X
  • Ваш регион:
    Москва
  • Главные новости
  • Политика
  • Общество
  • Экономика
  • В мире
  • Спорт
  • Происшествия
  • Культура
  • Наука
  • Технологии
  • Авто
  • Крипто новости
  • Категории X
  • Главная
  • О нас
  • Реклама
  • Возможности
  • Проекты
  • Рейтинг Новостей
  • Контакты
  • Библиотека для слепых

    Курс валют на 14.11.2018

    Арендаторы хотят большего комфорта

    РИА Фактор Новости | 05.12.2016


    Объем нового офисного предложения в Москве в 2016 году будет ниже примерно в два раза, чем в прошлом, такой прогноз дают эксперты. Причина в невысоком спросе, при этом, по мнению чиновников столичной мэрии, в центральной части города качественное предложение все еще востребовано. Однако «борьба за арендатора» уже давно перешла из ценового в сервисный аспект.
    Объемы строительства офисной недвижимости в столице продолжают снижаться. По данным специалистов CBRE, в третьем квартале 2016 года в эксплуатацию было введено около 75 тыс. кв. метров. Таким образом, суммарно с начала года сдано 250 тыс. кв. метров, что на 46% меньше, чем за аналогичный период 2015 года. Что касается прогноза по итогам всего года, то эксперты ожидают ввод порядка 360 тыс. кв. метров, что в два раза уступает показателю 2015 года. «Темпы ввода офисной недвижимости за последнее время сильно замедлились. Если точнее – они рекордно низкие. Еще несколько лет назад в год вводилось порядка миллиона квадратных метров, а сейчас эту цифру растягивают на несколько лет. На конец третьего квартала 2016 года средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А, В+, В составлял порядка 19%, снизившись относительно предыдущего периода на 1,4%», – рассказала корреспонденту «МП» директор департамента управления объектами NAI Becar Мария Онучина. Тем не менее в центре Москвы все еще существует спрос на хорошие помещения по разумной цене – такое мнение высказал председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. «Мы чувствуем недостаток коммерческих помещений в хорошей локации, имеющих транспортную доступность. Арендатор сейчас становится более капризным. Кроме хорошей локации ему нужны еще другие услуги высокого качества: безопасность, пропускной режим, охрана, клининг, сервис. Если все это отлажено и работает, то не так уж и важно, повысилась ли ставка на 15–20%, он будет платить, если его все устраивает», – заявил он.
    Такое мнение разделяют и опрошенные «Московской перспективой» эксперты. Андрей Ковалёв, собственник ГК «ЭКООФИС», считает, что «борьба за арендатора» уже давно перешла из ценового в сервисный аспект. Цены на офисные помещения во всех классах с начала кризиса уже снизились, но рентабельность есть рентабельность, поэтому существенного снижения ставок сейчас никто не ожидает. «Зато арендаторы ожидают от собственника площадей, что он создаст действительно комфортные условия. Так что безопасность, клининг, обеспечение соответствующей инфраструктурой, дополнительные услуги – это те конкурентные преимущества, которые управляющая компания может и должна создать», – отметил Ковалёв.
    Кроме того, по словам Тимофеева, большое значение имеет вопрос не только экономики, но и престижа. Многие иностранные компании хотят, чтобы их офисы располагались обязательно в пределах Садового, а то и внутри Бульварного кольца. Именно они формируют около 30% спроса на офисные помещения в столице.
    По мнению Андрея Ковалёва, многим реализуемым сегодня проектам не хватает ориентации на арендатора, в частности – на малый и средний бизнес. В большинстве случаев перспективность офисного проекта оценивается по принципу соответствия арендных ставок общерыночному уровню, локации и качеству объекта. «То есть, по сути, рассматривается квадратный метр. А ведь арендатору нужно именно помещение: оптимального для него размера, с возможностью удобно расположить мебель, обустроить холл и «кофейный уголок» и так далее», – сказал он. Самыми востребованными, по словам Ольги Штоды, директора по управлению компании BlackStone Keeping Company, считаются небольшие офисы площадью 100–300 кв. метров в основном в центре и на западе Москвы. Но наблюдается возрастающий интерес клиентов к помещениям за пределами Садового и Третьего транспортного кольца, расположенных в современных бизнес-центрах и бизнес-парках, предлагающих современный сервис и привлекательную инфраструктуру. Также на первый план, по словам Ковалёва, выходят реконструированные исторические здания, где предусмотрены офисы небольшой площади, с отдельными комнатами. «В нынешнем состоянии бизнеса «мелкая нарезка» востребована во всех локациях и классах», – считает эксперт.
    Что касается перспектив рынка офисной недвижимости, то мнения экспертов разделились. Так, Ольга Штода считает, что темпы строительства новых бизнес-центров могут спровоцировать увеличение уровня вакантных площадей, что приведет к снижению стоимости аренды помещений в старых офисных зданиях, находящихся в не очень удачных локациях. При этом Андрей Ковалёв, напротив, уверен, что вакансия будет снижаться: «Весь год рынок офисной недвижимости в целом оставался стабилен, а в третьем квартале доля вакантных площадей даже начала немного сокращаться. По всей видимости, данная тенденция сохранится, и в 2017 году мы будем наблюдать небольшой – в пределах 5% – плавный рост арендных ставок».


    Оставить Комментарий

    Опубликовать комментарий

    Следущее в категории Экономика


    Экономика 05.11.2018

    74

    0

    Центробанк Китая повысил курс юаня до максимума...

    Народный банк Китая (центробанк) в понедельник повысил курс жэньминьби (официальное название китайской валюты) на 395 базисных пунктов, д...

    Экономика 05.11.2018

    56

    0

    "Русал" за девять месяцев увеличил выпуск алюми...

    Чистая прибыль ОК "Русал" по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО) за 9 месяцев 2018 года выросла по сравнению с тем же п...

    Экономика 05.11.2018

    49

    0

    "Газпром" увеличит объем поставок газа в Австрию

    Соглашение подразумевает увеличение объема поставок газа в Австрию на 1 млрд куб. м в год выше количества, оговоренного в контракте на ве...

    Экономика 04.11.2018

    65

    0

    Срок давности по нарушениям в сфере НПФ могут у...

    Как отмечается в докладе о результатах мониторинга правоприменения в РФ за 2017 год, эта мера необходима для противодействия фальсификаци...

    Экономика 04.11.2018

    60

    0

    ОАЭ планируют увеличить добычу нефти к 2030 году

    ОАЭ планируют увеличить добычу нефти до 5 миллионов баррелей в сутки к 2030 году, сообщил наследный принц Абу-Даби шейх Мухаммед бен Заид...

    Экономика 04.11.2018

    49

    0

    В Германии рассказали о крупных потерях из-за с...

    Немецкая экономика ежемесячно теряет из-за антироссийских санкций 727 миллионов долларов. В такую сумму потери Германии оценивают эксперт...

    Экономика 03.11.2018

    59

    0

    В Минздраве рассказали об ограничениях на повыш...

    Ранее в пятницу сообщилось о возможном подорожании лекарств в российских аптеках в среднем на 10% с начала 2019 года.

    Экономика 03.11.2018

    59

    0

    В РЖД третий раз за год подняли зарплату

    О повышении зарплаты работников во время селекторного совещания сообщил гендиректор и председатель правления РЖД Олег Белозеров.

    Экономика 03.11.2018

    51

    0

    Сбербанком создана компания для оказания юридич...

    Сбербанк создал дочернюю компанию, чья деятельность ведется в области права. Руководителем “Сбер Лигал” указана Татьяна Мачкова.

    Экономика 02.11.2018

    21

    0

    Минфин посоветовал регионам заработать на мигра...

    В субъектах России согласно рекомендациям ведомства будут активизировать работы по легализации трудовой деятельности иностранцев, осущест...

    Экономика 02.11.2018

    31

    0

    Apple отчиталась о рекордной выручке

    Выручка компании по итогам четвертого финансового квартала составила $62,9 млрд.

    Экономика 02.11.2018

    30

    0

    "Роснефть" отозвала иск к членам консорциума "С...

    В июле компания подала иск в арбитражный суд Сахалинской области о взыскании с пяти участников проекта "Сахалин-1" 89 миллиардов рублей.


    Также по теме


    Москва, Россия

    1 °C Среда

    14.11.2018

    Слабый снег

    Четверг 0 °C 0 °C

    Пятница -1 °C -1 °C

    Суббота -4 °C -4 °C

    <

    Декабрь 2016

    >

    Ваш Фактор

    Узнавайте о новостях первыми!

    Комментируйте нас

    Последние комментарии


    Антон

    17:11 10.12.2016

    Звезда таких культовых фильмов обустроил холостяцкую берлогу

    Если деньги есть конечно можно такую берлогу обустроить, даже целых две...



    Ира

    17:09 10.12.2016


    Ольга

    17:09 10.12.2016

    Двое бегунов в Китае умерли во время полумарафона

    У профессиональных спортсменов нет здоровья


    Игорь

    17:05 10.12.2016

    Сотрудники московского аэропорта «Внуково» решили заморозить пассажиров

    Да уж, экономят буквально на всем чем можно, детей жалко, мерзнут.


    Никита

    17:04 10.12.2016

    С 11 декабря в Москве автобус № 59 изменит маршрут

    Согласен с вами Анатолий, автобусы из-за погоды забиты людьми так что лишний не помешает))


    Дмитрий

    17:02 10.12.2016

    Звезда таких культовых фильмов обустроил холостяцкую берлогу

    Писать больше не о чем что ли, как он собирался все это сам делать или рассчитывал на спартанскую обстановку?


    Абай

    17:02 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    У нас в Казахстане его тоже ждут и встретят как самого лучшего человека.



    Стас

    16:58 10.12.2016

    Сотрудники московского аэропорта «Внуково» решили заморозить пассажиров

    Не удивительно, снега навалило столько, что можно только радоваться, что полеты вообще не отменили


    Макс

    16:58 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    Ага уже ждут полковник с губернатором.


    Елена

    16:56 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    Скоро в тюрьме будет свое государство миллиардеров.

    Смотреть Больше