X
  • Ваш регион:
    Москва
  • Главные новости
  • Политика
  • Общество
  • Экономика
  • В мире
  • Спорт
  • Происшествия
  • Культура
  • Наука
  • Технологии
  • Авто
  • Крипто новости
  • Категории X
  • Главная
  • О нас
  • Реклама
  • Возможности
  • Проекты
  • Рейтинг Новостей
  • Контакты
  • Библиотека для слепых

    Курс валют на 22.08.2019

    Что будет с рынком недвижимости в 2017 году

    РИА Фактор Новости | 14.12.2016

    Осень 2016 года уже привычно для посткризисного периода на рынке недвижимости проходит под предсказания роста со стороны экспертов и упорного ожидания снижения со стороны конечного потребителя. Что на самом деле ждет нас в начале 2017 года? Гадаем по результатам осени 2016-го.

    В начале декабря оптимистичные прогнозы на следующий год складываются из заключений агентств недвижимости о том, что спрос на рынке аренды превышает предложение. Правда, тут же указывается, что спрос на малогабаритное жилье, «хрущевки» и даже средние «сталинки» сокращается. То есть на самом деле спрос на самую востребованную и ликвидную категорию арендного жилья — доступные «однушки» - не растет уже какое-то время, а все колебания ставок аренды «на совести» у жилья бизнес-класса.

    Плавного повышения цен этой осенью уже не случилось: после закономерного оживления рынка аренды с началом делового сезона в августе к концу сентября рынок так же закономерно остыл. Новый виток роста мог быть спровоцирован стабилизацией рынка в целом, некоторым укреплением рубля и новыми налогами, бремя которых арендодатели тут же попытались переложить на арендаторов.


    Напомним, что за время условного делового сезона ставки аренды на однокомнатную квартиру в среднем (эконом, комфорт и комфорт ) выросли с 29 тыс. рублей в конце августа до 33 тыс. в начале октября, после чего рынок снова просел до 30 тыс. рублей в конце октября. С этого момента продолжился стабильный рост - 30, 32 и 33 тысячи рублей соответственно, на таком уровне рынок и зафиксировал ставки к началу декабря.

    Основными тенденциями сентября были рост арендных ставок на «однушки» после застойного лета, снижение ставок аренды на двух- и трехкомнатные квартиры и рост числа предложения в районах у МКАД и за МКАД. Рынок аренды в целом вырос, снова упал в октябре и ушел в рост на фоне общей стабилизации, а также укрепления курса рубля и новых налоговых ставок. Но уже к концу ноября рост явно замедлился. Поэтому ранние прогнозы на 2017 и всеобщий рост ставок на рынке аренды во всех сегментах, по нашему мнению, можно считать слишком оптимистичными.

    Ставка аренды в 30 тыс. рублей по нижней границе все еще желанна, пока еще достижима, но не выдержит испытания новым деловым сезоном. Весной растает не только снег, но и надежда на новый виток роста на рынке аренды недорогих «однушек».

    Что на рынке: от 18 тысяч до 1 млн. 230 тысяч рублей в месяц

    Если заглянуть под цифры и проценты роста/снижения ставок, можно увидеть, что к концу осени из рейтинга самых массовых по количеству предложений районов почти исчезли новомосковские. Пальму первенства все так же удерживают популярные локации старой Москвы — в случае ноября первое место заняло Кунцево. А вот на рынке дорогой аренды — бизнес- и премиум-класс — пока без перемен, вот уже третий месяц подряд лидером по количеству предложений остается Тверской район.

    Читайте также

    Орешкин: Дефицит на рынке труда в России будет расти


    Не так значительны и колебания минимумов и максимумов на рынке аренды. Конечно, минимальные ставки сейчас выше на 2 тысячи рублей (18 тыс. против 16 тыс. за самую дешевую «однушку» в начале делового сезона), однако в сентябре тон задавала Новая Москва, где арендные ставки ожидаемо ближе к подмосковным.

    Итак, самая дешевая квартира в Москве сдается за 18 тысяч рублей. Она находится в Бирюлево, прямо под МКАД, и рекламируется как «чистая, уютная квартира после косметического ремонта. Кухня наборная. Стиральной машины нет. В комнате стенка, телевизор. Не застекленная лоджия».

    Элитные квартиры в этом месяце по-прежнему сдаются по ставке 1 млн. . Нынешний «плюс» сравнительно невелик — всего-то 270 тысяч. Так, за 1 276 800 (цена от арендодателя до рубля) можно снять целый пентхаус на Ленинском проспекте с тремя спальнями, семью ванными комнатами, домашним кинотеатром, винной комнатой, спа-зоной (с турецкой и финской саунами) и тренажерным залом. Также в комплект входят три террасы и собственный бассейн. Пентхаус в конце осени сдается с дисконтом, раньше его стоимость составляла 1,3 млн. рублей в месяц.

    Также в тройке арендных квартир от миллиона рублей в месяц апартаменты в башне «Город Столиц» в ММДЦ «Москва-Сити» с панорамным остеклением и видом на набережную и пятикомнатная квартира в ЖК «Алые паруса» с собственной террасой, общей смотровой площадкой и доступом к обширной инфраструктуре ЖК - яхт-клубу, бассейнам и проч.

    Говоря объективно: чего стоит ждать в 2017 году

    Укрепление рубля, низкая ротация квартир после Нового года, все это будет играть на руку тем, кто ждет роста цен на аренду жилья. Но вряд ли такой рост закрепится на рынке надолго — даже в хорошие годы арендные ставки редко поднимались выше 30 тыс. рублей за среднюю (качество не ниже базовых ожидания арендодателя) однокомнатную квартиру в доступном сегменте.


    В 2017 съемные квартиры в Москве все так же будут испытывать давление со стороны сходных по качеству и транспортной доступности предложений в ближнем Подмосковье, так что нижняя граница съемного «эконома» отыграет рост назад с приходом весны.


    Оставить Комментарий

    Опубликовать комментарий

    Следущее в категории Экономика


    Экономика 09.12.2018

    727

    0

    Россия обогнала Китай в рейтинге развивающихся ...

    При выставлении совокупного балла для каждой из стран аналитики учитывали рост ВВП, состояние суверенного кредитного рейтинга, валютных р...

    Экономика 06.12.2018

    723

    0

    Минфин надеется в следующем году разместить ОФЗ...

    "По ОФЗ в юанях мы рассчитываем, что в следующем году запуск этого проекта наконец состоится", - сказал он по видеосвязи в рамках Российс...

    Экономика 06.12.2018

    756

    0

    Банк России аннулировал лицензию у краснодарско...

    Лицензия аннулирована в связи с решением кредитной организации о прекращении деятельности в порядке добровольной ликвидации.

    Экономика 06.12.2018

    841

    0

    Сбербанк ограничил перевод денег по номеру теле...

    Теперь зачислить деньги на кредитку можно исключительно по номеру карты, тогда как раньше это можно было также сделать по номеру телефона.

    Экономика 04.12.2018

    790

    0

    В Счетной палате рассказали о проблемах Росимущ...

    Отмечается, что работа Росимущества в этой сфере неэффективна, поскольку на всех стадиях работы (прием – учет – экспертиза – оценка – реа...

    Экономика 04.12.2018

    776

    0

    ЦБ предложил разрешить приостановку выплат по и...

    Первый зампред Центробанка Сергей Швецов считает, что россияне должны получить такое право в случае, если они потеряли работу, заболели и...

    Экономика 04.12.2018

    723

    0

    Всемирный банк счел достижимой цель майского ук...

    Цель майского указа по двукратному сокращению бедности в России до 2024 года вполне достижима даже при низких темпах роста экономики, гов...

    Экономика 03.12.2018

    751

    0

    "Газпром" за 11 месяцев увеличил добычу газа на...

    В дальнее зарубежье компания, по предварительным данным, экспортировала 179,9 млрд куб. м газа.

    Экономика 03.12.2018

    737

    0

    В России собрали 110 миллионов тонн зерна

    Россия в 2018 году собрала хороший урожай зерна — 110 миллионов тонн в чистом весе, сообщил глава Минсельхоза РФ Дмитрий Патрушев на встр...

    Экономика 03.12.2018

    1117

    0

    "ЮТэйр" поддержала идею оплачивать на месте рег...

    "ЮТэйр" поддерживает отмену обязательного включения в авиабилеты платы за регистрацию пассажиров на рейс в аэропорту, заявил президент "Ю...

    Экономика 30.11.2018

    756

    0

    "Роскосмос" объяснил провал плана по экспорту в...

    Госкорпорация "Роскосмос" в отчете за 2017 год разъяснила, почему не смогла выполнить план по экспорту.

    Экономика 30.11.2018

    765

    0

    ЦБ одобрил новый диапазон тарифов ОСАГО

    В настоящее время коридор базового тарифа ОСАГО составляет 3432–4118 руб. Принятый ЦБ документ предполагает его расширение до 2746–4942 р...


    Также по теме


    Авто 14.12.2016

    828

    0

    Российский рынок подержанных грузовиков сократи...

    В период с января по октябрь россияне купили больше 219 тысяч подержанных грузовых автомобилей, годом ранее показатель был на 5% меньше.

    Крипто новости 14.12.2016

    238

    0

    FinCEN обязала страховые компании сообщать о сд...

    Сеть по борьбе с финансовыми преступлениями (FinCEN) обязала финансовые учреждения США предоставлять информацию о сделках с недвижимостью...

    Проишествия 14.12.2016

    248

    0

    В Балашихе ликвидировали открытое горение на ст...

    "В 12.08 ликвидация открытого горения, продолжается проливка сгоревших конструкций", — сказал собеседник агентства.

    Технологии 14.12.2016

    163

    0

    Karma использует Smartdeal для регистрации зало...

    Теперь клиенты-физические лица и предприниматели в России могут оцифровать залог в виде недвижимости и получить необходимую регистрацию в...

    Общество 14.12.2016

    218

    0

    Роскачество проверило картошку на российском рынке

    Роскачество провело исследование картошки на российском рынке, по итогам которого специалисты выявили как клубни, пораженные различными б...

    Технологии 14.12.2016

    187

    0

    Почти 900 блокчейн-сделок с недвижимостью заклю...

    По состоянию на 1 октября текущего года в Ленинградской области зарегистрировано 894 сделки с недвижимостью по технологии блокчейн, сообщ...

    Крипто новости 14.12.2016

    215

    0

    На киевском рынке появилась возможность оплаты ...

    Коммунальное предприятие "Бессарабский рынок" в центре Киева запустило возможность оплаты криптовалютой, такой вид расчета работает в тор...

    Крипто новости 14.12.2016

    224

    0

    С начала года криптовалютный рынок потерял $640...

    Криптовалютный рынок с начала 2018 года упал в четыре раза, потеряв около $640 млрд общей капитализации, а самая популярная криптовалюта ...

    Технологии 14.12.2016

    228

    0

    В России разработают блокчейн-платформу для жил...

    "Госкомпания "Дом.рф" и платформа Vostok запустят первую версию блокчейн-платформы для автоматизации процессов в жилищной сфере к осени",...

    Авто 14.12.2016

    226

    0

    УАЗ «Пикап» в апреле стала лидером российского ...

    УАЗ «Пикап» в апреле стал лидером российского рынка пикапов. Его продажи в прошлом месяце составили 329 штук, что на 16,3% больше.

    Крипто новости 14.12.2016

    305

    0

    Более 100 инвесторов купили за криптовалюту уча...

    Более 100 человек купили земельные участки в «частном городе» Либерштад в Норвегии. Его основатели принимают 27 криптовалют для оплаты. С...

    Проишествия 14.12.2016

    213

    0

    В Нальчике потушили крупный пожар на рынке

    Крупный пожар, возникший утром в понедельник на центральном рынке в Нальчике, полностью потушен, сообщил руководитель пресс-службы ГУМЧС ...

    Общество 09.07.2019

    139

    0

    Осторожно 89183744277 вымогатели в сети

    Мошенники из Новороссийска, Юлия Калинина заказывает товары обязательно перед выходными днями, с почты kalinka5@gmail.com подтверждает свой заказ с номера телефона 79183744277, оплачивает его и далее начинает требовать выслать в выходные дни ее зака

    Смотреть Больше

    Москва, Россия

    1 °C Четверг

    22.08.2019

    Слабый снег

    Пятница 0 °C 0 °C

    Суббота -1 °C -1 °C

    Воскресенье -4 °C -4 °C

    <

    Декабрь 2016

    >

    Ваш Фактор

    Узнавайте о новостях первыми!

    Комментируйте нас

    Последние комментарии


    Антон

    17:11 10.12.2016

    Звезда таких культовых фильмов обустроил холостяцкую берлогу

    Если деньги есть конечно можно такую берлогу обустроить, даже целых две...



    Ира

    17:09 10.12.2016


    Ольга

    17:09 10.12.2016

    Двое бегунов в Китае умерли во время полумарафона

    У профессиональных спортсменов нет здоровья


    Игорь

    17:05 10.12.2016

    Сотрудники московского аэропорта «Внуково» решили заморозить пассажиров

    Да уж, экономят буквально на всем чем можно, детей жалко, мерзнут.


    Никита

    17:04 10.12.2016

    С 11 декабря в Москве автобус № 59 изменит маршрут

    Согласен с вами Анатолий, автобусы из-за погоды забиты людьми так что лишний не помешает))


    Дмитрий

    17:02 10.12.2016

    Звезда таких культовых фильмов обустроил холостяцкую берлогу

    Писать больше не о чем что ли, как он собирался все это сам делать или рассчитывал на спартанскую обстановку?


    Абай

    17:02 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    У нас в Казахстане его тоже ждут и встретят как самого лучшего человека.



    Стас

    16:58 10.12.2016

    Сотрудники московского аэропорта «Внуково» решили заморозить пассажиров

    Не удивительно, снега навалило столько, что можно только радоваться, что полеты вообще не отменили


    Макс

    16:58 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    Ага уже ждут полковник с губернатором.


    Елена

    16:56 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    Скоро в тюрьме будет свое государство миллиардеров.

    Смотреть Больше