X
  • Ваш регион:
    Москва
  • Главные новости
  • Политика
  • Общество
  • Экономика
  • В мире
  • Спорт
  • Происшествия
  • Культура
  • Наука
  • Технологии
  • Авто
  • Крипто новости
  • Категории X
  • Главная
  • О нас
  • Реклама
  • Возможности
  • Проекты
  • Рейтинг Новостей
  • Контакты
  • Библиотека для слепых

    Курс валют на 22.04.2019

    Арендаторы хотят большего комфорта

    РИА Фактор Новости | 05.12.2016


    Объем нового офисного предложения в Москве в 2016 году будет ниже примерно в два раза, чем в прошлом, такой прогноз дают эксперты. Причина в невысоком спросе, при этом, по мнению чиновников столичной мэрии, в центральной части города качественное предложение все еще востребовано. Однако «борьба за арендатора» уже давно перешла из ценового в сервисный аспект.
    Объемы строительства офисной недвижимости в столице продолжают снижаться. По данным специалистов CBRE, в третьем квартале 2016 года в эксплуатацию было введено около 75 тыс. кв. метров. Таким образом, суммарно с начала года сдано 250 тыс. кв. метров, что на 46% меньше, чем за аналогичный период 2015 года. Что касается прогноза по итогам всего года, то эксперты ожидают ввод порядка 360 тыс. кв. метров, что в два раза уступает показателю 2015 года. «Темпы ввода офисной недвижимости за последнее время сильно замедлились. Если точнее – они рекордно низкие. Еще несколько лет назад в год вводилось порядка миллиона квадратных метров, а сейчас эту цифру растягивают на несколько лет. На конец третьего квартала 2016 года средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А, В+, В составлял порядка 19%, снизившись относительно предыдущего периода на 1,4%», – рассказала корреспонденту «МП» директор департамента управления объектами NAI Becar Мария Онучина. Тем не менее в центре Москвы все еще существует спрос на хорошие помещения по разумной цене – такое мнение высказал председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. «Мы чувствуем недостаток коммерческих помещений в хорошей локации, имеющих транспортную доступность. Арендатор сейчас становится более капризным. Кроме хорошей локации ему нужны еще другие услуги высокого качества: безопасность, пропускной режим, охрана, клининг, сервис. Если все это отлажено и работает, то не так уж и важно, повысилась ли ставка на 15–20%, он будет платить, если его все устраивает», – заявил он.
    Такое мнение разделяют и опрошенные «Московской перспективой» эксперты. Андрей Ковалёв, собственник ГК «ЭКООФИС», считает, что «борьба за арендатора» уже давно перешла из ценового в сервисный аспект. Цены на офисные помещения во всех классах с начала кризиса уже снизились, но рентабельность есть рентабельность, поэтому существенного снижения ставок сейчас никто не ожидает. «Зато арендаторы ожидают от собственника площадей, что он создаст действительно комфортные условия. Так что безопасность, клининг, обеспечение соответствующей инфраструктурой, дополнительные услуги – это те конкурентные преимущества, которые управляющая компания может и должна создать», – отметил Ковалёв.
    Кроме того, по словам Тимофеева, большое значение имеет вопрос не только экономики, но и престижа. Многие иностранные компании хотят, чтобы их офисы располагались обязательно в пределах Садового, а то и внутри Бульварного кольца. Именно они формируют около 30% спроса на офисные помещения в столице.
    По мнению Андрея Ковалёва, многим реализуемым сегодня проектам не хватает ориентации на арендатора, в частности – на малый и средний бизнес. В большинстве случаев перспективность офисного проекта оценивается по принципу соответствия арендных ставок общерыночному уровню, локации и качеству объекта. «То есть, по сути, рассматривается квадратный метр. А ведь арендатору нужно именно помещение: оптимального для него размера, с возможностью удобно расположить мебель, обустроить холл и «кофейный уголок» и так далее», – сказал он. Самыми востребованными, по словам Ольги Штоды, директора по управлению компании BlackStone Keeping Company, считаются небольшие офисы площадью 100–300 кв. метров в основном в центре и на западе Москвы. Но наблюдается возрастающий интерес клиентов к помещениям за пределами Садового и Третьего транспортного кольца, расположенных в современных бизнес-центрах и бизнес-парках, предлагающих современный сервис и привлекательную инфраструктуру. Также на первый план, по словам Ковалёва, выходят реконструированные исторические здания, где предусмотрены офисы небольшой площади, с отдельными комнатами. «В нынешнем состоянии бизнеса «мелкая нарезка» востребована во всех локациях и классах», – считает эксперт.
    Что касается перспектив рынка офисной недвижимости, то мнения экспертов разделились. Так, Ольга Штода считает, что темпы строительства новых бизнес-центров могут спровоцировать увеличение уровня вакантных площадей, что приведет к снижению стоимости аренды помещений в старых офисных зданиях, находящихся в не очень удачных локациях. При этом Андрей Ковалёв, напротив, уверен, что вакансия будет снижаться: «Весь год рынок офисной недвижимости в целом оставался стабилен, а в третьем квартале доля вакантных площадей даже начала немного сокращаться. По всей видимости, данная тенденция сохранится, и в 2017 году мы будем наблюдать небольшой – в пределах 5% – плавный рост арендных ставок».


    Оставить Комментарий

    Опубликовать комментарий

    Следущее в категории Экономика


    Экономика 09.12.2018

    484

    0

    Россия обогнала Китай в рейтинге развивающихся ...

    При выставлении совокупного балла для каждой из стран аналитики учитывали рост ВВП, состояние суверенного кредитного рейтинга, валютных р...

    Экономика 06.12.2018

    484

    0

    Минфин надеется в следующем году разместить ОФЗ...

    "По ОФЗ в юанях мы рассчитываем, что в следующем году запуск этого проекта наконец состоится", - сказал он по видеосвязи в рамках Российс...

    Экономика 06.12.2018

    509

    0

    Банк России аннулировал лицензию у краснодарско...

    Лицензия аннулирована в связи с решением кредитной организации о прекращении деятельности в порядке добровольной ликвидации.

    Экономика 06.12.2018

    570

    0

    Сбербанк ограничил перевод денег по номеру теле...

    Теперь зачислить деньги на кредитку можно исключительно по номеру карты, тогда как раньше это можно было также сделать по номеру телефона.

    Экономика 04.12.2018

    546

    0

    В Счетной палате рассказали о проблемах Росимущ...

    Отмечается, что работа Росимущества в этой сфере неэффективна, поскольку на всех стадиях работы (прием – учет – экспертиза – оценка – реа...

    Экономика 04.12.2018

    516

    0

    ЦБ предложил разрешить приостановку выплат по и...

    Первый зампред Центробанка Сергей Швецов считает, что россияне должны получить такое право в случае, если они потеряли работу, заболели и...

    Экономика 04.12.2018

    484

    0

    Всемирный банк счел достижимой цель майского ук...

    Цель майского указа по двукратному сокращению бедности в России до 2024 года вполне достижима даже при низких темпах роста экономики, гов...

    Экономика 03.12.2018

    511

    0

    "Газпром" за 11 месяцев увеличил добычу газа на...

    В дальнее зарубежье компания, по предварительным данным, экспортировала 179,9 млрд куб. м газа.

    Экономика 03.12.2018

    474

    0

    В России собрали 110 миллионов тонн зерна

    Россия в 2018 году собрала хороший урожай зерна — 110 миллионов тонн в чистом весе, сообщил глава Минсельхоза РФ Дмитрий Патрушев на встр...

    Экономика 03.12.2018

    869

    0

    "ЮТэйр" поддержала идею оплачивать на месте рег...

    "ЮТэйр" поддерживает отмену обязательного включения в авиабилеты платы за регистрацию пассажиров на рейс в аэропорту, заявил президент "Ю...

    Экономика 30.11.2018

    510

    0

    "Роскосмос" объяснил провал плана по экспорту в...

    Госкорпорация "Роскосмос" в отчете за 2017 год разъяснила, почему не смогла выполнить план по экспорту.

    Экономика 30.11.2018

    514

    0

    ЦБ одобрил новый диапазон тарифов ОСАГО

    В настоящее время коридор базового тарифа ОСАГО составляет 3432–4118 руб. Принятый ЦБ документ предполагает его расширение до 2746–4942 р...


    Также по теме


    Москва, Россия

    1 °C Понедельник

    22.04.2019

    Слабый снег

    Вторник 0 °C 0 °C

    Среда -1 °C -1 °C

    Четверг -4 °C -4 °C

    <

    Декабрь 2016

    >

    Ваш Фактор

    Узнавайте о новостях первыми!

    Комментируйте нас

    Последние комментарии


    Антон

    17:11 10.12.2016

    Звезда таких культовых фильмов обустроил холостяцкую берлогу

    Если деньги есть конечно можно такую берлогу обустроить, даже целых две...



    Ира

    17:09 10.12.2016


    Ольга

    17:09 10.12.2016

    Двое бегунов в Китае умерли во время полумарафона

    У профессиональных спортсменов нет здоровья


    Игорь

    17:05 10.12.2016

    Сотрудники московского аэропорта «Внуково» решили заморозить пассажиров

    Да уж, экономят буквально на всем чем можно, детей жалко, мерзнут.


    Никита

    17:04 10.12.2016

    С 11 декабря в Москве автобус № 59 изменит маршрут

    Согласен с вами Анатолий, автобусы из-за погоды забиты людьми так что лишний не помешает))


    Дмитрий

    17:02 10.12.2016

    Звезда таких культовых фильмов обустроил холостяцкую берлогу

    Писать больше не о чем что ли, как он собирался все это сам делать или рассчитывал на спартанскую обстановку?


    Абай

    17:02 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    У нас в Казахстане его тоже ждут и встретят как самого лучшего человека.



    Стас

    16:58 10.12.2016

    Сотрудники московского аэропорта «Внуково» решили заморозить пассажиров

    Не удивительно, снега навалило столько, что можно только радоваться, что полеты вообще не отменили


    Макс

    16:58 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    Ага уже ждут полковник с губернатором.


    Елена

    16:56 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    Скоро в тюрьме будет свое государство миллиардеров.

    Смотреть Больше