Ваш регион определён автоматически как:
Москва
Курс валют на 18.02.2019
Самые дешевые апартаменты в столице оценили в 2 млн рублей.
РИА Фактор Новости | 25.01.2017
Новостройки комфорт-класса сейчас стали самым популярным товаром на столичном рынке недвижимости, который активно расширяет свою географию, умудрившись подобраться даже к центру, а где-то потеснить бизнес-класс. Всего в сегменте комфорт-класса в старых границах Москвы сегодня реализуется 77 проектов, говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость" Юлия Иванова.
Новое в категории
При этом доля проектов с квартирами в этом классе составляет 66%, на апартаменты приходится 34%, замечает она. Также Иванова отмечает, что доля комфорт-класса постоянно растет, поскольку большинство новых проектов выходит именно в этом сегменте.Аналитики Est-a-Tet подсчитали, что в распределении по округам наибольший объем предложения (в суммарной площади квадратных метров) комфорт-класса реализуется в САО — 17,3% от общего объема предложения комфорт-класса в Москве.
На втором месте ЮВАО — 16,4%, на третьем СВАО — 15,3%. При этом СВАО находится на первом месте по количеству строящихся проектов — в округе реализуется 18 проектов. На территории САО — 12 проектов.Тенденция к выходу новых проектов сохраняется, говорит председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.
Многие из перспективных объектов заявлены к выходу на месте бывших промзон, что они будут реализовываться именно в сегменте комфорт-класса. "В 2017 году на рынок Москвы выйдет около 30 новых проектов комфорт-класса суммарной перспективной площадью около 1,5 миллионов квадратных метров", — прогнозирует ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин.
По данным ЦИАН, за год средние цены на квартиры и апартаменты комфорт-класса в Москве выросли на 1,5% — с 160,3 до 162,4 тысяч рублей за квадратный метр. Рост цен, несмотря на выросшую конкуренцию, был обусловлен изменением географии проектов и вытеснением бизнес-класса, поясняет Пыпин. Так, произошел массовый выход проектов комфорт-класса в локациях, близких к центру, где цена неизбежно выше, чем на окраинах города. Проекты комфорт-класса начали продавать и в центральной части города, замечает аналитик ЦИАН.
В качестве примера он приводит такие проекты, как Нижегородская, 11А, ЖК "На Симоновском", Пресненский вал 14.Ценообразование объектов зависит от множества факторов, говорит Иванова. "Конечно, в Москве есть исторически сложившиеся локации, где, например, лучше экология. Важное влияние на ценообразование оказывает локация внутри округа, видовые характеристики и развитая транспортная сеть в непосредственной близости проекта. Далее цена формируется в соответствии с классом объекта и корректируется в зависимости от строительной готовности", — рассказывает она.
Наиболее доступные новостройки комфорт-класса, по данным аналитиков, расположены в местах их наибольшего скопления — на севере и юге столицы. Сосредоточение нового комфорт-класса на юге и севере Москвы обусловлено наличием там обширных промзон, пригодных для недорогой комплексной жилой застройки, объясняет Пыпин.
На западе цены выше и многие застройщики предпочитают возводить на доступных площадках объекты более высокого класса, а на востоке площадок мало, так как велика доля крупных парков — Измайловский, Кусково, Терлецкий, Кузьминки, Лосиный остров, где застройка запрещена.На севере по доступности лидирует ЖК "Город".
Это проект с площадью застройки 200 тысяч квадратных метров в 15 минутах езды от станции метро "Петровско-Разумовская". Комплекс будет построен к середине следующего года, а до этого времени неподалеку откроются новые станции Люблинско-Дмитровской ветки — "Селигерская" и "Улица 800-летия Москвы". Проект соответствует всем критериям комфорт-класса.
В его составе будут три монолитных корпуса переменной этажности с подземными парковками и инфраструктурой на первых этажах, высота потолков составит 2,8 метра, разработана эксклюзивная концепция оформления входных групп. Рядом построят три детских сада, а вся территория комплекса будет огороженной и безопасной. Начальная цена лота сегодня составляет 4,3 миллиона рублей — за эту сумму предлагается 1-комнатная квартира площадью 33 квадратных метра.
"Это самое выгодное предложение по однокомнатным квартирам в сегменте комфорт-класса в САО", — комментирует Иванова. Примерное в той же локации находится аналогичный жилой комплекс "Летний сад", который несколько уступает в выгодности предложения. 31-метровая "однушка" здесь предлагается за 4,77 миллиона рублей, при том, что сдается объект позднее — в конце 2018 — начале 2019 года.
Аналогичные по степени доступности предложения есть и на юге. Почти 4,3 миллиона рублей стоит 1-комнатная квартира площадью 31 квадратный метр в ЖК "ВЛюблино", что в 20 минутах ходьбы от станции "Люблино". Комплекс планируется построить к концу следующего года.Ещё один относительно недорогой жилой комплекс — "Домашний", что в 7 минутах езды от метро "Марьино".
Однокомнатная квартира здесь обойдется в 4,5 миллиона, при этом площадь ее больше — 37 "квадратов", а сдача объекта намечена на более ранний срок — начало 2018 года. Аппетиты молодеютЭксперты фиксируют высокий спрос на квартиры и апартаменты комфорт-класса в Москве. При этом средний возраст покупателя за 5 лет, по словам Богданюка, сократился на 4 года из-за снижения бюджетов покупки и "омоложения" потребителей — сегодня он составляет примерно 40 лет.
Новое в категории
Доброхотова добавляет, что около 32% покупателей — инвесторы, а 68% покупок совершались с целью собственного проживания.К проектам комфорт-класса покупателями предъявляется намного больше требований, чем к эконому. Так, в отличие от эконом-класса здесь могут присутствовать: огороженная территория и "двор без машин", консьерж, дополнительные помещения в виде колясочных и мест хранения, подземный паркинг, квартиры с улучшенной отделкой.
Кроме того, в комфорт-классе, как правило, присутствует индивидуальная архитектура, высота потолков в квартирах превышает типовые 2,65 метров.
Комментарии (0)
Следущее в категории Экономика
246
0
Россия обогнала Китай в рейтинге развивающихся ...
При выставлении совокупного балла для каждой из стран аналитики учитывали рост ВВП, состояние суверенного кредитного рейтинга, валютных р...
260
0
Минфин надеется в следующем году разместить ОФЗ...
"По ОФЗ в юанях мы рассчитываем, что в следующем году запуск этого проекта наконец состоится", - сказал он по видеосвязи в рамках Российс...
282
0
Банк России аннулировал лицензию у краснодарско...
Лицензия аннулирована в связи с решением кредитной организации о прекращении деятельности в порядке добровольной ликвидации.
300
0
Сбербанк ограничил перевод денег по номеру теле...
Теперь зачислить деньги на кредитку можно исключительно по номеру карты, тогда как раньше это можно было также сделать по номеру телефона.
313
0
В Счетной палате рассказали о проблемах Росимущ...
Отмечается, что работа Росимущества в этой сфере неэффективна, поскольку на всех стадиях работы (прием – учет – экспертиза – оценка – реа...
281
0
ЦБ предложил разрешить приостановку выплат по и...
Первый зампред Центробанка Сергей Швецов считает, что россияне должны получить такое право в случае, если они потеряли работу, заболели и...
260
0
Всемирный банк счел достижимой цель майского ук...
Цель майского указа по двукратному сокращению бедности в России до 2024 года вполне достижима даже при низких темпах роста экономики, гов...
267
0
"Газпром" за 11 месяцев увеличил добычу газа на...
В дальнее зарубежье компания, по предварительным данным, экспортировала 179,9 млрд куб. м газа.
245
0
В России собрали 110 миллионов тонн зерна
Россия в 2018 году собрала хороший урожай зерна — 110 миллионов тонн в чистом весе, сообщил глава Минсельхоза РФ Дмитрий Патрушев на встр...
629
0
"ЮТэйр" поддержала идею оплачивать на месте рег...
"ЮТэйр" поддерживает отмену обязательного включения в авиабилеты платы за регистрацию пассажиров на рейс в аэропорту, заявил президент "Ю...
281
0
"Роскосмос" объяснил провал плана по экспорту в...
Госкорпорация "Роскосмос" в отчете за 2017 год разъяснила, почему не смогла выполнить план по экспорту.
280
0
ЦБ одобрил новый диапазон тарифов ОСАГО
В настоящее время коридор базового тарифа ОСАГО составляет 3432–4118 руб. Принятый ЦБ документ предполагает его расширение до 2746–4942 р...
Также по теме
271
0
В Москве в общежитии геологоразведочного универ...
В Москве сотрудники правоохранительных органов провели обыски в общежитии Российского государственного геологоразведочного университета им.
198
0
Еще две станции метро откроют в Москве до конца...
По его словам, за десять месяцев текущего года были введены в эксплуатацию 32 километра линий и 15 станций.
383
0
Власти Москвы окажут содействие федеральным стр...
Вместо "Бутырки" планируются строительство нового СИЗО за пределами МКАД.
239
0
Новые тарифы и правила пользования парковками н...
Сократилось время бесплатного периода парковки с 15 до 5 минут, а также на 237 наиболее загруженных улицах вводится максимальный тариф.
204
0
"Желтую" ветку московского метро планируют прод...
Калининско-солнцевскую линию метрополитена Москвы планируют продлить до поселка Внуково к 2023 году, заявил в субботу журналистам замести...
431
0
В Москве основатель Waves Platform расскажет о ...
20 декабря в Москве представители блокчейн-платформы Waves совместно с Binary District проведут митап для разработчиков, представителей б...
387
0
В Москве с 10 по 16 декабря пройдет фестиваль с...
Фестиваль спектаклей на жестовом языке с участием российских и зарубежных театральных коллективов пройдет в Москве с 10 по 16 декабря. Об...
253
0
Москвичи и гости столицы смогут бесплатно покат...
Двенадцать парков, в числе которых "Сокольники", "Фили", Гончаровский и "Северное Тушино", откроют этой зимой для посетителей 14 бесплатн...
133
0
В Москве ученик пришел в школу с ножом, угрожая...
"В одну из школ на юго-востоке города ученик пришел с ножом. Сначала он угрожал учителям, а сейчас угрожает себя убить", - сказал собесед...
235
0
МЧС предупредило о гололеде и мокром снеге в Мо...
Ранее сообщалось, что Гидрометцентр объявил в среду "желтый" уровень погодной опасности в Москве и области из-за гололеда.
273
0
Парковка по воскресеньям будет платной на Арбат...
Тарифы составят от 80 до 380 рублей в час, также с 15 до 5 минут сократится время оплаты парковки, нововведения не затронут владельцев па...
160
0
Flydubai опровергла данные о попытке самовольно...
Накануне СМИ со ссылкой на авиадиспетчерские службы сообщили, что пилот лайнера FlyDubai попытался вылететь из "Шереметьево" без разрешен...
89
0
Рябков раскритиковал условия США для организации встречи Путина и Трампа
США выставляют контрпродуктивные и искусственные условия в вопросе организации встречи президентов двух стран Владимира Путина и Дональда Трампа, Вашингтону стоит пересмотреть свою позицию.
165
0
Станцию метро "Савеловская" БКЛ Москвы запустят для пассажиров 30 декабря
"Я надеюсь, что 30 декабря мы запустим станцию, если не произойдёт ничего непредвиденного в ближайшие дни", - сказал Хуснуллин.
126
0
Губернатор Аризоны назначил преемника Маккейна в сенате США
Влиятельный сенатор Маккейн скончался в августе 2018 года от рака мозга, на его место был назначен Джон Кил. Однако на прошлой неделе Кил сообщил, что уходит в отставку с роспуском нынешнего созыва конгресса.
160
0
Всемирный банк предоставил Украине кредитные гарантии на $750 млн
Украинский лидер Петр Порошенко назвал этот шаг "сигналом твердой поддержки" курса Украины.
Москва, Россия
1 °C Понедельник
18.02.2019
Слабый снег
Вторник
0 °C 0 °C
Среда
-1 °C -1 °C
Четверг
-4 °C -4 °C
Ваш Фактор
Узнавайте о новостях первыми!
Популярные видео
Последние комментарии
17:11 10.12.2016
Звезда таких культовых фильмов обустроил холостяцкую берлогу
Если деньги есть конечно можно такую берлогу обустроить, даже целых две...17:10 10.12.2016
17:09 10.12.2016
Раненного в Сирии главного педиатра Минобороны прооперировали в Москве
Жалко людей, хотели помочь и погибли, жестоко.17:09 10.12.2016
17:05 10.12.2016
Сотрудники московского аэропорта «Внуково» решили заморозить пассажиров
Да уж, экономят буквально на всем чем можно, детей жалко, мерзнут.17:04 10.12.2016
17:02 10.12.2016
Звезда таких культовых фильмов обустроил холостяцкую берлогу
Писать больше не о чем что ли, как он собирался все это сам делать или рассчитывал на спартанскую обстановку?17:02 10.12.2016
16:59 10.12.2016
Раненного в Сирии главного педиатра Минобороны прооперировали в Москве
Ужасно, надеюсь мужик выкарабкаеться.16:58 10.12.2016
Сотрудники московского аэропорта «Внуково» решили заморозить пассажиров
Не удивительно, снега навалило столько, что можно только радоваться, что полеты вообще не отменили16:58 10.12.2016
16:56 10.12.2016
Оставить Комментарий
Опубликовать комментарий