X
  • Ваш регион:
    Москва
  • Главные новости
  • Политика
  • Общество
  • Экономика
  • В мире
  • Спорт
  • Происшествия
  • Культура
  • Наука
  • Технологии
  • Авто
  • Крипто новости
  • Категории X
  • Главная
  • О нас
  • Реклама
  • Возможности
  • Проекты
  • Рейтинг Новостей
  • Контакты
  • Библиотека для слепых

    Курс валют на 22.08.2018

    В Москве за три года вырос объем предложения студий комфорт-класса в 40 раз

    РИА Фактор Новости | 13.12.2016

    На первичном рынке комфорт-класса «старой» Москвы сегодня отмечается беспрецедентное снижение порога входа – стоимость квартир начинается от 2,68 млн рублей. Столь низкой отметки удалось добиться благодаря такому продукту, как компактные студии. Сейчас этот формат жилья уже является привычным. Однако еще три год назад подобные предложения были единичны.

    По оценке экспертов «Метриум Групп», с 2013 года количество студий комфорт-класса, предлагаемых в новостройках «старой» Москвы, увеличился в 40 раз, а стартовые цены снизились почти вдвое.


    По состоянию на конец ноября 2016 года в столичных новостройках комфорт-класса (без учета проектов в Новой Москве) в продаже было представлено немногим более 600 квартир-студии в 14 жилых комплексах, что составляет около 4% от всего объема предложения в данном сегменте. Несмотря на то, что на фоне общего количества квартир эта цифра выглядит довольно скромно, она в десятки раз превышает показатели трехлетней давности.

    Эксперты «Метриум Групп» проследили динамику прироста объемов предложения студий с середины 2013 года и пришли к выводу, что за три с небольшим года количество этого типа квартир в продаже выросло в 40 раз. Так, по итогам первого полугодия 2013 года в новостройках комфорт-класса студии предлагались только в одном проекте – «Life Митинская», на тот момент в продаже было представлено 15 лотов.

    Как отмечают специалисты, стремительно увеличиваться количество студий в продаже стало в 2015 году. По итогам первого полугодия 2015 года в прайс-листах новостроек комфорт-класса «старой» Москвы значилось 137 студий, а к концу года этот объем достиг 681 лотов, представленных в 10 проектах.

    C начала 2016 года в сегменте комфорт-класса стартовали продажи студий еще в шести проектах. Четыре из них – это новые жилые комплексы («Летний сад», «Столичные поляны», Микрорайон «Домашний» и «МИР Митино»). А в ЖК «Эталон-Сити» и «О7» вышел новый объем квартир. Таким образом, количество новостроек со студиями выросло на 40% по сравнению с началом года, а объем предложения, напротив, сократился на 10% за счет высокого спроса на небольшие квартиры.

    Аналитики «Метриум Групп» также пришли к выводу, что с середины 2013 года минимальная стоимость студий снизилась почти в два раза. Три года назад квартиру этого формата площадью 29,5 кв. м в ЖК «Life-Митинская» можно было приобрести за 5,1 млн рублей, сегодня порог входа составляет 2,68 млн рублей (Микрорайон «Северный», 25,5 кв. м).

    При этом усредненные показатели по рынку студий изменились не столь значительно. На сегодняшний день средняя стоимость зафиксирована на уровне 4,39 млн рублей, а площадь – 28,4 кв. м. Тремя годами ранее эти значения находились на отметке 5,13 млн рублей и 29,63 кв. м. То есть средняя стоимость студии сократилась на 14%, а габариты снизились на 4%. Если же рассматривать показатель средней стоимости квадратного метра, то снижение за рассматриваемый период составило 11% - со 173,1 тыс. до 154,2 тыс. рублей.

    Как уже было сказано выше, самые доступные на сегодняшний день квартиры-студии предлагаются в микрорайоне «Северный» - от 2,68 млн рублей. С таким бюджетом можно приобрести квартиру площадью 25,5 кв. м. Средняя стоимость студий в этом проекте составляет 2,95 млн рублей. Это также самый низкий показатель по Москве.

    Читайте также

    Доходы Москвы от туризма в 2017 году достигли 700 млрд рублей


    На второй позиции по уровню порога входа идет жилой комплекс «ВЛюблино» - от 3,37 млн рублей за студию площадью 24,43 кв. м. Средняя стоимость студий в этом проекте незначительно выше – 3,65 млн рублей. Замыкает тройку лидеров ЖК «МИР Митино», где «входной билет» стоит 3,51 млн рублей за 25,9 кв. м. Усредненный показатель в этом проекте составляет 4,22 млн рублей.

    Исследование специалистов «Метриум Групп» показало, что основной объем квартир-студий «старой» Москвы сосредоточен в четырех проектах. Лидером является ЖК «ВЛюблино», на долю которого приходится 19,9% предложения. «Серебро» у ЖК «Варшавское 141» с показателем 17,9%. На третьей и четвертой позиции идут микрорайоны «Домашний» и «Северный» – 16% и 11,6% соответственно. То есть суммарная доля этих проектов составляет почти две трети от общего количества студий на рынке – 65,4%. Оставшийся объем делится между 10 проектами, ни один из которых не преодолевает отметку в 10%.

    «Студии сегодня являются одним из самых востребованных продуктов на рынке недвижимости «старой» Москвы, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – И хотя отдельным нашим чиновникам кажется смешным, что такие квартиры кто-то покупает, данный формат жилой недвижимости пользуется популярностью в силу многих причин. Это и возможность за сравнительно небольшие деньги приобрести собственное жилье в столице. И хорошее вложение средств: при меньших затратах на приобретение и отделку, студии можно сдавать в аренду примерно по тем же ставкам, что и однокомнатные квартиры. Без сомнения, доля такого предложения на рынке будет продолжать увеличиваться. В том числе и за счет проектов, в которых тяжело идут продажи больших квартир – разделив такие лоты на несколько маленьких, девелоперы смогут быстрее найти покупателей и распродать «неликвид».

    «Увеличение студий на первичном рынке – не что иное, как следствие снижения платежеспособности населения, – говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»). – Только по итогам 2016 года Правительство прогнозирует снижение реальных доходов на 5,6%. Логично, что в таких условиях застройщики должны предлагать новые планировки и разные площади, более доступные по цене. К примеру, в новых корпусах IV.06 и IV.07 ЖК «Новый Зеленоград» мы увеличили количество студий, поскольку именно такие небольшие площади показывают лучшие темпы реализации. При этом, в отличие от многих других проектов, мы не просто запроектировали компактные квартиры, но и сделали все возможное для комфорта жителей, предусмотрев кладовые, где новоселы смогут хранить сезонные и редко используемые вещи. Таким образом, при грамотном подходе к проектированию небольшие студии становятся удобным форматом, который прочно занял свои позиции на рынке наравне с давно привычными всем одно-, двух- и трехкомнатными квартирами».


    Оставить Комментарий

    Опубликовать комментарий

    Следущее в категории Экономика


    Экономика 31.07.2018

    133

    0

    Цены из-за роста НДС повысят 80% крупных россий...

    80% крупных компаний повысят цены на свою продукцию вслед за ростом налога на добавленную стоимость (НДС), свидетельствуют результаты опр...

    Экономика 31.07.2018

    132

    0

    Врио главы НАО доложил Путину о строительстве ж...

    Врио главы Ненецкого автономного округа (НАО) Александр Цыбульский на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным рассказал о решении про...

    Экономика 31.07.2018

    34

    0

    Дворкович: нефтяники подняли цены на бензин, во...

    "То, что произошло на бензиновом рынке, скорее, вопрос пересменки в правительстве и отсутствия должного ежедневного управления этой сложн...

    Экономика 31.07.2018

    67

    0

    Федеральная налоговая служба с 1 августа раскро...

    Федеральная налоговая служба России (ФНС) с 1 августа 2018 года начнет публиковать на своем сайте часть сведений о налогоплательщиках, ко...

    Экономика 31.07.2018

    153

    0

    Пенсии работающих пенсионеров в РФ вырастут с 1...

    Работающие пенсионеры, за которых работодатели уплачивали страховые взносы в 2017 году, начнут получать пенсию в повышенном размере с 1 а...

    Экономика 30.07.2018

    67

    0

    Авиакомпании оценили рост цен на билеты из-за п...

    Российская ассоциация эксплуатантов воздушного транспорта (АЭВТ) считает, что результатом возможного повышения НДС на внутренних рейсах ч...

    Экономика 30.07.2018

    104

    0

    Работникам Дарасунского рудника выплатили все д...

    Как уточнили в ведомстве, шахтерам выплатили около 16 миллионов рублей. Ситуация остается на контроле Федеральной службы по труду и занят...

    Экономика 30.07.2018

    100

    0

    Программу льготного автокредитования продлили н...

    Общий объем финансирования программы составил 15 миллиардов рублей.

    Экономика 30.07.2018

    105

    0

    В МЭР предложили продлить ФЦП по развитию Крыма...

    Орешкин уточнил, что речь идет о 85 объектах в Крыму и 55 объектах в Севастополе.

    Экономика 30.07.2018

    105

    0

    Центрбанк оценил влияние чемпионата мира на тор...

    Чемпионат мира по футболу, который проходил в России в июне-июле 2018 года, внес свой вклад в рост оборота розничной торговли, говорится ...

    Экономика 26.07.2018

    177

    0

    Рост цен во всех субъектах России не превысил 4%

    В пятерку лидеров с самой низкой инфляцией вошли Дагестан (0,2%), Ростовская и Тверская области (0,6%), Крым (0,7%) и Омская область (0,8...

    Экономика 26.07.2018

    116

    0

    Чистая прибыль Mail.Ru Group снизилась на 76,4%

    Совокупная чистая прибыль компании Mail.Ru Group во втором квартале 2018 года снизилась на 76,4% по сравнению с аналогичным периодом прош...


    Также по теме


    Крипто новости 13.12.2016

    69

    0

    В Москве суд завершил банкротство, в котором би...

    "Завершить процедуру банкротства, освободить должника от дальнейшего исполнения требований кредиторов", — огласила резолютивную часть суд...

    Проишествия 13.12.2016

    51

    0

    Адвокат сообщил об обыске в Московской еврейско...

    Он рассказал, что к правоохранителям поступило заявление в отношении Александра Каргина, лидера еврейского движения «Шахар» и представите...

    Проишествия 13.12.2016

    40

    0

    Суд приговорил четырех членов банды GTA к пожиз...

    Московский областной суд приговорил к пожизненному заключению четырех членов банды GTA, обвиняемых в серии убийств водителей на дорогах М...

    Культура 13.12.2016

    53

    0

    Рояли стоимостью 154 млн рублей поступят в конц...

    В пресс-службе концертного комплекса сообщили в понедельник, что конкурс выиграла американская компания Steinway and Sons.

    Общество 13.12.2016

    75

    0

    Суд в Москве отклонил иск пострадавшей от блоки...

    "Суд постановил: в удовлетворении исковых требований отказать", — огласила решение судья Юлия Смолина.

    Главные 13.12.2016

    63

    0

    Мосгоризбирком зарегистрировал Балакина кандида...

    Теперь столичным избирателям предстоит выбирать одного из пяти претендентов на должность мэра столицы.

    Авто 13.12.2016

    62

    0

    В Москве завод Renault временно приостановил ко...

    Завод автопроизводителя Renault, расположенный в Москве, с понедельника, 30 июля, приостановил конвейер в связи с плановым коллективным о...

    Проишествия 13.12.2016

    65

    0

    Суд арестовал напавшего на полицейского у посол...

    "Суд удовлетворил ходатайство следователя и избрал меру пресечения в виде ареста до 27 сентября", - сказал собеседник агентства.

    Проишествия 13.12.2016

    62

    0

    В новой Москве умер один из пешеходов, которых ...

    В поселке Коммунарка столкнулись BMW и Lexus, после чего немецкий автомобиль вылетел на тротуар и сбил нескольких пешеходов. Они были гос...

    Общество 13.12.2016

    98

    0

    Постоянная пилотная зона сети 5G может заработа...

    Власти Москвы планируют развернуть в начале следующего года пилотный проект, в рамках которого вся столица будет охвачена сетью пятого по...

    Общество 13.12.2016

    96

    0

    В Москве с 1 августа начнут работу тридцать бес...

    Тридцать бесплатных летних кинотеатров на свежем воздухе откроются в Москве с 1 августа. Они будут работать до Дня города, который пройде...

    Культура 13.12.2016

    72

    0

    В Москве начались съемки фильма Федора Бондарчу...

    Продюсерами картины вновь выступят Федор Бондарчук, Дмитрий Рудовский, Михаил Врубель, Александр Андрющенко и Антон Златопольский.

    Москва, Россия

    1 °C Среда

    22.08.2018

    Слабый снег

    Четверг 0 °C 0 °C

    Пятница -1 °C -1 °C

    Суббота -4 °C -4 °C

    <

    Декабрь 2016

    >

    Ваш Фактор

    Узнавайте о новостях первыми!

    Комментируйте нас

    Последние комментарии


    Антон

    17:11 10.12.2016

    Звезда таких культовых фильмов обустроил холостяцкую берлогу

    Если деньги есть конечно можно такую берлогу обустроить, даже целых две...



    Ира

    17:09 10.12.2016


    Ольга

    17:09 10.12.2016

    Двое бегунов в Китае умерли во время полумарафона

    У профессиональных спортсменов нет здоровья


    Игорь

    17:05 10.12.2016

    Сотрудники московского аэропорта «Внуково» решили заморозить пассажиров

    Да уж, экономят буквально на всем чем можно, детей жалко, мерзнут.


    Никита

    17:04 10.12.2016

    С 11 декабря в Москве автобус № 59 изменит маршрут

    Согласен с вами Анатолий, автобусы из-за погоды забиты людьми так что лишний не помешает))


    Дмитрий

    17:02 10.12.2016

    Звезда таких культовых фильмов обустроил холостяцкую берлогу

    Писать больше не о чем что ли, как он собирался все это сам делать или рассчитывал на спартанскую обстановку?


    Абай

    17:02 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    У нас в Казахстане его тоже ждут и встретят как самого лучшего человека.



    Стас

    16:58 10.12.2016

    Сотрудники московского аэропорта «Внуково» решили заморозить пассажиров

    Не удивительно, снега навалило столько, что можно только радоваться, что полеты вообще не отменили


    Макс

    16:58 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    Ага уже ждут полковник с губернатором.


    Елена

    16:56 10.12.2016

    Бывший казахстанский банкир Мухтар Аблязов освобождён

    Скоро в тюрьме будет свое государство миллиардеров.

    Смотреть Больше