X
  • Ваш регион:
    Москва
  • Главные новости
  • Политика
  • Общество
  • Экономика
  • В мире
  • Спорт
  • Происшествия
  • Культура
  • Наука
  • Технологии
  • Авто
  • Крипто новости
  • Категории X
  • Главная
  • О нас
  • Реклама
  • Возможности
  • Проекты
  • Рейтинг Новостей
  • Контакты
  • Библиотека для слепых

    Курс валют на 17.09.2019

    Скакими проблемами столкнутся покупатели новостроек

    РИА Фактор Новости | 31.01.2017

    Какого развития событий следует ожидать, что делать рядовому потребителю? Об этом рассказывает юрист Александр Борисов, сопредседатель Союза потребителей «Росконтроль».


    Жилья в России в 2016 г. введено рекордное количество – около 77 млн. кв. м. В одной только Москве - около 3,5 млн. кв. м. Но не все так уж радужно на этом рынке. В 2015 году с рынка ушло более 2 700 строительных компаний, в 2016 эта цифра увеличилась на 60%.Спад платежеспособности населения привел к ценовому тупику.

    Покупатель ждет новых скидок, а застройщик не может более демпинговать, у него растут цены на строительные материалы.Год 2016-й стал абсолютно урожайным по количеству новостроек, которые не распроданы. Именно они вступят в конкуренцию с новостройками 2017-2018 гг.

    А значит, застройщики будут нести убытки и идти на любые ухищрения, дабы придать своим объектам привлекательности и получить дополнительные денежные средства от потребителей.Основная проблема - банкротство застройщиков. Но даже в благополучных домах и с благополучными застройщиками тоже не все гладко. Вроде строят, вроде сдают… А вот как, в какие сроки, с какой предварительной информацией?

    Читайте также

    Власти предлагают защитить дольщиков при покупке квартир в новостройках


    С чем именно могут столкнуться покупатели, заключившие договор на приобретение квартиры в строящемся доме?

    1. Нарушение сроков возведения жилья встречается в 60% случаев в одной только Москве. По России ситуация неоднородна, но средний показатель не слишком отличается от столичного. При этом страдают не только потребители, но и добросовестные застройщики.

    Как пример: в одном округе (районе) возводятся два объекта. Рекламные буклеты одного обещают, что жилье будет сдано во 2-м квартале 2017 г., второй объект честно сообщает, что жилье построится в 3-м квартале 2018 г.Какой из объектов более инвестиционно привлекателен для покупателя? Конечно, первый, пусть и с несущественным удорожанием квартиры, ведь срок-то до новоселья небольшой.

    Однако, анализируя разрешительную документацию и темпы застройки, мы приходим к выводу, что оба эти объекта будут введены в эксплуатацию в 2018 году. Оба в одно время!Зачем лукавит (или врет) один из застройщиков? Чтобы быстрее продать квартиры по более высокой цене и заработать денег.

    Что делаем мы, потребители в таком случае? Да ничего. Мы успокаиваем себя: «ну строит же…», «подождем, главное, чтобы достроил…». А если кто-то из дольщиков обращается в суд, соседи его чуть ли не анафеме придают, дескать, «…не мешай строителям, а то не получим своих квартир».


    За 2016 год количество судебных исков граждан, предъявленных застройщикам, чуть превысило цифру 2 000. Исков могло бы быть в десятки раз больше, если бы не доброта и миролюбие потребителей. Этим пользуются застройщики, не только не достраивая жилье в положенный срок, но и формируя на форумах дольщиков негативное отношение людей к каким-либо судебным тяжбам.

    2. Потребитель заключил, предположим, договор о приобретении двухкомнатной квартиры, размером 60 кв. м. Подходит время передачи квартиры - как вдруг площадь жилья увеличилась на 4 кв. м. И теперь потребитель, по заявлению застройщика, обязан доплатить энную сумму, до момента выдачи ключей (примеры - здесь).

    Кто-то изыскивает средства, залезая в долги, и закрывает этот вопрос с застройщиком, кто-то, ради получения заветных ключей, вступает в переписку и, как итог, к соглашению о некой рассрочке. И лишь единицы обращаются в суд с требованием передать квартиру и признать факт требования дополнительных денежных средств противоречащему Закону «О защите прав потребителей».

    3. Торжественное письмо застройщика о подписании акта приема-передачи квартиры мы воспринимаем как свалившееся, долгожданное, счастье. При этом заходим в собственные квадратные метры - и слезы наворачиваются: кривые стены, не закрывающиеся окна, деформированные косяки.

    Уже не говорим о том, какие претензии возникают к застройщикам, которые сдают дом не с черновой отделкой, а с чистовой, или бюджетным ремонтом.Каково наше потребительское поведение в таком случае? «Ну и ладно, главное, что квартира есть, дальше сами доделаем (доремонтируем, достроим)».

    Это 95 % рассуждений потребителей. Еще 5 % обращаются к застройщику, не подписывая акт, либо внося в него требования об устранении нарушений.И только 1% потребителей, при неудовлетворении их претензий обращаются в суд. Только один процент! То есть недоделки, некачественную работу со стороны застройщика потребители дополнительно оплачивают сами, тем самым повышая доходность застройщика от продаваемого жилья.

    4. Непредоставление информации и введение в заблуждение«Экологически чистый район» - на месте полей для аэрации. «Парк в одной минуте от дома» - и он действительно в одной минуте, если с преодолением заборов переходить железнодорожные пути, где отсутствует переход.

    «Развитая транспортная инфраструктура» - то есть одна автобусная остановка с одним маршрутом, курсирующим один раз в 20-30 минут. «Школы, детские сады, поликлиники…» - все это действительно есть, но на удалении 5-7 км. от возводимого жилья.

    Не всегда мы, потребители, готовы и можем перепроверить информацию, по сути, доверяя застройщику на слово, и, поверив рекламным буклетам, только при въезде в построенное жилье начинам понимать все его неудобства.

    Вот еще заманчивые обещания: «Двор без машин» - при отсутствии какого-либо парковочного пространства; «Цена квадратного метра (квартиры) от …» - когда такой цены на объекте и близко не имеется; «Рассрочка на 7 лет» - при внесении не менее 90% от стоимости квартиры; «Скидка 20%» - она существует, но только на жилье, например от 150 кв. м., по которому невооруженным взглядом видно, что оно переоценено… И много-много других уловок — все для того, чтобы завлечь потребителя в офис продаж.

    Этот список нарушений прав потребителей, безусловно, не исчерпывающий. Незнание законодательства нашими гражданами мотивирует недобросовестный бизнес вносить коррективы в договоры, размещать мелкий шрифт.

    При этом, зачастую, именно пункты о «невозможности требования», «автоматическое согласие с условиями» и т.д. противоречат закону и пребывают в документах лишь для того, чтобы сформировать у потребителя убеждение, что не имеется смысла спорить и отстаивать свои права.

    И в этой ситуации самые важные вопросы: как себя вести и кто защитит? Если вас обманывают, вводят в заблуждение, хотят получить дополнительные деньги – это все нарушения законодательства и позиция может быть только активной. Такая позиция – это и получить компенсацию с застройщика, и повлиять на регулирование рынка, чтобы в подобные ситуации не попадать впредь. Кстати, доля выигранных исков в защиту прав потребителей в России составляет 85 %. Это высокий показатель.


    Оставить Комментарий

    Опубликовать комментарий

    Следущее в категории Экономика


    Экономика 09.12.2018

    741

    0

    Россия обогнала Китай в рейтинге развивающихся ...

    При выставлении совокупного балла для каждой из стран аналитики учитывали рост ВВП, состояние суверенного кредитного рейтинга, валютных р...

    Экономика 06.12.2018

    733

    0

    Минфин надеется в следующем году разместить ОФЗ...

    "По ОФЗ в юанях мы рассчитываем, что в следующем году запуск этого проекта наконец состоится", - сказал он по видеосвязи в рамках Российс...

    Экономика 06.12.2018

    764

    0

    Банк России аннулировал лицензию у краснодарско...

    Лицензия аннулирована в связи с решением кредитной организации о прекращении деятельности в порядке добровольной ликвидации.

    Экономика 06.12.2018

    850

    0

    Сбербанк ограничил перевод денег по номеру теле...

    Теперь зачислить деньги на кредитку можно исключительно по номеру карты, тогда как раньше это можно было также сделать по номеру телефона.

    Экономика 04.12.2018

    797

    0

    В Счетной палате рассказали о проблемах Росимущ...

    Отмечается, что работа Росимущества в этой сфере неэффективна, поскольку на всех стадиях работы (прием – учет – экспертиза – оценка – реа...

    Экономика 04.12.2018

    783

    0

    ЦБ предложил разрешить приостановку выплат по и...

    Первый зампред Центробанка Сергей Швецов считает, что россияне должны получить такое право в случае, если они потеряли работу, заболели и...

    Экономика 04.12.2018

    735

    0

    Всемирный банк счел достижимой цель майского ук...

    Цель майского указа по двукратному сокращению бедности в России до 2024 года вполне достижима даже при низких темпах роста экономики, гов...

    Экономика 03.12.2018

    761

    0

    "Газпром" за 11 месяцев увеличил добычу газа на...

    В дальнее зарубежье компания, по предварительным данным, экспортировала 179,9 млрд куб. м газа.

    Экономика 03.12.2018

    743

    0

    В России собрали 110 миллионов тонн зерна

    Россия в 2018 году собрала хороший урожай зерна — 110 миллионов тонн в чистом весе, сообщил глава Минсельхоза РФ Дмитрий Патрушев на встр...

    Экономика 03.12.2018

    1126

    0

    "ЮТэйр" поддержала идею оплачивать на месте рег...

    "ЮТэйр" поддерживает отмену обязательного включения в авиабилеты платы за регистрацию пассажиров на рейс в аэропорту, заявил президент "Ю...

    Экономика 30.11.2018

    766

    0

    "Роскосмос" объяснил провал плана по экспорту в...

    Госкорпорация "Роскосмос" в отчете за 2017 год разъяснила, почему не смогла выполнить план по экспорту.

    Экономика 30.11.2018

    772

    0

    ЦБ одобрил новый диапазон тарифов ОСАГО

    В настоящее время коридор базового тарифа ОСАГО составляет 3432–4118 руб. Принятый ЦБ документ предполагает его расширение до 2746–4942 р...


    Также по теме


    Авто 31.01.2017

    278

    0

    Россияне стали экономичнее подходить к вопросу ...

    Россияне стали экономичнее подходить к вопросу приобретения нового автомобиля. Несмотря на общий рост российского авторынка, продажи наиб...

    Проишествия 31.01.2017

    228

    0

    В Госдуме предложили отказаться от бытового газ...

    "Справедливая Россия" внесла на рассмотрение Госдумы документ, запрещающий проектировать многоквартирные дома, в которых используется газ...

    Экономика 31.01.2017

    383

    0

    Стоимость новостроек массового сегмента снизила...

    За год стоимость «квадрата» в новостройках массового сегмента в Москве снизилась на 2,5%, достигнув 140,6 тыс. рублей. …По данным компани...

    Экономика 31.01.2017

    447

    0

    В Москве в 2017 году вырастет на 10% ввод новос...

    Объем предложения в московских новостройках эконом- и комфорт-класса в 2017 году увеличится на 10%, по сравнению с показателем прошлого г...

    В мире 31.01.2017

    294

    0

    Представители обоих полов могут иметь проблемы ...

    Американские ученые считают, что представители обоих полов могут иметь проблемы в поиске партнеров после 30 лет. По их данным, именно с н...

    В мире 31.01.2017

    287

    0

    Представители МИД Эстонии и Италии обсудят проб...

    В частности, будут рассмотрены вопросы предстоящего председательства Эстонии в ЕС, восточного партнерства и Brexit, а также отношения с ю...

    Общество 31.01.2017

    457

    0

    Как магазины наживаются на покупателях.

    Взять, например, водку: одна и та же жидкость, в зависимости от марки, может по цене отличаться чуть ли не в десять раз".

    Экономика 31.01.2017

    385

    0

    В Москве продолжает расти предложения в новостр...

    В Москве продолжает расти предложения в новостройках премиум-класса. …Общий объем предложений жилых новостроек сегмента премиум составил ...

    В мире 31.01.2017

    232

    0

    Проблемы, связанные с финансированием и боеспос...

    Президент США Дональд Трамп еще во время своей избирательной кампании указывал на серьезные проблемы, связанные с финансированием и боесп...

    Экономика 31.01.2017

    381

    0

    Московские власти создают себе проблемы?

    Однако московские власти действительно могут ощущать нехватку рабочих ресурсов, поскольку в столице очень много проектных компаний, но во...

    Общество 31.01.2017

    275

    0

    Дорожные проблемы решаются в столице планомерно

    За последние годы дорожные проблемы решаются в столице планомерно. …По предварительным данным Индекса загруженности дорог компании TomTom...

    В мире 31.01.2017

    349

    0

    Креативность вызывает проблемы со сном.

    У творческих личностей качество сна зачастую снижено, хотя некоторые из них спят довольно много. …Специалисты изучали, как визуальное и в...

    Общество 09.07.2019

    229

    0

    Осторожно 89183744277 вымогатели в сети

    Мошенники из Новороссийска, Юлия Калинина заказывает товары обязательно перед выходными днями, с почты kalinka5@gmail.com подтверждает свой заказ с номера телефона 79183744277, оплачивает его и далее начинает требовать выслать в выходные дни ее зака

    Смотреть Больше

    Москва, Россия

    1 °C Вторник

    17.09.2019

    Слабый снег

    Среда 0 °C 0 °C

    Четверг -1 °C -1 °C

    Пятница -4 °C -4 °C

    <

    Декабрь 2016

    >

    Ваш Фактор

    Узнавайте о новостях первыми!

    Комментируйте нас

    Последние комментарии


    Антон

    17:11 10.12.2016

    Звезда таких культовых фильмов обустроил холостяцкую берлогу

    Если деньги есть конечно можно такую берлогу обустроить, даже целых две...



    Ира

    17:09 10.12.2016


    Ольга

    17:09 10.12.2016

    Двое бегунов в Китае умерли во время полумарафона

    У профессиональных спортсменов нет здоровья


    Игорь

    17:05 10.12.2016

    Сотрудники московского аэропорта «Внуково» решили заморозить пассажиров

    Да уж, экономят буквально на всем чем можно, детей жалко, мерзнут.


    Никита

    17:04 10.12.2016

    С 11 декабря в Москве автобус № 59 изменит маршрут

    Согласен с вами Анатолий, автобусы из-за погоды забиты людьми так что лишний не помешает))


    Дмитрий

    17:02 10.12.2016

    Звезда таких культовых фильмов обустроил холостяцкую берлогу

    Писать больше не о чем что ли, как он собирался все это сам делать или рассчитывал на спартанскую обстановку?


    Абай

    17:02 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    У нас в Казахстане его тоже ждут и встретят как самого лучшего человека.



    Стас

    16:58 10.12.2016

    Сотрудники московского аэропорта «Внуково» решили заморозить пассажиров

    Не удивительно, снега навалило столько, что можно только радоваться, что полеты вообще не отменили


    Макс

    16:58 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    Ага уже ждут полковник с губернатором.


    Елена

    16:56 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    Скоро в тюрьме будет свое государство миллиардеров.

    Смотреть Больше