Ваш регион определён автоматически как:
Москва
Курс валют на 22.01.2021
«Ташир» вложит в строительство четырех ТПУ в столице 35 млрд руб
РИА Фактор Новости | 19.12.2016
На прошлой неделе были объявлены результаты открытых конкурсов на право строительства восьми транспортно-пересадочных узлов в Москве, организатором которого выступило АО "Мосинжпроект".
«Ташир» выиграл право стать застройщиком трех из них, а до этого, в августе, ваша структура победила в торгах по ТПУ "Селигерская".
Расскажите, чем вызвана необходимость строительства этих объектов?
— В современном мире скорость передвижения играет ключевую роль, особенно в крупных мегаполисах, каким сегодня стала Москва. Мобильность, безопасность, наряду с быстрой пересадкой с одного вида транспорта на другой, — в итоге сокращение времени в пути и комфорт передвижения определяют многое. В этом отношении за последние годы городскими властями много сделано, а транспортно-пересадочные узлы, которые появятся в ближайшие два-три года в столице, позволят заметно изменить жизнь москвичей.
По сути, ТПУ станут едиными многофункциональными транспортными хабами, способными разгрузить столичные магистрали за счет перехватывающих парковок и улучшить транспортную доступность периферийных районов. Это важнейший для инфраструктуры города проект. О его масштабности говорит тот факт, что совокупная стоимость купли-продажи по всем четырем объектам, которые будет строить «Ташир», составляет порядка 220 миллионов рублей.
Новое в категории
- Почему именно сейчас нужно строить эти хабы?
— Необходимость появилась не сегодня. Строительство ТПУ — это часть программы по развитию транспортной системы столичного мегаполиса, которую правительство Москвы утвердило еще несколько лет тому назад. Сейчас идет ее плановая реализация. По оценкам экспертов, крупным узлам, таким как, к примеру, ТПУ «Селигерская», который будет строить «Ташир», предстоит стать центром, ключевой точкой на карте района, который даст новый толчок к развитию окружающих его городских территорий.
В том числе это должно положительно сказаться и на привлекательности близлежащих жилых кварталов и, соответственно, повысить их коммерческую привлекательность. Тот факт, что уже в скором времени в Москве появятся современные транспортные хабы, ничем не уступающие мировым аналогам, это большое достижение столичных властей.- Роль ТПУ в развитии городской инфраструктуры понятна.
А что, кроме удобства и скорости передвижения, они конкретно дадут жителям Москвы и чем проект заинтересовал вас?
— Для нас как крупного столичного девелопера строительство транспортно-пересадочных узлов — это возможность разместить здесь современные многофункциональные центры, которые будут включать торговую, офисную и даже жилую части. Проще говоря, здесь сформируется активное общественное пространство, где люди смогут получать необходимые сервисы.
Пассажирам это даст возможность максимально комфортно и с пользой использовать время в ожидании транспорта, а жителям близлежащих к хабам территорий — совершать покупки и проводить досуг, не выезжая за пределы района проживания. Так, например, площадь будущего торгового центра на территории транспортного узла «Селигерская» на севере Москвы составит порядка 145 тысяч квадратных метров.
Очевидно, и это подтверждают эксперты отрасли, что ТПУ станут новым этапом в дальнейшем усовершенствовании не только столичной транспортной инфраструктуры, но и откроют новые возможности для развития рынка ритейла. По предварительным прогнозам экспертов только ТПУ «Селигерская» сможет обслуживать порядка 500 тысяч человек ежедневно. Конечно, мы не могли остаться в стороне от такого проекта и с поставленной задачей мы справимся.
- Были ли у вас раньше похожие проекты?
— В портфеле активов коммерческой недвижимости «Ташира» десятки различных проектов торговых центров как в Москве, так и за ее пределами. Отмечу, что «Ташир» работает в столице с 2005 года, мы имеем большой опыт в строительстве объектов недвижимости различного назначения, в том числе инфраструктурных. То есть с точки зрения референтности нам есть, что показать. В области девелопмента мы много лет подряд продолжаем сохранять безусловное лидерство в совокупном количестве объектов торговой недвижимости в управлении, на сегодняшний день насчитывается более 30 комплексов.
Крупнейшими из них являются один из первых мегамоллов столицы — «РИО» на Дмитровском шоссе в Москве площадью 220 тысяч квадратных метра, открывшийся в 2008 году, и премьерный проект прошлого года, первый торгово-развлекательный центр сети Avenue на юго-западе столицы. Параллельно ведется строительство ряда новых крупных многофункциональных комплексов, которые объединят торговые, офисные жилые площади и административные здания.
- Сколько вы готовы вложить в строительство ТПУ в Москве?
— Совокупный объем инвестиций группы «Ташир» в строительство четырех ТПУ составит порядка 35 миллиардов рублей. Источником финансирования станут собственные и привлечённые средства.
- Расскажите подробнее о планах по реализации проекта вашего самого крупного транспортно-пересадочного узла — "Селигерской"?
— Работа предстоит ответственная. Общая площадь застройки составляет 160 тысяч квадратных метров. Он будет располагаться рядом с одноименной станцией метро, у развилки Дмитровского и Коровинского шоссе. Этот узел планируется ввести в эксплуатацию в начале 2020 года. За два года нам предстоит возвести четырехэтажный многофункциональный комплекс с торговой составляющей (порядка 145 тысяч квадратных метров), автостанцию для междугородних автобусов, перехватывающую подземную парковку, наземные и подземные пешеходные переходы — все то, что необходимо для полноценного функционирования транспортного хаба.
- То есть ТПУ «Селигерская» станет первым проектом, где уже в ближайшее время вы начнете проектирование. Почему?
— Да, это так. Мы не случайно начали с этого объекта. Дело в том, что в этом районе достаточно сложная транспортная ситуация. Здесь проходит более 20 различных маршрутов наземного общественного транспорта, а перехватывающих парковок не существует. Кроме того, «Селигерская» — один из крупнейших будущих московских ТПУ, который станет ежедневно обслуживать до полумиллиона человек.
- Где еще будут возводиться остальные три ТПУ и что они будут включать?
— Как я уже отмечал, группа «Ташир» получила право на строительство четырех транспортно-пересадочных узлов. Кроме «Селигерской» это ТПУ «Парк Победы», «Тропарево» и «Пятницкое шоссе».
ТПУ «Парк Победы» на первой линии Кутузовского проспекта объединит две линии столичного метрополитена. Пассажиры смогут воспользоваться удобной пересадкой — с метро на наземный общественный транспорт. На новой территории площадью 237 тысяч квадратных метров, помимо транспортной инфраструктуры, появятся четырехэтажный торгово-развлекательный комплекс, 35-этажный деловой центр, жилые апартаменты с подземным паркингом.
Похожий многофункциональный комплекс будет возведен и в составе транспортно-пересадочного узла «Тропарево» на западе Москвы. Работы на этом объекте планируется также завершить в 2018 году. ТПУ «Пятницкое шоссе» будет построен на пересечении одноименного шоссе с Муравской и Митинской улицами. Проект предусматривает возведение многофункционального центра и строительство пешеходной галереи для пересадки пассажиров. Открытие объекта намечено также на 2018 год.
Отмечу, что в результате реализации четырех проектов ТПУ, «Ташир» в совокупности возведет порядка 310 тысяч квадратных метров торговых площадей, а в столице появятся тысячи новых рабочих мест.- По словам столичных властей, ТПУ станут катализаторами развития близлежащих территорий. Несмотря на предпринимаемые шаги по улучшению транспортной инфраструктуры, проблем у города хватает.
Новое в категории
Думаете, получится переломить ситуацию?
— Уверен в этом. Иначе зачем нам было бороться за право стать инвестором этих проектов? Что касается диспута о том, станут ли транспортно-пересадочные узлы катализатором развития, то можно обратиться к мировому опыту. В этом отношении интересна история развития центрального лондонского вокзала King's Cross, который в определённой степени можно считать первым транспортно-пересадочным узлом в современном понимании.
Из обычного вокзала середины позапрошлого века в наши дни он превратился в единый мощный многофункциональный комплекс с уникальной архитектурой на базе крупнейшего транспортного узла Великобритании. Подобных примеров много и в других крупных европейских городах, в Китае, Японии, США. Стараниями московских властей такие проекты в скором времени появятся и у нас. Уверен, что и нам будет, чем гордиться. - Давайте вернемся к разговору о рынке недвижимости в Москве. Мы много говорили о строительстве торговых площадей.
А как вы в целом оцениваете ситуацию на рынке коммерческой недвижимости? Многие эксперты считают, что отрасль переживает кризис. Какое ваше мнение на этот счет?
— Мы не считаем, что отрасль находится в кризисе. Конечно, уходящий 2016 год нельзя назвать сильно удачным, однако дно, очевидно, пройдено. В целом его можно охарактеризовать как стабильный. Сейчас мы видим тенденцию к тому, что постепенно начинает намечаться положительная динамика. Стали появляться предпосылки к улучшению ситуации. Да, многие магазины закрылись, однако количество новых открытых торговых точек увеличилось на 65%. Согласно оценке экспертов рынка коммерческой недвижимости, в прошлом году на российском рынке появилось порядка 40 новых международных брендов и более 1,5 тысяч магазинов.
Российский рынок ритейла постепенно адаптируется к новым условиям, появляются новые игроки. Примечательно, что 85% новых магазинов международных торговых марок открылись именно в торговых центрах, а не в стрит-ритейле. Это дает нам большой повод для оптимизма.
- Что изменилось за последние два года с начала кризиса? В чем успех девелоперского бизнеса сегодня?
— В целом ситуация заметно улучшилась по сравнению с двумя прошедшими годами, когда магазины наоборот закрывались. Надо понимать, что рынок изменился, поменялись правила игры. И сегодня успех девелоперского проекта во многом зависит от умения быстро адаптироваться к текущей ситуации и находить новые возможности для развития.
- Правильно я понимаю, что в сложившейся ситуации вы решили сделать акцент на развитии ресторанного бизнеса?
— Да, это так, в 2016 году мы сделали упор на развитие собственных ритейл и ресторанных проектов, и этот подход полностью оправдал наши ожидания.
Мы видим, что у москвичей появился запрос на заведения с приемлемыми ценами, но при этом интересной концепцией. Это четко наметившаяся тенденция. Прошлый год показал незначительный, но рост количества сетевых ресторанов, кафе и баров. Речь, по прогнозу аналитиков, идет о порядка 3-4%. Да, он небольшой, но, тем не менее, есть динамика по сравнению с показателями предыдущего периода.За последние годы мы наблюдали и другую интересную тенденцию: часть посетителей торговых центров стала приходить туда с целью посетить конкретный ресторан.
Новое в категории
Прежде такого не было.- Какие проекты запустили вы?
— Как вы уже отметили, в уходящем году «Ташир» сделал упор на развитие собственных ресторанных сетей. Мы запустили четыре новых проекта. Речь идет о втором по счету ресторане сети Seasons, который за три года своего существования продолжает демонстрировать стабильную динамику развития, ресторан Kvartal, кафе Le Melangе (все на территории ТРЦ Avenue South-West — ред.) и самый крупный ресторан в Сочи — D.O.M.
- Вы упомянули про собственный ритейл. Неужели скажете, что и здесь у вас все хорошо?
— О том, хорошо или плохо имеет смысл судить по финансовым показателям и уровню лояльности потребителей. И то, и другое себя оправдало в случае с проектом универмага Take Away. Универмаг открылся чуть больше года назад в ТРЦ «РИО» Румянцево и сразу стал крупными якорным арендатором на территории центра — он занимает порядка 30% от общей арендуемой площади всего комплекса. Буквально на днях мы запустили еще два универмага на территории других наших торговых комплексов. Интересно отметить, что к нам обращались другие девелоперы с предложением открыть универмаг в их торговых центрах. Не это ли доказывает успешность проекта?!
- Какие еще тенденции на рынке коммерческой недвижимости вы могли бы выделить?
— Говоря об основных трендах, я бы отметил постепенное смещение форматов недвижимости от единого назначения в сторону многофункциональных комплексов (МФК). Именно такие комплексы будут создаваться на территории транспортно-пересадочных узлов, о чем мы говорили ранее. Преимущества очевидны: подобный формат обеспечивает постоянный трафик посетителей торговых центров и ресторанов за счет находящихся в их составе жилых, офисных и административных корпусов. Уверен, что сегмент МФК будет востребован и продолжит развитие на ближайшие десятилетия.
Если говорить о наших проектах МФК в реализации, то сейчас группа «Ташир» возводит ряд крупных объектов на территории столицы: на Краснопресненской набережной и на Аминьевском шоссе, открытие которых намечено в ближайшие два года. Как видите, отдыхать нам пока не придется.
- А вам хотелось бы?— (Смеется, — прим. редактора) Отдых это, конечно, не про «Ташир». Мы и в кризис умудрялись выходить с ростом и находить новые возможности для развития как, например, это было в 2008 году. На текущий момент у нас в проработке целый ряд совершенно новых для группы проектов, много среди них и стартапов.
- Сегодня только ленивый не запускает стартапы…
— Ленивыми нас назвать трудно, да. Из готовящихся к ближайшему запуску проектов — это коворкинг-центр «Атмосфера», который откроется уже в начале следующего года в «РИО» на Ленинском проспекте. На площади 2 тысячи квадратных метров будет создана комфортная территория для работы как для профессионалов, так и для тех, кто только начинает развиваться в своей сфере. Однако это не первый подобный наш проект.
Этим летом на территории столичного «Красного Октября» мы открыли первый коворниг-центр Deworkacy площадью 1,7 тысячи квадратных метров. В этих проектах мы хотим показать, что городские общественные пространства, в том числе торговые центры, могут объединять людей различных профессий для общения и творческого взаимодействия. Это интересный опыт, и мы смотрим на него оптимистично.
- Как будет складываться ситуация на рынке коммерческой недвижимости в следующем году? Каковы ваши прогнозы?
— Мы полагаем, что в 2017 году можно ожидать некоторого периода затишья в сфере коммерческой недвижимости. Рынок будет постепенно стабилизироваться, адаптируясь к новым реалиям. Большинство девелоперов, скорее всего, будут заниматься усовершенствованием текущих концепций действующих объектов. В наших планах уверенное развитие девелоперского бизнеса и поиск новых возможностей для дальнейшего роста и расширения направлений деятельности. Как я уже говорил, продолжим запуск новых проектов в области ритейла.
Новое в категории
До конца 2017 года планируем открыть крупный ТРЦ в городе Мытищи и новый торговый комплекс за пределами России — в Ереване. В проектах группы также открытие премьерных ресторанных проектов.
- Если говорить о конкретных показателях в целом по группе компаний «Ташир», то какие итоги здесь и как выросла выручка группы «Ташир» за последний год?
— Итоги подводить пока рано, финансовый год еще не завершён, но уже сейчас есть определенная тенденция на увеличение. Мы прогнозируем рост показателя выручки по группе в среднем порядка на 30%.
Комментарии (0)
Следущее в категории Экономика
957
0
В Альфа-банке опровергли слухи о продаже компании
Альфа-банк категорически опровергает слухи о продаже банка, никаких переговоров по этому поводу не было и не ведётся, сообщили в пресс-сл...
1020
0
Кудрин рассказал об уходе приватизации с повест...
Власти больше не обсуждают сокращение доли государства в экономике.
1023
0
В Нацбанке Украины рассказали о многомиллиардны...
В следующие два года Украина должна выплатить по внешнему госдолгу около 12 миллиардов долларов, включая проценты.
1027
0
Россия обогнала Китай в рейтинге развивающихся ...
При выставлении совокупного балла для каждой из стран аналитики учитывали рост ВВП, состояние суверенного кредитного рейтинга, валютных р...
1023
0
Минфин надеется в следующем году разместить ОФЗ...
"По ОФЗ в юанях мы рассчитываем, что в следующем году запуск этого проекта наконец состоится", - сказал он по видеосвязи в рамках Российс...
1027
0
Банк России аннулировал лицензию у краснодарско...
Лицензия аннулирована в связи с решением кредитной организации о прекращении деятельности в порядке добровольной ликвидации.
1133
0
Сбербанк ограничил перевод денег по номеру теле...
Теперь зачислить деньги на кредитку можно исключительно по номеру карты, тогда как раньше это можно было также сделать по номеру телефона.
1066
0
В Счетной палате рассказали о проблемах Росимущ...
Отмечается, что работа Росимущества в этой сфере неэффективна, поскольку на всех стадиях работы (прием – учет – экспертиза – оценка – реа...
1107
0
ЦБ предложил разрешить приостановку выплат по и...
Первый зампред Центробанка Сергей Швецов считает, что россияне должны получить такое право в случае, если они потеряли работу, заболели и...
1024
0
Всемирный банк счел достижимой цель майского ук...
Цель майского указа по двукратному сокращению бедности в России до 2024 года вполне достижима даже при низких темпах роста экономики, гов...
1105
0
"Газпром" за 11 месяцев увеличил добычу газа на...
В дальнее зарубежье компания, по предварительным данным, экспортировала 179,9 млрд куб. м газа.
998
0
В России собрали 110 миллионов тонн зерна
Россия в 2018 году собрала хороший урожай зерна — 110 миллионов тонн в чистом весе, сообщил глава Минсельхоза РФ Дмитрий Патрушев на встр...
Также по теме
407
0
Задержанных в Сочи чиновников подозревают в выд...
Источник сообщил, что и.о. мэра города Ивана Бомбергера и главного архитектора Владимира Малова также подозревают в превышении должностны...
367
0
Китай закончил строительство своей части моста ...
Пекин начал строить мост в феврале 2014 года, а в субботу на китайской части сооружения был возведен последний стальной пролет между его ...
395
0
В России хотят создать систему распознавания ли...
В стандарт для повышения комфортности российских городов "смарт-сити" планируется включить биометрическую систему распознавания лиц, расс...
328
0
В Москве отменили строительство нового здания ГЦСИ
В бюджете не нашлось 16 млрд руб. для строительства 17-этажного музейного комплекса на Ходынском поле.
392
0
Путин подписал закон о штрафах за нарушения при...
Президент России Владимир Путин подписал закон об административной ответственности за нарушения при долевом строительстве многоквартирных...
396
0
Россия завершит строительство своего сегмента М...
На сегодняшний день стороны-участники проекта МКС ведут переговоры о продлении работы станции до 2028 года. Однако официальной датой прек...
1430
0
Москва может увеличить объёмы строительства жил...
"Москва ежегодно строит 8-9 миллионов квадратных метров недвижимости в год, из них 3-3,5 миллиона — жильё, от 200 до 500 тысяч — это апар...
411
0
Швеция одобрила строительство газопровода "Севе...
В релизе правительства Швеции сказано, что оснований для отказа не было. Ни национальное, ни международное право не давало правительству ...
464
0
"Роскосмос" назвал сроки начала строительства в...
"Госкорпорация "Роскосмос" в середине мая текущего года получила положительное заключение Главгосэкспертизы России по проекту строительст...
444
0
Мальта внедряет блокчейн-технологии в систему о...
Правительством Мальты принято решение о создании транспортной и логистической платформ, работающих на технологи блокчейн.
419
0
Рабочее движение по автоподходу к мосту в Крым ...
Транспорт на путепроводе на пересечении автоподхода к мосту и шоссе Героев Сталинграда в Керчи начнет ходить с 18:00 13 мая, что позволит...
439
0
РЖД подготовили дополнительное ТЭО транспортног...
"Российскими железными дорогами было сделано дополнительное технико-экономическое обоснование, но говорить о каком-то конкретном варианте...
11
0
"Справедливая Россия" объединится с "Патриотами России" и "За правду"
Новая партия будет называться "Справедливая Россия — за правду". Уточняется, что решение стало результатом длительных переговоров.
37
0
В Москве расширили программу вакцинации от коронавируса
"Прививку смогут сделать индивидуальные предприниматели, их работники, а также самозанятые граждане", — написал он.
1076
0
Губернатор Аризоны назначил преемника Маккейна в сенате США
Влиятельный сенатор Маккейн скончался в августе 2018 года от рака мозга, на его место был назначен Джон Кил. Однако на прошлой неделе Кил сообщил, что уходит в отставку с роспуском нынешнего созыва конгресса.
17
0
В России усилили контроль за операциями с наличными
Так, теперь об операциях с наличными на сумму свыше 600 тысяч рублей будут сообщать в Росфинмониторинг.
Москва, Россия
1 °C Пятница
22.01.2021
Слабый снег
Суббота
0 °C 0 °C
Воскресенье
-1 °C -1 °C
Понедельник
-4 °C -4 °C
Ваш Фактор
Узнавайте о новостях первыми!
Популярные видео
Последние комментарии
17:11 10.12.2016
Звезда таких культовых фильмов обустроил холостяцкую берлогу
Если деньги есть конечно можно такую берлогу обустроить, даже целых две...17:10 10.12.2016
17:09 10.12.2016
Раненного в Сирии главного педиатра Минобороны прооперировали в Москве
Жалко людей, хотели помочь и погибли, жестоко.17:09 10.12.2016
17:05 10.12.2016
Сотрудники московского аэропорта «Внуково» решили заморозить пассажиров
Да уж, экономят буквально на всем чем можно, детей жалко, мерзнут.17:04 10.12.2016
17:02 10.12.2016
Звезда таких культовых фильмов обустроил холостяцкую берлогу
Писать больше не о чем что ли, как он собирался все это сам делать или рассчитывал на спартанскую обстановку?17:02 10.12.2016
16:59 10.12.2016
Раненного в Сирии главного педиатра Минобороны прооперировали в Москве
Ужасно, надеюсь мужик выкарабкаеться.16:58 10.12.2016
Сотрудники московского аэропорта «Внуково» решили заморозить пассажиров
Не удивительно, снега навалило столько, что можно только радоваться, что полеты вообще не отменили16:58 10.12.2016
16:56 10.12.2016
Оставить Комментарий
Опубликовать комментарий