X
  • Ваш регион:
    Москва
  • Главные новости
  • Политика
  • Общество
  • Экономика
  • В мире
  • Спорт
  • Происшествия
  • Культура
  • Наука
  • Технологии
  • Авто
  • Категории X
  • Главная
  • О нас
  • Реклама
  • Возможности
  • Проекты
  • Рейтинг Новостей
  • Контакты
  • Библиотека для слепых

    Курс валют на 26.09.2017

    Обзор рынка купли-продажи Москвы. Октябрь 2016

    РИА Фактор Новости | 05.12.2016

    Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2016 г. В октябре на продажу предлагалось 1004 объекта общей площадью 1 431 тыс. кв. м и общей стоимостью 3,954 млрд. $, что ниже показателя сентября 2016 г. на 21% по количеству и на 30% по общей площади.   Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 8% и составила 2 764 $/кв.м.  Курс доллара в октябре снизился на 3%, поэтому в рублевом эквиваленте средневзвешенная цена уменьшилась на 11%, составив 177 800 руб/кв.м. За последние 12 месяцев цены в долларах снизились на 16%, в рублях – на 20%. Существенность уменьшения цен как за месяц, так и за год в условиях сокращения объема предложения может свидетельствовать о продолжении доминирования негативных тенденций на рынке коммерческой недвижимости.  Все сегменты Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, $/м2 значение 1 004 3 954 1 431 1,42 2 764 к сентябрю 2016 − 21% − 36% − 30% − 12% − 8% к октябрю 2015 − 47% − 58% − 50% − 6% − 16% Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 54%. Далее идут,  производственно-складские помещения (22%), помещения свободного назначения (16%) и торговые помещения (7%). Торговая недвижимость Объем предложения торговых помещений на продажу в октябре 2016 г. по количеству снизился на 17%, а по общей площади – снизился на 37%.  Всего экспонировалось 195 объектов общей площадью 104 тыс. кв. м. и общей стоимостью 0,418 млрд.$. Внутри Садового Кольца экспонировалось 15 объектов общей площадью 4 тыс. кв. м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 29%, а по общей площади на 10%.  Цена за месяц выросла на 7% и составила 15 268 $/кв.м. Рост цены произошел за счет выставления в октябре двух дорогих торговых объектов на ул. М. Бронная (74 кв.м, 20 807 $/кв. м) и на ул. Тверская (560 кв.м, 26 116 $/кв. м ). При этом по объектам, экспонируемым давно, цены возросли на 3%. За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 15%, а по общей площади - на 38%, составив 180 объектов общей площадью 100 тыс. кв. м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц уменьшилась на 4% и составила 3 555 $/кв.м, при этом по давно экспонируемым объектам цена снизилась на 1%. Сокращение цены было связано с выходом в октябре нескольких крупных и дешевых объектов - на ул. Дубнинская (3178 кв.м, 1258 $/кв.м), ул. Бусиновская (3665 кв.м, 1662 $/кв.м) и Ленинградское ш. (6000 кв.м, 1679 $/кв.м). Исходя из роста цен как за месяц, так и за последние 12 месяцев, объекты внутри Садового Кольца являются традиционно более инвестиционно привлекательными по сравнению с помещениями за пределами центра.  Торговые Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, $/м2 значение 195 418 104 0,53 4 027 к сентябрю 2016 − 17% − 36% − 37% − 24% + 1% к октябрю 2015 − 54% − 74% − 72% − 39% − 6% Торговые внутри СК Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, $/м2 значение 15 64 4 0,28 15 268 к сентябрю 2016 − 29% − 5% − 10% + 25% + 7% к октябрю 2015 − 78% − 79% − 84% − 27% + 28% Торговые вне СК Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, $/м2 значение 180 354 100 0,55 3 555 к сентябрю 2016 − 15% − 40% − 38% − 26% − 4% к октябрю 2015 − 50% − 72% − 71% − 42% − 5% Street-retail В октябре 2016 года экспонировалось 54 объекта общей площадью 16 тыс. кв. м и общей стоимостью 0,083 млрд.$. По сравнению с сентябрем их количество снизилось на 14%, а общая площадь - на 5%. Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству снизился на 25%, а по общей площади – возрос на 37% и составил 6 объектов общей площадью 2 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 13% и составила 14 465 $/кв.м.  Значительное снижение цены было обусловлено уходом в сентябре нескольких дорогих объектов на ул. Бронная (139 кв. м, 26 981 $/кв. м) и ул. Кузнецкий мост (379 кв. м, 17 049 $/кв. м). Существенный рост общей площади был обусловлен выходом в ноябре крупного торгового объекта на Котельнической наб. (1200 кв. м). Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 48  объектов общей площадью 13 тыс. кв. м, уменьшившись по сравнению с сентябрем на 13% по количеству и на 10% по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям снизилась на 14% и составила 3 972 $/кв.м. На снижение цены повлиял, в частности, выход в октябре двух крупных дешевых объектов - на ул. Каспийская (1200 кв.м, 2051 $/кв.м ) и на ул. Матроса Железняка (1 548 кв. м, 2492 $/кв.м ).  Street-retail Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, $/м2 значение 54 83 16 0,29 5 369 к сентябрю 2016 − 14% − 12% − 5% + 10% − 7% к октябрю 2015 − 50% − 74% − 54% − 9% − 42% Street-retail внутри СК Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, $/м2 значение 6 30 2 0,34 14 465 к сентябрю 2016 − 25% + 19% + 37% + 83% − 13% к октябрю 2015 − 76% − 79% − 79% − 12% − 2% Street-retail вне СК Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, $/м2 значение 48 53 13 0,28 3 972 к сентябрю 2016 − 13% − 23% − 10% + 4% − 14% к октябрю 2015 − 42% − 69% − 45% − 4% − 43% Офисная недвижимость Объем предложения офисных помещений на продажу в октябре 2016 г. снизился на 19% по количеству и на 31% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 585 объектов общей площадью 775 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,591 млрд.$. Количество офисных объектов в центре снизилось на 26%, их общая площадь - на 32%, в результате чего объем предложения составил 115 объектов площадью 102 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по этим объектам сократилась на 11% и составила 5685 $/кв.м. Снижение цены было вызвано окончанием экспонирования в сентябре таких крупных и дорогих объектов как на ул. Б. Садовая (4 897 кв.м, 11 842$/кв.м) и на Кадашевской наб. (6512 кв.м, 9 699$/кв.м), а также началом экспонирования в октябре такого объекта как на Озерковской наб. (18000 кв.м, 3787$/кв.м) Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц снизился на 18% по количеству и на 31% по общей площади. Он составил 470 объектов общей площадью 672 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена на эти помещения выросла на 4% и составила 2 988$/кв.м, что было обусловлено выходом в октябре дорогого объекта на ул.Н.Арбат (13 000 кв.м, 12 000$/кв.м). Учитывая, что по офисной недвижимости в центре цены, в отличие от офисных объектов за его пределами выросли, можно предположить, что на данный момент спрос на такие объекты выше, однако изменение цен за последние 12 месяцев по объектам в центре и за его пределами является сопоставимым, поэтому о каких либо тенденциях говорить нельзя. Офисные Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, $/м2 значение 585 2 591 775 1,32 3 344 к сентябрю 2016 − 19% − 31% − 31% − 15% 0% к октябрю 2015 − 42% − 48% − 45% − 5% − 6% Офисные внутри СК Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, $/м2 значение 115 582 102 0,89 5 685 к сентябрю 2016 − 26% − 40% − 32% − 9% − 11% к октябрю 2015 − 45% − 54% − 51% − 10% − 7% Офисные вне СК Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, $/м2 значение 470 2 009 672 1,43 2 988 к сентябрю 2016 − 18% − 28% − 31% − 16% + 4% к октябрю 2015 − 41% − 46% − 44% − 5% − 4% Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в октябре 2016 г. снизилось на 10%, а их общая площадь – выросла на 1%. Объем предложения составил 90 объектов общей площадью 318 тыс.кв.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 13% и составила 958 $/кв.м. Снижение цены произошло за счёт окончания экспонирования в сентябре крупного дорогого объекта на ул. Образцова (16 100 кв.м, 2 160$/кв.м) и за счет выхода на рынок крупных и дешевых объектов на ул. Зорге (13625 кв.м, 582 $/кв.м), ул. Ижорская (17441 кв.м, 405 $/кв.м ) и Минское ш. (20254 кв.м, 873  $/кв.м). Объем предложения объектов свободного назначения в октябре 2016 г. по количеству снизился на 35%, по общей площади - на 47%, составив 134 объекта общей площадью 234 тыс. кв. м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с сентябрем снизилась на 14% и составила 2733 $/кв.м. При этом цены по давно экспонируемым объектам выросли на 4%. Снижение цен произошло за счет изменения структуры предложения - ухода с рынка  крупного и дорогого объекта на Лужнецкой наб. (17 781 кв.м, 7 029$/кв.м), и выхода на рынок  дешевых объектов на ул.Солянка (4065 кв.м, 1246 $/кв.м) и на ул. Новочеремушкинской (8 497 кв.м, 1 083$/кв.м). ПСП Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, $/м2 значение 90 304 318 3,53 958 к сентябрю 2016 − 10% − 13% + 1% + 12% − 13% к октябрю 2015 − 42% − 42% − 35% + 12% − 10% ПСН Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, $/м2 значение 134 641 234 1,75 2 733 к сентябрю 2016 − 35% − 55% − 47% − 20% − 14% к октябрю 2015 − 55% − 71% − 60% − 11% − 28%


    Оставить Комментарий

    Опубликовать комментарий

    Следущее в категории Экономика


    Экономика 13.03.2017

    148

    0

    Стоимость новостроек массового сегмента снизила...

    За год стоимость «квадрата» в новостройках массового сегмента в Москве снизилась на 2,5%, достигнув 140,6 тыс. рублей. …По данным компани...

    Экономика 13.03.2017

    168

    0

    В центре Москвы построят пять новых гостиниц

    Жилье, отели, многофункциональные комплексы и магазины возведут в центре Москвы в 2017 году за счет средств инвесторов, заявил руководите...

    Экономика 10.03.2017

    190

    0

    Объем предложения вторичного жилья в Подмосковье

    Доля нового предложения сохранилась на уровне января - 21%.Выход более дорогого предложения в ближнем Подмосковье привел к росту цен, в с...

    Экономика 09.03.2017

    140

    0

    Число работающих на себя людей выросло

    Количество индивидуальных предпринимателей в столице за один год выросло почти на 48 процентов. За январь текущего года в городе зарегист...

    Экономика 09.03.2017

    168

    0

    Акционеры МОЭСК выдвинули в новый совет всех де...

    В новый состав совета директоров ПАО "Московская объединенная электросетевая компания" выдвинуты все действующие директора, следует из со...

    Экономика 09.03.2017

    162

    0

    Инвесторы из Дании построят свиноферму

    Сегодня об этом журналистам сообщил глава муниципалитета Олег Павлихин. …После ввода в эксплуатацию, там одновременно по датской технолог...

    Экономика 09.03.2017

    174

    0

    Усадьба Абрикосовых продается за 485 млн рублей

    Стартовая цена договора купли-продажи усадьбы Абрикосовых снижена почти на 120 млн рублей, сообщили в пресс-службе департамента Москвы по...

    Экономика 09.03.2017

    175

    0

    Московский арбитраж обанкротил банк «Экспресс-к...

    09.03.2017. MSK.ABIREG.RU - Московский арбитраж признал несостоятельным банк «Экспресс-кредит», говорится в сообщении Агентства по страхо...

    Экономика 09.03.2017

    166

    0

    20 элитных квартир продается на первичном рынке...

    Из 300 квартир, представленных в первичной продаже на рынке высокобюджетной недвижимости Подмосковья, только 20 продаются с готовой отдел...

    Экономика 09.03.2017

    135

    0

    Москва не получит федеральных инвестиций

    Минстрой отобрал проекты по строительству жилья, которые в 2017 году в совокупности получат из бюджета 20 млрд рублей на возведение социа...

    Экономика 07.03.2017

    139

    0

    Стартовала Декларационная кампания

    Налоговую декларацию до 2 мая должны подать граждане, которые, например, сдают квартиру в аренду или продали недвижимость в 2016 году. В ...

    Экономика 07.03.2017

    143

    0

    Район Савелки лучше всех в Зеленограде

    В районе Савелки Зеленограда сегодня функционирует 170 стационарных предприятий потребительского рынка. …По последним двум показателям Са...


    Также по теме


    В мире 19.04.2017

    87

    0

    В Латвии обеспокоены российско-белорусскими учениями

    Заместитель руководителя комиссии сейма Латвии по национальной безопасности Карлис Сержантс признал, что военной угрозы со стороны России нет, однако, по его словам, вызывают беспокойство...

    Смотреть Больше

    Москва, Россия

    1 °C Вторник

    26.09.2017

    Слабый снег

    Среда 0 °C 0 °C

    Четверг -1 °C -1 °C

    Пятница -4 °C -4 °C

    <

    Декабрь 2016

    >

    Ваш Фактор

    Узнавайте о новостях первыми!

    Комментируйте нас

    Популярные видео

    Смотреть Больше

    Последние комментарии


    Антон

    17:11 10.12.2016

    Звезда таких культовых фильмов обустроил холостяцкую берлогу

    Если деньги есть конечно можно такую берлогу обустроить, даже целых две...



    Ира

    17:09 10.12.2016


    Ольга

    17:09 10.12.2016

    Двое бегунов в Китае умерли во время полумарафона

    У профессиональных спортсменов нет здоровья


    Игорь

    17:05 10.12.2016

    Сотрудники московского аэропорта «Внуково» решили заморозить пассажиров

    Да уж, экономят буквально на всем чем можно, детей жалко, мерзнут.


    Никита

    17:04 10.12.2016

    С 11 декабря в Москве автобус № 59 изменит маршрут

    Согласен с вами Анатолий, автобусы из-за погоды забиты людьми так что лишний не помешает))


    Дмитрий

    17:02 10.12.2016

    Звезда таких культовых фильмов обустроил холостяцкую берлогу

    Писать больше не о чем что ли, как он собирался все это сам делать или рассчитывал на спартанскую обстановку?


    Абай

    17:02 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    У нас в Казахстане его тоже ждут и встретят как самого лучшего человека.



    Стас

    16:58 10.12.2016

    Сотрудники московского аэропорта «Внуково» решили заморозить пассажиров

    Не удивительно, снега навалило столько, что можно только радоваться, что полеты вообще не отменили


    Макс

    16:58 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    Ага уже ждут полковник с губернатором.


    Елена

    16:56 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    Скоро в тюрьме будет свое государство миллиардеров.

    Смотреть Больше