X
  • Ваш регион:
    Москва
  • Главные новости
  • Политика
  • Общество
  • Экономика
  • В мире
  • Спорт
  • Происшествия
  • Культура
  • Наука
  • Технологии
  • Авто
  • Крипто новости
  • Категории X
  • Главная
  • О нас
  • Реклама
  • Возможности
  • Проекты
  • Рейтинг Новостей
  • Контакты
  • Библиотека для слепых

    Курс валют на 18.02.2019

    Самые дешевые апартаменты в столице оценили в 2 млн рублей.

    РИА Фактор Новости | 25.01.2017

    Новостройки комфорт-класса сейчас стали самым популярным товаром на столичном рынке недвижимости, который активно расширяет свою географию, умудрившись подобраться даже к центру, а где-то потеснить бизнес-класс. Всего в сегменте комфорт-класса в старых границах Москвы сегодня реализуется 77 проектов, говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость" Юлия Иванова.


    При этом доля проектов с квартирами в этом классе составляет 66%, на апартаменты приходится 34%, замечает она. Также Иванова отмечает, что доля комфорт-класса постоянно растет, поскольку большинство новых проектов выходит именно в этом сегменте.Аналитики Est-a-Tet подсчитали, что в распределении по округам наибольший объем предложения (в суммарной площади квадратных метров) комфорт-класса реализуется в САО — 17,3% от общего объема предложения комфорт-класса в Москве.

    На втором месте ЮВАО — 16,4%, на третьем СВАО — 15,3%. При этом СВАО находится на первом месте по количеству строящихся проектов — в округе реализуется 18 проектов. На территории САО — 12 проектов.Тенденция к выходу новых проектов сохраняется, говорит председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

    Многие из перспективных объектов заявлены к выходу на месте бывших промзон, что они будут реализовываться именно в сегменте комфорт-класса. "В 2017 году на рынок Москвы выйдет около 30 новых проектов комфорт-класса суммарной перспективной площадью около 1,5 миллионов квадратных метров", — прогнозирует ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин.

    По данным ЦИАН, за год средние цены на квартиры и апартаменты комфорт-класса в Москве выросли на 1,5% — с 160,3 до 162,4 тысяч рублей за квадратный метр. Рост цен, несмотря на выросшую конкуренцию, был обусловлен изменением географии проектов и вытеснением бизнес-класса, поясняет Пыпин. Так, произошел массовый выход проектов комфорт-класса в локациях, близких к центру, где цена неизбежно выше, чем на окраинах города. Проекты комфорт-класса начали продавать и в центральной части города, замечает аналитик ЦИАН.

    В качестве примера он приводит такие проекты, как Нижегородская, 11А, ЖК "На Симоновском", Пресненский вал 14.Ценообразование объектов зависит от множества факторов, говорит Иванова. "Конечно, в Москве есть исторически сложившиеся локации, где, например, лучше экология. Важное влияние на ценообразование оказывает локация внутри округа, видовые характеристики и развитая транспортная сеть в непосредственной близости проекта. Далее цена формируется в соответствии с классом объекта и корректируется в зависимости от строительной готовности", — рассказывает она.

    Читайте также

    Доходы Москвы от туризма в 2017 году достигли 700 млрд рублей


    Наиболее доступные новостройки комфорт-класса, по данным аналитиков, расположены в местах их наибольшего скопления — на севере и юге столицы. Сосредоточение нового комфорт-класса на юге и севере Москвы обусловлено наличием там обширных промзон, пригодных для недорогой комплексной жилой застройки, объясняет Пыпин.

    На западе цены выше и многие застройщики предпочитают возводить на доступных площадках объекты более высокого класса, а на востоке площадок мало, так как велика доля крупных парков — Измайловский, Кусково, Терлецкий, Кузьминки, Лосиный остров, где застройка запрещена.На севере по доступности лидирует ЖК "Город".

    Это проект с площадью застройки 200 тысяч квадратных метров в 15 минутах езды от станции метро "Петровско-Разумовская". Комплекс будет построен к середине следующего года, а до этого времени неподалеку откроются новые станции Люблинско-Дмитровской ветки — "Селигерская" и "Улица 800-летия Москвы". Проект соответствует всем критериям комфорт-класса.

    В его составе будут три монолитных корпуса переменной этажности с подземными парковками и инфраструктурой на первых этажах, высота потолков составит 2,8 метра, разработана эксклюзивная концепция оформления входных групп. Рядом построят три детских сада, а вся территория комплекса будет огороженной и безопасной. Начальная цена лота сегодня составляет 4,3 миллиона рублей — за эту сумму предлагается 1-комнатная квартира площадью 33 квадратных метра.

    "Это самое выгодное предложение по однокомнатным квартирам в сегменте комфорт-класса в САО", — комментирует Иванова.  Примерное в той же локации находится аналогичный жилой комплекс "Летний сад", который несколько уступает в выгодности предложения. 31-метровая "однушка" здесь предлагается за 4,77 миллиона рублей, при том, что сдается объект позднее — в конце 2018 — начале 2019 года.

    Аналогичные по степени доступности предложения есть и на юге. Почти 4,3 миллиона рублей стоит 1-комнатная квартира площадью 31 квадратный метр в ЖК "ВЛюблино", что в 20 минутах ходьбы от станции "Люблино". Комплекс планируется построить к концу следующего года.Ещё один относительно недорогой жилой комплекс — "Домашний", что в 7 минутах езды от метро "Марьино".

    Однокомнатная квартира здесь обойдется в 4,5 миллиона, при этом площадь ее больше — 37 "квадратов", а сдача объекта намечена на более ранний срок — начало 2018 года. Аппетиты молодеютЭксперты фиксируют высокий спрос на квартиры и апартаменты комфорт-класса в Москве. При этом средний возраст покупателя за 5 лет, по словам Богданюка, сократился на 4 года из-за снижения бюджетов покупки и "омоложения" потребителей — сегодня он составляет примерно 40 лет.


    Доброхотова добавляет, что около 32% покупателей — инвесторы, а 68% покупок совершались с целью собственного проживания.К проектам комфорт-класса покупателями предъявляется намного больше требований, чем к эконому. Так, в отличие от эконом-класса здесь могут присутствовать: огороженная территория и "двор без машин", консьерж, дополнительные помещения в виде колясочных и мест хранения, подземный паркинг, квартиры с улучшенной отделкой.

    Кроме того, в комфорт-классе, как правило, присутствует индивидуальная архитектура, высота потолков в квартирах превышает типовые 2,65 метров.


    Оставить Комментарий

    Опубликовать комментарий

    Следущее в категории Экономика


    Экономика 09.12.2018

    246

    0

    Россия обогнала Китай в рейтинге развивающихся ...

    При выставлении совокупного балла для каждой из стран аналитики учитывали рост ВВП, состояние суверенного кредитного рейтинга, валютных р...

    Экономика 06.12.2018

    260

    0

    Минфин надеется в следующем году разместить ОФЗ...

    "По ОФЗ в юанях мы рассчитываем, что в следующем году запуск этого проекта наконец состоится", - сказал он по видеосвязи в рамках Российс...

    Экономика 06.12.2018

    282

    0

    Банк России аннулировал лицензию у краснодарско...

    Лицензия аннулирована в связи с решением кредитной организации о прекращении деятельности в порядке добровольной ликвидации.

    Экономика 06.12.2018

    300

    0

    Сбербанк ограничил перевод денег по номеру теле...

    Теперь зачислить деньги на кредитку можно исключительно по номеру карты, тогда как раньше это можно было также сделать по номеру телефона.

    Экономика 04.12.2018

    313

    0

    В Счетной палате рассказали о проблемах Росимущ...

    Отмечается, что работа Росимущества в этой сфере неэффективна, поскольку на всех стадиях работы (прием – учет – экспертиза – оценка – реа...

    Экономика 04.12.2018

    281

    0

    ЦБ предложил разрешить приостановку выплат по и...

    Первый зампред Центробанка Сергей Швецов считает, что россияне должны получить такое право в случае, если они потеряли работу, заболели и...

    Экономика 04.12.2018

    260

    0

    Всемирный банк счел достижимой цель майского ук...

    Цель майского указа по двукратному сокращению бедности в России до 2024 года вполне достижима даже при низких темпах роста экономики, гов...

    Экономика 03.12.2018

    267

    0

    "Газпром" за 11 месяцев увеличил добычу газа на...

    В дальнее зарубежье компания, по предварительным данным, экспортировала 179,9 млрд куб. м газа.

    Экономика 03.12.2018

    245

    0

    В России собрали 110 миллионов тонн зерна

    Россия в 2018 году собрала хороший урожай зерна — 110 миллионов тонн в чистом весе, сообщил глава Минсельхоза РФ Дмитрий Патрушев на встр...

    Экономика 03.12.2018

    629

    0

    "ЮТэйр" поддержала идею оплачивать на месте рег...

    "ЮТэйр" поддерживает отмену обязательного включения в авиабилеты платы за регистрацию пассажиров на рейс в аэропорту, заявил президент "Ю...

    Экономика 30.11.2018

    281

    0

    "Роскосмос" объяснил провал плана по экспорту в...

    Госкорпорация "Роскосмос" в отчете за 2017 год разъяснила, почему не смогла выполнить план по экспорту.

    Экономика 30.11.2018

    280

    0

    ЦБ одобрил новый диапазон тарифов ОСАГО

    В настоящее время коридор базового тарифа ОСАГО составляет 3432–4118 руб. Принятый ЦБ документ предполагает его расширение до 2746–4942 р...


    Также по теме


    Проишествия 25.01.2017

    271

    0

    В Москве в общежитии геологоразведочного универ...

    В Москве сотрудники правоохранительных органов провели обыски в общежитии Российского государственного геологоразведочного университета им.

    Общество 25.01.2017

    198

    0

    Еще две станции метро откроют в Москве до конца...

    По его словам, за десять месяцев текущего года были введены в эксплуатацию 32 километра линий и 15 станций.

    Главные 25.01.2017

    383

    0

    Власти Москвы окажут содействие федеральным стр...

    Вместо "Бутырки" планируются строительство нового СИЗО за пределами МКАД.

    Общество 25.01.2017

    239

    0

    Новые тарифы и правила пользования парковками н...

    Сократилось время бесплатного периода парковки с 15 до 5 минут, а также на 237 наиболее загруженных улицах вводится максимальный тариф.

    Общество 25.01.2017

    204

    0

    "Желтую" ветку московского метро планируют прод...

    Калининско-солнцевскую линию метрополитена Москвы планируют продлить до поселка Внуково к 2023 году, заявил в субботу журналистам замести...

    Технологии 25.01.2017

    431

    0

    В Москве основатель Waves Platform расскажет о ...

    20 декабря в Москве представители блокчейн-платформы Waves совместно с Binary District проведут митап для разработчиков, представителей б...

    Культура 25.01.2017

    387

    0

    В Москве с 10 по 16 декабря пройдет фестиваль с...

    Фестиваль спектаклей на жестовом языке с участием российских и зарубежных театральных коллективов пройдет в Москве с 10 по 16 декабря. Об...

    Общество 25.01.2017

    253

    0

    Москвичи и гости столицы смогут бесплатно покат...

    Двенадцать парков, в числе которых "Сокольники", "Фили", Гончаровский и "Северное Тушино", откроют этой зимой для посетителей 14 бесплатн...

    Главные 25.01.2017

    133

    0

    В Москве ученик пришел в школу с ножом, угрожая...

    "В одну из школ на юго-востоке города ученик пришел с ножом. Сначала он угрожал учителям, а сейчас угрожает себя убить", - сказал собесед...

    Общество 25.01.2017

    235

    0

    МЧС предупредило о гололеде и мокром снеге в Мо...

    Ранее сообщалось, что Гидрометцентр объявил в среду "желтый" уровень погодной опасности в Москве и области из-за гололеда.

    Общество 25.01.2017

    273

    0

    Парковка по воскресеньям будет платной на Арбат...

    Тарифы составят от 80 до 380 рублей в час, также с 15 до 5 минут сократится время оплаты парковки, нововведения не затронут владельцев па...

    Проишествия 25.01.2017

    160

    0

    Flydubai опровергла данные о попытке самовольно...

    Накануне СМИ со ссылкой на авиадиспетчерские службы сообщили, что пилот лайнера FlyDubai попытался вылететь из "Шереметьево" без разрешен...

    Москва, Россия

    1 °C Понедельник

    18.02.2019

    Слабый снег

    Вторник 0 °C 0 °C

    Среда -1 °C -1 °C

    Четверг -4 °C -4 °C

    <

    Декабрь 2016

    >

    Ваш Фактор

    Узнавайте о новостях первыми!

    Комментируйте нас

    Последние комментарии


    Антон

    17:11 10.12.2016

    Звезда таких культовых фильмов обустроил холостяцкую берлогу

    Если деньги есть конечно можно такую берлогу обустроить, даже целых две...



    Ира

    17:09 10.12.2016


    Ольга

    17:09 10.12.2016

    Двое бегунов в Китае умерли во время полумарафона

    У профессиональных спортсменов нет здоровья


    Игорь

    17:05 10.12.2016

    Сотрудники московского аэропорта «Внуково» решили заморозить пассажиров

    Да уж, экономят буквально на всем чем можно, детей жалко, мерзнут.


    Никита

    17:04 10.12.2016

    С 11 декабря в Москве автобус № 59 изменит маршрут

    Согласен с вами Анатолий, автобусы из-за погоды забиты людьми так что лишний не помешает))


    Дмитрий

    17:02 10.12.2016

    Звезда таких культовых фильмов обустроил холостяцкую берлогу

    Писать больше не о чем что ли, как он собирался все это сам делать или рассчитывал на спартанскую обстановку?


    Абай

    17:02 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    У нас в Казахстане его тоже ждут и встретят как самого лучшего человека.



    Стас

    16:58 10.12.2016

    Сотрудники московского аэропорта «Внуково» решили заморозить пассажиров

    Не удивительно, снега навалило столько, что можно только радоваться, что полеты вообще не отменили


    Макс

    16:58 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    Ага уже ждут полковник с губернатором.


    Елена

    16:56 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    Скоро в тюрьме будет свое государство миллиардеров.

    Смотреть Больше