X
  • Ваш регион:
    Москва
  • Главные новости
  • Политика
  • Общество
  • Экономика
  • В мире
  • Спорт
  • Происшествия
  • Культура
  • Наука
  • Технологии
  • Авто
  • Крипто новости
  • Категории X
  • Главная
  • О нас
  • Реклама
  • Возможности
  • Проекты
  • Рейтинг Новостей
  • Контакты
  • Библиотека для слепых

    Курс валют на 19.10.2018

    Что будет с рынком недвижимости в 2017 году

    РИА Фактор Новости | 14.12.2016

    Осень 2016 года уже привычно для посткризисного периода на рынке недвижимости проходит под предсказания роста со стороны экспертов и упорного ожидания снижения со стороны конечного потребителя. Что на самом деле ждет нас в начале 2017 года? Гадаем по результатам осени 2016-го.

    В начале декабря оптимистичные прогнозы на следующий год складываются из заключений агентств недвижимости о том, что спрос на рынке аренды превышает предложение. Правда, тут же указывается, что спрос на малогабаритное жилье, «хрущевки» и даже средние «сталинки» сокращается. То есть на самом деле спрос на самую востребованную и ликвидную категорию арендного жилья — доступные «однушки» - не растет уже какое-то время, а все колебания ставок аренды «на совести» у жилья бизнес-класса.

    Плавного повышения цен этой осенью уже не случилось: после закономерного оживления рынка аренды с началом делового сезона в августе к концу сентября рынок так же закономерно остыл. Новый виток роста мог быть спровоцирован стабилизацией рынка в целом, некоторым укреплением рубля и новыми налогами, бремя которых арендодатели тут же попытались переложить на арендаторов.


    Напомним, что за время условного делового сезона ставки аренды на однокомнатную квартиру в среднем (эконом, комфорт и комфорт ) выросли с 29 тыс. рублей в конце августа до 33 тыс. в начале октября, после чего рынок снова просел до 30 тыс. рублей в конце октября. С этого момента продолжился стабильный рост - 30, 32 и 33 тысячи рублей соответственно, на таком уровне рынок и зафиксировал ставки к началу декабря.

    Основными тенденциями сентября были рост арендных ставок на «однушки» после застойного лета, снижение ставок аренды на двух- и трехкомнатные квартиры и рост числа предложения в районах у МКАД и за МКАД. Рынок аренды в целом вырос, снова упал в октябре и ушел в рост на фоне общей стабилизации, а также укрепления курса рубля и новых налоговых ставок. Но уже к концу ноября рост явно замедлился. Поэтому ранние прогнозы на 2017 и всеобщий рост ставок на рынке аренды во всех сегментах, по нашему мнению, можно считать слишком оптимистичными.

    Ставка аренды в 30 тыс. рублей по нижней границе все еще желанна, пока еще достижима, но не выдержит испытания новым деловым сезоном. Весной растает не только снег, но и надежда на новый виток роста на рынке аренды недорогих «однушек».

    Что на рынке: от 18 тысяч до 1 млн. 230 тысяч рублей в месяц

    Если заглянуть под цифры и проценты роста/снижения ставок, можно увидеть, что к концу осени из рейтинга самых массовых по количеству предложений районов почти исчезли новомосковские. Пальму первенства все так же удерживают популярные локации старой Москвы — в случае ноября первое место заняло Кунцево. А вот на рынке дорогой аренды — бизнес- и премиум-класс — пока без перемен, вот уже третий месяц подряд лидером по количеству предложений остается Тверской район.

    Читайте также

    Орешкин: Дефицит на рынке труда в России будет расти


    Не так значительны и колебания минимумов и максимумов на рынке аренды. Конечно, минимальные ставки сейчас выше на 2 тысячи рублей (18 тыс. против 16 тыс. за самую дешевую «однушку» в начале делового сезона), однако в сентябре тон задавала Новая Москва, где арендные ставки ожидаемо ближе к подмосковным.

    Итак, самая дешевая квартира в Москве сдается за 18 тысяч рублей. Она находится в Бирюлево, прямо под МКАД, и рекламируется как «чистая, уютная квартира после косметического ремонта. Кухня наборная. Стиральной машины нет. В комнате стенка, телевизор. Не застекленная лоджия».

    Элитные квартиры в этом месяце по-прежнему сдаются по ставке 1 млн. . Нынешний «плюс» сравнительно невелик — всего-то 270 тысяч. Так, за 1 276 800 (цена от арендодателя до рубля) можно снять целый пентхаус на Ленинском проспекте с тремя спальнями, семью ванными комнатами, домашним кинотеатром, винной комнатой, спа-зоной (с турецкой и финской саунами) и тренажерным залом. Также в комплект входят три террасы и собственный бассейн. Пентхаус в конце осени сдается с дисконтом, раньше его стоимость составляла 1,3 млн. рублей в месяц.

    Также в тройке арендных квартир от миллиона рублей в месяц апартаменты в башне «Город Столиц» в ММДЦ «Москва-Сити» с панорамным остеклением и видом на набережную и пятикомнатная квартира в ЖК «Алые паруса» с собственной террасой, общей смотровой площадкой и доступом к обширной инфраструктуре ЖК - яхт-клубу, бассейнам и проч.

    Говоря объективно: чего стоит ждать в 2017 году

    Укрепление рубля, низкая ротация квартир после Нового года, все это будет играть на руку тем, кто ждет роста цен на аренду жилья. Но вряд ли такой рост закрепится на рынке надолго — даже в хорошие годы арендные ставки редко поднимались выше 30 тыс. рублей за среднюю (качество не ниже базовых ожидания арендодателя) однокомнатную квартиру в доступном сегменте.


    В 2017 съемные квартиры в Москве все так же будут испытывать давление со стороны сходных по качеству и транспортной доступности предложений в ближнем Подмосковье, так что нижняя граница съемного «эконома» отыграет рост назад с приходом весны.


    Оставить Комментарий

    Опубликовать комментарий

    Следущее в категории Экономика


    Экономика 07.10.2018

    62

    0

    Принц Саудовской Аравии "предсказал" уход Росси...

    "Некоторые полагают, что после 2030 года спрос будет снижаться. По нашим расчетам, исчезнут многие производители нефти", — сказал он.

    Экономика 05.10.2018

    37

    0

    Правительство выделило дополнительно 730 млн ру...

    Правительство РФ дополнительно выделит 730 миллионов рублей для помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков, сообщил премьер-министр ...

    Экономика 05.10.2018

    64

    0

    В "Газпроме" заявили о проведении встреч с CNPC...

    "Мы наметили в самое ближайшее время ряд новых встреч, надеемся выйти на окончательные договоренности", — сказал Миллер в ходе Петербургс...

    Экономика 05.10.2018

    67

    0

    Новак не исключил повышения цен на нефть до 100...

    Повышение цен на нефть до 100 долларов за баррель не исключено, риски есть, заявил министр энергетики РФ Александр Новак в интервью в рам...

    Экономика 03.10.2018

    75

    0

    "Газпром" обжаловал в стокгольмском арбитраже р...

    PGNIG заявила, что считает необоснованной жалобу "Газпрома" и полагает, что таким образом российская компания якобы пытается затянуть сро...

    Экономика 03.10.2018

    86

    0

    Минфин РФ объявил о проведении 3 октября аукцио...

    В сентябре ведомство не размещало облигации федерального займа из-за возросшей волатильности на рынке.

    Экономика 03.10.2018

    60

    0

    ВТБ закрыл сделку по покупке 85% акций банка "В...

    Окончательная интеграция банков планируется к завершению в 2020 году.

    Экономика 30.09.2018

    71

    0

    Египет вышел на полное самообеспечение газом

    Министр нефти и минеральных ресурсов страны Тарик аль-Мулла сказал, что отказ от импорта позволит сэкономить казне порядка $1,5 млрд, кот...

    Экономика 30.09.2018

    72

    0

    Илон Маск покинет пост главы совета директоров ...

    Ранее комиссия предъявила Маску обвинения в мошенничестве из-за заявлений о намерении сделать компанию непубличной.

    Экономика 30.09.2018

    55

    0

    Усманов не исключает возвращения "Мегафона" на ...

    Глава холдинга USM ранее заявлял, что делистинг компании с Лондонской биржи связан с новой цифровой стратегией оператора, которая требует...

    Экономика 27.09.2018

    66

    0

    Госкомпания "Дом.рф" повысила ставки по ипотеке

    В частности, ставка по ипотеке на готовое жилье теперь составляет 10-10,25% годовых вместо 9-9,25%.

    Экономика 27.09.2018

    84

    0

    Прокуратура подала в ростовский суд иск о блоки...

    «У компании нет лицензии, которая позволяла бы осуществлять деятельность на финансовом рынке, она продолжает привлекать средства, может п...


    Также по теме


    Общество 14.12.2016

    27

    0

    Роскачество проверило картошку на российском рынке

    Роскачество провело исследование картошки на российском рынке, по итогам которого специалисты выявили как клубни, пораженные различными б...

    Технологии 14.12.2016

    52

    0

    Почти 900 блокчейн-сделок с недвижимостью заклю...

    По состоянию на 1 октября текущего года в Ленинградской области зарегистрировано 894 сделки с недвижимостью по технологии блокчейн, сообщ...

    Крипто новости 14.12.2016

    61

    0

    На киевском рынке появилась возможность оплаты ...

    Коммунальное предприятие "Бессарабский рынок" в центре Киева запустило возможность оплаты криптовалютой, такой вид расчета работает в тор...

    Крипто новости 14.12.2016

    92

    0

    С начала года криптовалютный рынок потерял $640...

    Криптовалютный рынок с начала 2018 года упал в четыре раза, потеряв около $640 млрд общей капитализации, а самая популярная криптовалюта ...

    Технологии 14.12.2016

    91

    0

    В России разработают блокчейн-платформу для жил...

    "Госкомпания "Дом.рф" и платформа Vostok запустят первую версию блокчейн-платформы для автоматизации процессов в жилищной сфере к осени",...

    Авто 14.12.2016

    97

    0

    УАЗ «Пикап» в апреле стала лидером российского ...

    УАЗ «Пикап» в апреле стал лидером российского рынка пикапов. Его продажи в прошлом месяце составили 329 штук, что на 16,3% больше.

    Крипто новости 14.12.2016

    158

    0

    Более 100 инвесторов купили за криптовалюту уча...

    Более 100 человек купили земельные участки в «частном городе» Либерштад в Норвегии. Его основатели принимают 27 криптовалют для оплаты. С...

    Проишествия 14.12.2016

    87

    0

    В Нальчике потушили крупный пожар на рынке

    Крупный пожар, возникший утром в понедельник на центральном рынке в Нальчике, полностью потушен, сообщил руководитель пресс-службы ГУМЧС ...

    Экономика 14.12.2016

    126

    0

    Россияне сэкономили 182 млрд рублей за счет нал...

    Так, за налоговым вычетом в прошлом году обратились 7,2 млн человек, что на 8% больше, чем годом ранее. При этом они предъявили расходов ...

    Технологии 14.12.2016

    110

    0

    В Ленобласти использовали блокчейн для регистра...

    В рамках проекта технологию использовали при взаимодействии Росреестра и Фонда защиты прав дольщиков.

    Технологии 14.12.2016

    137

    0

    Права на недвижимость начали регистрировать по ...

    Росреестр приступил к регистрации ряда видов сделок с недвижимостью по технологии блокчейн – за месяц ведомство оформило права граждан «у...

    Технологии 14.12.2016

    306

    0

    Первая блокчейн-сделка с недвижимостью прошла у...

    Торговая площадка рынка недвижимости Propy имеет рыночную капитализацию около 17,7 миллионов долларов. Токен ICO проекта Propy, по данным...

    Москва, Россия

    1 °C Пятница

    19.10.2018

    Слабый снег

    Суббота 0 °C 0 °C

    Воскресенье -1 °C -1 °C

    Понедельник -4 °C -4 °C

    <

    Декабрь 2016

    >

    Ваш Фактор

    Узнавайте о новостях первыми!

    Комментируйте нас

    Последние комментарии


    Антон

    17:11 10.12.2016

    Звезда таких культовых фильмов обустроил холостяцкую берлогу

    Если деньги есть конечно можно такую берлогу обустроить, даже целых две...



    Ира

    17:09 10.12.2016


    Ольга

    17:09 10.12.2016

    Двое бегунов в Китае умерли во время полумарафона

    У профессиональных спортсменов нет здоровья


    Игорь

    17:05 10.12.2016

    Сотрудники московского аэропорта «Внуково» решили заморозить пассажиров

    Да уж, экономят буквально на всем чем можно, детей жалко, мерзнут.


    Никита

    17:04 10.12.2016

    С 11 декабря в Москве автобус № 59 изменит маршрут

    Согласен с вами Анатолий, автобусы из-за погоды забиты людьми так что лишний не помешает))


    Дмитрий

    17:02 10.12.2016

    Звезда таких культовых фильмов обустроил холостяцкую берлогу

    Писать больше не о чем что ли, как он собирался все это сам делать или рассчитывал на спартанскую обстановку?


    Абай

    17:02 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    У нас в Казахстане его тоже ждут и встретят как самого лучшего человека.



    Стас

    16:58 10.12.2016

    Сотрудники московского аэропорта «Внуково» решили заморозить пассажиров

    Не удивительно, снега навалило столько, что можно только радоваться, что полеты вообще не отменили


    Макс

    16:58 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    Ага уже ждут полковник с губернатором.


    Елена

    16:56 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    Скоро в тюрьме будет свое государство миллиардеров.

    Смотреть Больше