X
  • Ваш регион:
    Москва
  • Главные новости
  • Политика
  • Общество
  • Экономика
  • В мире
  • Спорт
  • Происшествия
  • Культура
  • Наука
  • Технологии
  • Авто
  • Крипто новости
  • Категории X
  • Главная
  • О нас
  • Реклама
  • Возможности
  • Проекты
  • Рейтинг Новостей
  • Контакты
  • Библиотека для слепых

    Курс валют на 20.10.2018

    Самые дешевые апартаменты в столице оценили в 2 млн рублей.

    РИА Фактор Новости | 25.01.2017

    Новостройки комфорт-класса сейчас стали самым популярным товаром на столичном рынке недвижимости, который активно расширяет свою географию, умудрившись подобраться даже к центру, а где-то потеснить бизнес-класс. Всего в сегменте комфорт-класса в старых границах Москвы сегодня реализуется 77 проектов, говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость" Юлия Иванова.


    При этом доля проектов с квартирами в этом классе составляет 66%, на апартаменты приходится 34%, замечает она. Также Иванова отмечает, что доля комфорт-класса постоянно растет, поскольку большинство новых проектов выходит именно в этом сегменте.Аналитики Est-a-Tet подсчитали, что в распределении по округам наибольший объем предложения (в суммарной площади квадратных метров) комфорт-класса реализуется в САО — 17,3% от общего объема предложения комфорт-класса в Москве.

    На втором месте ЮВАО — 16,4%, на третьем СВАО — 15,3%. При этом СВАО находится на первом месте по количеству строящихся проектов — в округе реализуется 18 проектов. На территории САО — 12 проектов.Тенденция к выходу новых проектов сохраняется, говорит председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

    Многие из перспективных объектов заявлены к выходу на месте бывших промзон, что они будут реализовываться именно в сегменте комфорт-класса. "В 2017 году на рынок Москвы выйдет около 30 новых проектов комфорт-класса суммарной перспективной площадью около 1,5 миллионов квадратных метров", — прогнозирует ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин.

    По данным ЦИАН, за год средние цены на квартиры и апартаменты комфорт-класса в Москве выросли на 1,5% — с 160,3 до 162,4 тысяч рублей за квадратный метр. Рост цен, несмотря на выросшую конкуренцию, был обусловлен изменением географии проектов и вытеснением бизнес-класса, поясняет Пыпин. Так, произошел массовый выход проектов комфорт-класса в локациях, близких к центру, где цена неизбежно выше, чем на окраинах города. Проекты комфорт-класса начали продавать и в центральной части города, замечает аналитик ЦИАН.

    В качестве примера он приводит такие проекты, как Нижегородская, 11А, ЖК "На Симоновском", Пресненский вал 14.Ценообразование объектов зависит от множества факторов, говорит Иванова. "Конечно, в Москве есть исторически сложившиеся локации, где, например, лучше экология. Важное влияние на ценообразование оказывает локация внутри округа, видовые характеристики и развитая транспортная сеть в непосредственной близости проекта. Далее цена формируется в соответствии с классом объекта и корректируется в зависимости от строительной готовности", — рассказывает она.

    Читайте также

    Доходы Москвы от туризма в 2017 году достигли 700 млрд рублей


    Наиболее доступные новостройки комфорт-класса, по данным аналитиков, расположены в местах их наибольшего скопления — на севере и юге столицы. Сосредоточение нового комфорт-класса на юге и севере Москвы обусловлено наличием там обширных промзон, пригодных для недорогой комплексной жилой застройки, объясняет Пыпин.

    На западе цены выше и многие застройщики предпочитают возводить на доступных площадках объекты более высокого класса, а на востоке площадок мало, так как велика доля крупных парков — Измайловский, Кусково, Терлецкий, Кузьминки, Лосиный остров, где застройка запрещена.На севере по доступности лидирует ЖК "Город".

    Это проект с площадью застройки 200 тысяч квадратных метров в 15 минутах езды от станции метро "Петровско-Разумовская". Комплекс будет построен к середине следующего года, а до этого времени неподалеку откроются новые станции Люблинско-Дмитровской ветки — "Селигерская" и "Улица 800-летия Москвы". Проект соответствует всем критериям комфорт-класса.

    В его составе будут три монолитных корпуса переменной этажности с подземными парковками и инфраструктурой на первых этажах, высота потолков составит 2,8 метра, разработана эксклюзивная концепция оформления входных групп. Рядом построят три детских сада, а вся территория комплекса будет огороженной и безопасной. Начальная цена лота сегодня составляет 4,3 миллиона рублей — за эту сумму предлагается 1-комнатная квартира площадью 33 квадратных метра.

    "Это самое выгодное предложение по однокомнатным квартирам в сегменте комфорт-класса в САО", — комментирует Иванова.  Примерное в той же локации находится аналогичный жилой комплекс "Летний сад", который несколько уступает в выгодности предложения. 31-метровая "однушка" здесь предлагается за 4,77 миллиона рублей, при том, что сдается объект позднее — в конце 2018 — начале 2019 года.

    Аналогичные по степени доступности предложения есть и на юге. Почти 4,3 миллиона рублей стоит 1-комнатная квартира площадью 31 квадратный метр в ЖК "ВЛюблино", что в 20 минутах ходьбы от станции "Люблино". Комплекс планируется построить к концу следующего года.Ещё один относительно недорогой жилой комплекс — "Домашний", что в 7 минутах езды от метро "Марьино".

    Однокомнатная квартира здесь обойдется в 4,5 миллиона, при этом площадь ее больше — 37 "квадратов", а сдача объекта намечена на более ранний срок — начало 2018 года. Аппетиты молодеютЭксперты фиксируют высокий спрос на квартиры и апартаменты комфорт-класса в Москве. При этом средний возраст покупателя за 5 лет, по словам Богданюка, сократился на 4 года из-за снижения бюджетов покупки и "омоложения" потребителей — сегодня он составляет примерно 40 лет.


    Доброхотова добавляет, что около 32% покупателей — инвесторы, а 68% покупок совершались с целью собственного проживания.К проектам комфорт-класса покупателями предъявляется намного больше требований, чем к эконому. Так, в отличие от эконом-класса здесь могут присутствовать: огороженная территория и "двор без машин", консьерж, дополнительные помещения в виде колясочных и мест хранения, подземный паркинг, квартиры с улучшенной отделкой.

    Кроме того, в комфорт-классе, как правило, присутствует индивидуальная архитектура, высота потолков в квартирах превышает типовые 2,65 метров.


    Оставить Комментарий

    Опубликовать комментарий

    Следущее в категории Экономика


    Экономика 09.10.2018

    38

    0

    МВФ повысил прогноз по росту ВВП России

    Прогноз на 2018 год остался прежним — 1,7%. Во многом изменение ожиданий на 2019 год связано с ростом цен на энергоносители, следует из п...

    Экономика 09.10.2018

    52

    0

    ЦБ считает краткосрочным снижение объемов вклад...

    Зампред Банка России Василий Поздышев отметил, что это явление связано в том числе с медийным эффектом новостей о курсе рубля.

    Экономика 07.10.2018

    56

    0

    Группа "Сафмар" "заморозила" структуру "Моспром...

    Группа "Сафмар" на неопределенный срок "заморозила" свою девелоперскую структуру "Моспромстрой девелопмент", заявил журналистам совладеле...

    Экономика 07.10.2018

    72

    0

    Вексельберг планирует завершить оценку "Т Плюс"...

    Председатель группы компаний "Ренова" отметил, что компании еще не приступили к переговорам по слиянию "Т Плюс" и "Газпром энергохолдинга".

    Экономика 07.10.2018

    62

    0

    Принц Саудовской Аравии "предсказал" уход Росси...

    "Некоторые полагают, что после 2030 года спрос будет снижаться. По нашим расчетам, исчезнут многие производители нефти", — сказал он.

    Экономика 05.10.2018

    38

    0

    Правительство выделило дополнительно 730 млн ру...

    Правительство РФ дополнительно выделит 730 миллионов рублей для помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков, сообщил премьер-министр ...

    Экономика 05.10.2018

    64

    0

    В "Газпроме" заявили о проведении встреч с CNPC...

    "Мы наметили в самое ближайшее время ряд новых встреч, надеемся выйти на окончательные договоренности", — сказал Миллер в ходе Петербургс...

    Экономика 05.10.2018

    68

    0

    Новак не исключил повышения цен на нефть до 100...

    Повышение цен на нефть до 100 долларов за баррель не исключено, риски есть, заявил министр энергетики РФ Александр Новак в интервью в рам...

    Экономика 03.10.2018

    77

    0

    "Газпром" обжаловал в стокгольмском арбитраже р...

    PGNIG заявила, что считает необоснованной жалобу "Газпрома" и полагает, что таким образом российская компания якобы пытается затянуть сро...

    Экономика 03.10.2018

    88

    0

    Минфин РФ объявил о проведении 3 октября аукцио...

    В сентябре ведомство не размещало облигации федерального займа из-за возросшей волатильности на рынке.

    Экономика 03.10.2018

    62

    0

    ВТБ закрыл сделку по покупке 85% акций банка "В...

    Окончательная интеграция банков планируется к завершению в 2020 году.

    Экономика 30.09.2018

    72

    0

    Египет вышел на полное самообеспечение газом

    Министр нефти и минеральных ресурсов страны Тарик аль-Мулла сказал, что отказ от импорта позволит сэкономить казне порядка $1,5 млрд, кот...


    Также по теме


    Общество 25.01.2017

    33

    0

    Мокрый снег ожидается в Москве в понедельник

    "22 октября, в понедельник, в ночные и утренние часы возможны осадки, даже небольшой мокрый снег, который не останется на земле, потому ч...

    Общество 25.01.2017

    31

    0

    Москвичи смогут наблюдать сближение Луны и Марса

    Жители и гости Москвы смогут невооруженным глазом наблюдать сближение Луны и Марса, астрономическое явление будет заметно после захода со...

    Проишествия 25.01.2017

    30

    0

    В Москве пять человек упали со строительных лесов

    "В Газетном переулке во время реконструкции здания упали настилы строительных лесов. Из пяти упавших человек четверо пострадали, их осмат...

    Культура 25.01.2017

    33

    0

    Прокуратура Москвы проверит на экстремизм песни...

    Для проведения анализа песен будут привлечены лингвисты и сотрудники Главного управления по противодействию экстремизму МВД России, отмет...

    Культура 25.01.2017

    34

    0

    Сирийские музейщики хотят показать в Москве ото...

    Куратор открывшейся в Дамаске выставки "Возвращенные сокровища Сирии" сообщил о совместных с Россией планах по реставрации артефактов и н...

    Общество 25.01.2017

    55

    0

    В Москве в воскресенье перекроют ряд улиц из-за...

    Согласно данным, 7 октября с 8.00 до 20.00 будет полностью перекрыта Университетская площадь от Университетского проспекта до улицы Косыг...

    Главные 25.01.2017

    48

    0

    В Москве ликвидировали возгорание в Институте м...

    Пожарные ликвидировали возгорание в Институте микроэкономики в Москве, сообщили в пресс-службе столичного главка МЧС.

    Проишествия 25.01.2017

    61

    0

    Юноша попал под поезд на станции метро "Баррика...

    "Примерно в 22:05 на станции "Баррикадная" Таганско-Краснопресненской линии московского метро 19-летний москвич прыгнул на пути и попал п...

    Культура 25.01.2017

    57

    0

    В Москве объявили лауреатов премии имени Фазиля...

    В номинации "проза" лучшим признан Канта Ибрагимов с романом "Стигал", в номинации "поэзия" - Вячеслав Шаповалов с книгой стихов "Евроазис".

    Общество 25.01.2017

    54

    0

    Сезон работы фонтанов в Москве закрывается 1 ок...

    Всего в столице насчитывается около 600 фонтанов, бассейнов и водных устройств.

    Главные 25.01.2017

    53

    0

    Суд в Москве отпустил из СИЗО старшую из сестер...

    "Ходатайство следственных органов удовлетворить", — огласила решение судья Юлия Сафина. Процесс был закрыт по ходатайству следователя, ст...

    Культура 25.01.2017

    41

    0

    В Москве завершился фестиваль "Круг света"

    Программу мероприятия закрыли фейерверки под музыку Lady Gaga, Kiss, "Тату", Григория Лепса и других исполнителей.

    Москва, Россия

    1 °C Суббота

    20.10.2018

    Слабый снег

    Воскресенье 0 °C 0 °C

    Понедельник -1 °C -1 °C

    Вторник -4 °C -4 °C

    <

    Декабрь 2016

    >

    Ваш Фактор

    Узнавайте о новостях первыми!

    Комментируйте нас

    Последние комментарии


    Антон

    17:11 10.12.2016

    Звезда таких культовых фильмов обустроил холостяцкую берлогу

    Если деньги есть конечно можно такую берлогу обустроить, даже целых две...



    Ира

    17:09 10.12.2016


    Ольга

    17:09 10.12.2016

    Двое бегунов в Китае умерли во время полумарафона

    У профессиональных спортсменов нет здоровья


    Игорь

    17:05 10.12.2016

    Сотрудники московского аэропорта «Внуково» решили заморозить пассажиров

    Да уж, экономят буквально на всем чем можно, детей жалко, мерзнут.


    Никита

    17:04 10.12.2016

    С 11 декабря в Москве автобус № 59 изменит маршрут

    Согласен с вами Анатолий, автобусы из-за погоды забиты людьми так что лишний не помешает))


    Дмитрий

    17:02 10.12.2016

    Звезда таких культовых фильмов обустроил холостяцкую берлогу

    Писать больше не о чем что ли, как он собирался все это сам делать или рассчитывал на спартанскую обстановку?


    Абай

    17:02 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    У нас в Казахстане его тоже ждут и встретят как самого лучшего человека.



    Стас

    16:58 10.12.2016

    Сотрудники московского аэропорта «Внуково» решили заморозить пассажиров

    Не удивительно, снега навалило столько, что можно только радоваться, что полеты вообще не отменили


    Макс

    16:58 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    Ага уже ждут полковник с губернатором.


    Елена

    16:56 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    Скоро в тюрьме будет свое государство миллиардеров.

    Смотреть Больше