этого проекта наконец состоится", - сказал он по видеосвязи в рамках Российс...

    Экономика 06.12.2018

    755

    0

    Банк России аннулировал лицензию у краснодарско...

    Лицензия аннулирована в связи с решением кредитной организации о прекращении деятельности в порядке добровольной ликвидации.

    Экономика 06.12.2018

    841

    0

    Сбербанк ограничил перевод денег по номеру теле...

    Теперь зачислить деньги на кредитку можно исключительно по номеру карты, тогда как раньше это можно было также сделать по номеру телефона.

    Экономика 04.12.2018

    790

    0

    В Счетной палате рассказали о проблемах Росимущ...

    Отмечается, что работа Росимущества в этой сфере неэффективна, поскольку на всех стадиях работы (прием – учет – экспертиза – оценка – реа...

    Экономика 04.12.2018

    775

    0

    ЦБ предложил разрешить приостановку выплат по и...

    Первый зампред Центробанка Сергей Швецов считает, что россияне должны получить такое право в случае, если они потеряли работу, заболели и...

    Экономика 04.12.2018

    722

    0

    Всемирный банк счел достижимой цель майского ук...

    Цель майского указа по двукратному сокращению бедности в России до 2024 года вполне достижима даже при низких темпах роста экономики, гов...

    Экономика 03.12.2018

    749

    0

    "Газпром" за 11 месяцев увеличил добычу газа на...

    В дальнее зарубежье компания, по предварительным данным, экспортировала 179,9 млрд куб. м газа.

    Экономика 03.12.2018

    735

    0

    В России собрали 110 миллионов тонн зерна

    Россия в 2018 году собрала хороший урожай зерна — 110 миллионов тонн в чистом весе, сообщил глава Минсельхоза РФ Дмитрий Патрушев на встр...

    Экономика 03.12.2018

    1114

    0

    "ЮТэйр" поддержала идею оплачивать на месте рег...

    "ЮТэйр" поддерживает отмену обязательного включения в авиабилеты платы за регистрацию пассажиров на рейс в аэропорту, заявил президент "Ю...

    Экономика 30.11.2018

    751

    0

    "Роскосмос" объяснил провал плана по экспорту в...

    Госкорпорация "Роскосмос" в отчете за 2017 год разъяснила, почему не смогла выполнить план по экспорту.

    Экономика 30.11.2018

    762

    0

    ЦБ одобрил новый диапазон тарифов ОСАГО

    В настоящее время коридор базового тарифа ОСАГО составляет 3432–4118 руб. Принятый ЦБ документ предполагает его расширение до 2746–4942 р...


    Также по теме


    Технологии 03.02.2017

    290

    0

    Китай инвестировал в блокчейн почти $6 млрд в э...

    С начала текущего года власти Китая инвестировали в развитие блокчейн-технологий более 40 млрд юаней (около $5,82 млрд).

    Крипто новости 03.02.2017

    238

    0

    FinCEN обязала страховые компании сообщать о сд...

    Сеть по борьбе с финансовыми преступлениями (FinCEN) обязала финансовые учреждения США предоставлять информацию о сделках с недвижимостью...

    Технологии 03.02.2017

    150

    0

    Объем венчурных инвестиций в индустрию блокчейн...

    Венчурные инвестиции в индустрию блокчейна значительно выросли в 2018 году на фоне исчезновения розничных спекуляций, утверждается в ново...

    Технологии 03.02.2017

    206

    0

    Центробанк Китая призвал усилить контроль за ин...

    Народный банк Китая (PBoC) призвал правительство усилить надзор за «спекулятивным» финансированием и инвестициями в сектор блокчейна, сле...

    Крипто новости 03.02.2017

    222

    0

    Исследование: в Германии молодежь охотнее инвес...

    Согласно результатам исследования, более половины респондентов – 55% – утверждают, что слышали о криптовалютах. При этом 77% опрошенных з...

    Крипто новости 03.02.2017

    206

    0

    CryptoKitties получили $15 млн инвестиций от Go...

    Стоящая за проектом CryptoKitties компания Dapper Labs объявила о получении $15 млн инвестиций от целого ряда известных игроков, включая ...

    Технологии 03.02.2017

    162

    0

    Karma использует Smartdeal для регистрации зало...

    Теперь клиенты-физические лица и предприниматели в России могут оцифровать залог в виде недвижимости и получить необходимую регистрацию в...

    Авто 03.02.2017

    205

    0

    Volkswagen может вложить в российские проекты е...

    Как сообщил генеральный директор «Фольксваген Груп Рус» Маркус Озегович, компания уже вложила 1,85 миллиарда евро.

    Главные 03.02.2017

    198

    0

    Подмосковье может привлечь в 2018 году 850 милл...

    Глава Подмосковья отметил, что местные власти работают по "золотому стандарту" привлечения инвесторов, который предполагает поддержку биз...

    Спорт 03.02.2017

    160

    0

    Доходы "Барселоны" по итогам прошлого сезона пр...

    Доходы испанского футбольного клуба "Барселона" по итогам сезона-2017/18 достигли 1,05 миллиарда долларов, сообщается на официальном сайт...

    Технологии 03.02.2017

    187

    0

    Почти 900 блокчейн-сделок с недвижимостью заклю...

    По состоянию на 1 октября текущего года в Ленинградской области зарегистрировано 894 сделки с недвижимостью по технологии блокчейн, сообщ...

    Технологии 03.02.2017

    173

    0

    Южная Корея удвоит объем инвестиций в блокчейн-...

    Представители Корейского агентства по Интернету и безопасности (подразделение Министерства информатизации и связи) сообщили о планах знач...

    Общество 09.07.2019

    129

    0

    Осторожно 89183744277 вымогатели в сети

    Мошенники из Новороссийска, Юлия Калинина заказывает товары обязательно перед выходными днями, с почты kalinka5@gmail.com подтверждает свой заказ с номера телефона 79183744277, оплачивает его и далее начинает требовать выслать в выходные дни ее зака

    Смотреть Больше

    Москва, Россия

    1 °C Воскресенье

    18.08.2019

    Слабый снег

    Понедельник 0 °C 0 °C

    Вторник -1 °C -1 °C

    Среда -4 °C -4 °C

    <

    Декабрь 2016

    >

    Ваш Фактор

    Узнавайте о новостях первыми!

    Комментируйте нас

    Последние комментарии


    Антон

    17:11 10.12.2016

    Звезда таких культовых фильмов обустроил холостяцкую берлогу

    Если деньги есть конечно можно такую берлогу обустроить, даже целых две...



    Ира

    17:09 10.12.2016


    Ольга

    17:09 10.12.2016

    Двое бегунов в Китае умерли во время полумарафона

    У профессиональных спортсменов нет здоровья


    Игорь

    17:05 10.12.2016

    Сотрудники московского аэропорта «Внуково» решили заморозить пассажиров

    Да уж, экономят буквально на всем чем можно, детей жалко, мерзнут.


    Никита

    17:04 10.12.2016

    С 11 декабря в Москве автобус № 59 изменит маршрут

    Согласен с вами Анатолий, автобусы из-за погоды забиты людьми так что лишний не помешает))


    Дмитрий

    17:02 10.12.2016

    Звезда таких культовых фильмов обустроил холостяцкую берлогу

    Писать больше не о чем что ли, как он собирался все это сам делать или рассчитывал на спартанскую обстановку?


    Абай

    17:02 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    У нас в Казахстане его тоже ждут и встретят как самого лучшего человека.



    Стас

    16:58 10.12.2016

    Сотрудники московского аэропорта «Внуково» решили заморозить пассажиров

    Не удивительно, снега навалило столько, что можно только радоваться, что полеты вообще не отменили


    Макс

    16:58 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    Ага уже ждут полковник с губернатором.


    Елена

    16:56 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    Скоро в тюрьме будет свое государство миллиардеров.

    Смотреть Больше